从去年年底开始，开发区的二手房市场突然进入了冬天，并在真正的冬天过去之后还在经历寒冷的考验。二手房求购人群的减少使得部分刚性需求分流至租赁市场，据记者的调查了解，今年以来，开发区的房屋租赁市场始终没有出现“寒流”，市场供求状况与去年基本保持一致，价格方面也保持平稳。

　　价格无明显变化

　　从去年年底开始，开发区的租赁价格始终没有出现比较明显的波动，价格保持平稳。据第二大街一家中介店面的店长介绍，在去年 10 月份左右开发区的租赁价格有过小范围的波动，之后就一直保持平稳。

　　据记者了解，目前开发区内三室的租赁价格在 4000 元左右，因为房内设施的差别和地点区域、小区环境的不同，价格基本在 3500 元至 4500 元的区间内。

　　在一家中介的挂牌信息中，记者看到泰丰一期的一套三室房源每月的租赁价格为 3500 元。而在更加临近开发区生活区的小区里，质量类似的三室房源价格要高一些。

　　另外，高档小区目前的价格也是居高不下。如御景园邸的一套二室二厅一卫二台，租金达到了 4800 元每月，该小区内的一套三室二厅二卫三阳台的租赁价格高达每月 6800 元。

　　二室房源需求最大

　　从各家中介反馈的信息来看，目前需求量最大的还是二室房源，主要需求人群是刚刚在开发区就业的外来人员。中介介绍说，二室房源通常都是合租，分摊到每一户的租金要比自己租一套一室的价格便宜不少，做这样选择的人多是经济实力一般的人。

　　目前普通三室的主要租赁对象为小公司，企业主通常将这样的房子作为员工宿舍，还有的企业单位给骨干员工或者中层领导租这样的房子，作为福利待遇的一部分。

　　“新小区的房子不好出租。”这是中介向记者反映的普遍情况。由于毛坯房基本集中在新建小区，小区内的生活氛围及周边的生活配套设施不全，都成为了制约租赁客户的原因。这样的房子目前多数集中在开发区泰达时尚生活广场附近和金融街附近的新楼盘，尽管小区已经实现入住，但是由于投资比例较高，实际入住的情况并不乐观，而且时尚广场附近的知名楼盘目前均没有完全竣工，后期还有新增产品入市，居住环境比不上老泰达生活区，这些都使得租房者望而却步。（赵磊）