房交会后天津二手房成交量放大 价格或仍上涨
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| 2008-5-8 16:31:46 |
| 简要内容：人民网·天津视窗5月8日电：春季房交会已经成功闭幕，在本届展会上呈现出的一些特点耐人寻味。在业内，人们一直把房交会看作地产行业的风向标，对当年的市场行情具有指向意义。 |
租赁市场 日渐火热
仅从展会前3天的成交情况看，房屋租赁就达100套、7344平方米，成交面积占房屋交易总量的16.4%，成交面积比例比上届交易会同期增长了38.98%，其中本届交易会第二天租赁成交面积甚至占到房屋交易总量的28.3%。记者从部分参展的中介机构了解到，租赁市场渐热原因主要是城市发展吸引了众多外来人口，其中一部分外来人口会首先选择在工作地点附近租房，待有一定经济基础后才选择置业；另一方面多数拆迁家庭也会选择适合的租赁房源用作临时周转用房。记者了解到，目前市场上受欢迎的租赁房源从区域分布上特征并不明显，不同区域的房源都有一定的求租群体；从房型面积来看，以60-75平方米的一居室、小两室最受欢迎。
市场细化 对位服务
本次春季房交会在二手房方面，除了参展企业热情较高以外，记者还发现前来咨询婚房的年轻人特别多。个别中介在将房源集中展示的同时，还专门设置了“婚房专区”，将各区婚房房源集中展示，方便了观展市民。据我爱我家市场研究中心去年的一项调查问卷显示，适婚人群中有70%的“准小两口”有意愿购买二手房作为婚房。据悉，2008年本市婚姻登记人口将达12万人。我爱我家负责人表示：近年来天津市房地产市场价格增幅较快，新建商品房供给不足且价格较高，二手房尤其是二手次新房，在区位优势、生活设施、交通配套等方面具备先天优势，又是成熟现房，这也迎合了目前年轻人结婚用房的诸多需求。因此，适应市场开辟“婚房专区”，当然成了他们公司细分市场、对位服务的举措之一。
天津顺驰不动产总经理孟令文表示，天津房地产市场逐步成熟，已趋于平稳发展期。有售房需求的客户应根据区位、房屋状况及市场供需情况合理评估房价；由于二手房选择面较广，且房屋具有唯一性，提醒购房者在选房过程中结合自身主要居住需求，有针对性选择，合理购房，理性消费。住房消费应谨慎，选择合适的房源是购房的第一步，在后续权属确认、资质核实、合同签署、房屋贷款、权证过户、物业交割等房产交易过程中的诸多问题都要谨慎对待。最好是委托信誉、服务和操作流程都有可靠保证的经纪机构来办理。
综观2008年天津二手房市场，天津中原三级市场部经理曹海滨(曹海滨博客,曹海滨新闻,曹海滨说吧)认为，今年将主要受三个因素影响：一是奥运因素，天津是北京奥运会的协办城市，天津的许多购房者把奥运会作为分水岭，持观望而缓步入市的态度，希望奥运会后房价能降下来。他估计，在奥运会以后，天津二手房的交易量可能会大幅增长，但房价难以降下来。二是京津城际高速铁路的开通，今年8月份，我国第一条高速铁路京津城际将正式投入商业运营，使两大直辖市的地理和心理距离更加接近。城际高速铁路对于沿线地产的拉动作用早已经过事实的证明。三是滨海新区的开发开放成为拉动房价的有力因素，2008年是推进滨海新区各项体制改革的关键一年，京津城际高速铁路也将延伸到滨海新区。大量人员和资金的涌入，也将对天津市的二手房价产生强有力的拉动。 (李彤运)
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