核心提示：首届天津金融文化节暨2008天津国际理财博览会将于2008年5月23日在滨海国际会展中心隆重召开。

    在冷酷的房地产市场洗礼中，在激烈的市场竞争中，作为房地产开发企业应该怎样规避自己的市场风险以及项目楼盘的风险化险为夷的驾驭能力，在此不再多谈，今天主要跟大家交流一下作为购房者，在冷热交加的市场煎熬下，如何规避自己的风险，是直观重要的。但大部分购房者又不是专业的房地产专家和理财专家，于是在购买房产上就有些束手无策了，今天告诉大家一个简便的好方法，五种类型的房企或者是楼盘，你最好不要碰，因为你一碰可能会造成决策失误，有损失发生，甚至后发烦心事接踵而生。 

    有哪五种风险房企（或楼盘）最好不要碰呢？ 

    首先，打算投资的购房者最好不要碰降幅偏大的楼盘。先实例说明：“南京我一个朋友孟梅（化名），在2007年时，她电话与我，称自己在不是很繁华区买准备一套商铺，我大体看了一下她传过来的资料，然后问及她购买的动机，最后我劝阻她先不要购买，一等事后机会，可是孟梅在被人诱惑下花近百万买下了此房产，到现在大门紧闭，出租不出去，于是电话过来，称没有听我的话！我也只好惋惜，不过见的多了，不足为怪，唉！”去年在南京的话，总体房价还属于上升趋势，在涨势的环境下，去购买幅偏大的楼盘商铺，我第一感觉就是蹊跷。作为一个投资者，想赚取最大的利润，首先考虑不是利润的最大化，而是能否赚到利润，然后是怎样赚到最大利润。当然，如果是我在购买投资型商铺时，考虑肯定不是打折的商铺楼面价格了，肯定要考虑未来的市场预期、人气指数、产业商业的联合性、商业区域的联动性、地方特色、营业收入预期、购买价格与租售比、未来市场繁荣程度测试等具体调研数据分析后，在做决定，像这样仅看打折购买的房产物业我还是感到太盲目、太贪图小利，没有摆平目前利益与未来利益的关系，没有搞清楚是两个不同的市场问题，于是钻进老虎洞，欲出不能，欲进不是！ 

    再是，皮包公司开发楼盘最好你不要碰。西安一位朋友，声称有位香港大老板，在此开发了一片地，听说横有实力。其实不然，当自己买了房子后，已经两年了，到现在也没有见到物业公司真正维持半年时间，全区住户都急了！话从头说，四年前，一位表面油头粉面的大老板来到西安，吃喝表面风光无限，大家一看，真是大老板，住西安最好的酒店，吃西安顶级的酒楼，政府人员高管频繁接见，地方金融部门跟在后面，一派大牌明星富豪之气。俘虏政府部分官员取得土地之后，一切皆露马脚，是个假大空，一直做皮包生意。有了土地，就从银行贷取了钱，然后滚动开发，楼没起来，房款就基本收的差不多了，房子没有交付使用，人已经走了，最后物业一直没有着落，两年已经换了四届了，很是闹心。买的房产虽然增值，但服务没有享受到，出手也找不到茬，大家都知道此小区物业最差，后悔当初没有看清开发商的真面目。 

    还有就是现在的市场情况，目前部分城市房价确实有一定幅度回落，但笔者认为要看清两个层面，一是所谓房价下降只是相对于本区域之前的楼盘价格相对回落而言，第二就是越是降幅大的楼盘可能存在的风险会更大。所以，作为一名购房者，怎么购买就显得很有意思了。笔者认为：不一定要买降幅大的房产，但一定要买适合自己的。因为如果是自己实际居住的话，个人的居住习惯、经济条件、工作便利、便宜程度、总价款及支付方式等不尽相同，所以永远买自己认为最合适的，就不会遗憾和后悔。 

    期房购买，看区域位置是最主要的。不能说集资建房不好或不可以，但近二十年房地产发展来看，中国住房制度改革确实存在很多问题。虽然采用发达地区的期房预销售制度，但其相关的法律制度建设却远远不够健全。特别是由于对预售资金无任何监管，一种合法的“非法集资”应运而生，而建筑监理也只是形同虚设，是吃开发商和投资商饭的，将购房人置于制度保障之外，购买期房实质是投资者押赌开发商个人的诚信和良心，在以前房市牛市的过程中没有凸现出来，但在国家宏观调整的大背景下，这种期房的预销售存在很多的市场监管漏洞，是一些霉心开发商的侥幸之举。在现在看来，准备要购买此类物业的购房者，要擦亮眼睛，以免决策失误，后悔莫及。 

    最后一种情况就是跟潮购买，是不可取的。在市场的压力下，每个人都想找到一个一劳永逸的地方，让自己不再劳累，更不用说投资商业和住宅的人了。看到别人买挣到很多钱，但自己实际一操作，不但自己没有挣到钱，而且差点赔进去。王先生就是跟风进入复合地产中的商业部分的，看到别人购买商铺做黄金主百生意很挣钱，自己就买了一个60平米左右的铺子，自己做的不是珠宝生意是日用品，因为自己不懂，可是这条街上呢全是珠宝玉器黄金等，自己看到别人很挣钱，束手无策，只好转手，在住宅小区门口又租了一个门面房，生意不错。可见，无论购买什么样的房产，自己一定要权衡一下业态是否符合，自己是否游刃有余，否则最好敬而远之，不要去碰。 

    纵观历史，房地产市场的发展以及无数案例表明，市场不会让那些贪图便宜的人永远轻松赚钱，不会让那些投机取巧的人光明正大赚钱，也不会让那些有恶心的人眛着自己良心去赚钱，更不会让那些胆大妄为的侥幸者赚到钱。它告诉我们，经济时代一定要考虑市场的因素，不要贪图便宜、不要捧场假大空、不要抱着“画饼”妄想充饥，永远去找自己适合的，有一个好的心态去积极面对，适合自己的才是最好的，其他尽量不要去碰。就这一点，在市场动荡时期作为购房人选房置业理财是很重要的。（姜仁）

    注：由天津市人民政府批准，由天津市金融办、滨海新区管委会、开发区管委会共同举办的首届天津金融文化节暨2008天津国际理财博览会将于2008年5月23日在滨海国际会展中心隆重召开。天津作为环渤海区域的中心城市，经济地位和影响力具有举足轻重的作用，拥有着巨大的投资理财市场。本届“金博会”将紧密围绕投资理财等金融主题，起到传播金融文化知识、推广金融理财产品、培育金融投资理财市场的作用。藉此金融文化节召开之际，人民网天津视窗与天津滨海国际会展中心开通“金融文化节聚焦理财”专栏，希望更多的朋友通过本专栏了解更多的理财常识、树立正确的理财观念、找到适合自己的理财产品，制定最佳的财富规划。