人民网·天津视窗5月8日电：春季房交会已经成功闭幕，在本届展会上呈现出的一些特点耐人寻味。在业内，人们一直把房交会看作地产行业的风向标，对当年的市场行情具有指向意义。在刚刚经历了行业寒冬的地产业，众多企业对于今年的房交会无疑更为关注。在展会设立的二手房交易专区，二手房中介企业表现出极高的参展热情；而场内、场外二手房专区现场咨询和查看房源的购房者比往届交易会更加踊跃，这与去年第四季度至今天津市二手房成交量大幅下降的市场状况形成鲜明对比。参展的中介公司不仅为房交会带来了大量的房源信息、打包成套的品牌服务，更希望通过参展中获得的蛛丝马迹来探寻市场发展的方向感。通过一些品牌中介对此次展会的总结和研究，就可以发现目前二手房市场的行情和特点大致有如下这几个方面： 

    停止观望 谨慎出手 

    经历了一个漫长的地产寒冬，卖方止步，买方也停了手，大家一直在观望，但近来的二手房交易数据显示，成交量开始有效放大。尽管仍有些中介公司认为这可能是“天气转暖”使然，但从本届房交会上可以看出，一些人已经停止观望，开始谨慎选房。特别是那些需求迫切的购房者，出手很是坚决。众所周知，二手房交易因为撮合期长的特性，一般很少快速成交，但房交会5天时间，二手房成交就达329套；天津中原的每个置业顾问日接待量达到50人左右，其中有效意向客户比例高达70%以上；而仅天津我爱我家一家公司，在房交会上5天来现场受理房屋买卖委托就达2763宗，房屋租赁委托636宗，现场带看达200余人次。方方面面的数据都表明，市场转暖趋势明显。 

    转型市场 初见端倪 

    天津顺驰不动产提供的分析材料表明,相对于购房者,售房者的增加更为明显，他们认为市场正在由卖方市场悄然向买方市场转型。这种转型在市场上的直观表现是房源供应充足，有足够的选择余地。官方公布的数据也支持这一点：本届展会设置的二手房交易专区，共有8家房地产经纪机构参展，提供存量房322.37万平方米，35589套，较去年秋季增长了97%。二手房源供应范围比较宽，多数待售二手房地处本市各繁华区域，买房人基本都可根据需求选择合适的二手房。 

    热点区域 需求集中 

    据天津顺驰不动产提供的情况，房交会现场购房需求主要以河西、南开为热点，河东、和平其次，河北、红桥位居需求末位，市民对于滨海区域房源关注度也颇高，主要看中滨海区域发展潜力及住房品质。 

    热点集中在以下区域： 

    河西区：天塔街及中环线附近，如越秀路街、挂甲寺街、友谊路街等 

    南开区：华苑西南部、体育中心、八里台街、鞍山西道、白堤路、广开一带 

    河东区：唐口、上杭路、大直沽、中山门、丽苑等片区 

    和平区：岳阳道、实验小学等学区片 

    红桥区：芥园道、复兴路周边、丁字沽街、双环村附近 

    河北区：小关、王串场一带 

    滨海新区： 

    开发区：天保金海岸（查看地图） 、米兰世纪（查看地图）三大街沿线小区 

    塘沽区：紫云板块、尚北板块、跃进里等洋货周边区域 

    上述区域的共同特点是恒温常热、保值性好、升值潜力大。市中心二手房的区位优势很明显，其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备，属于传统的热点板块。 

    中小户型 不变主题 

    历来中小户型就是购房者关注的热点，这一点在若干年的房交会中也没有明显的变化，本届房交会依然如此。倒不是大户型不受青睐，只是由于中小户型房屋在结构、功能、性价比上优势太过明显。而且，在如此高企的房价下，中小户型的总价更能被普通购房者接受，这才是最关键的。在中介公司为展会带来的二手房源中，销售面积90平方米以下的房源22107套，占上市总量的62%。从房交会5天的成交情况来看，二手房成交329套、22928.2平方米，平均单套成交面积为69.69平方米。这一数字再一次印证了中小户型二手房最抢手的说法。