专家建议可选择结构性固定利率产品

　　去年央行先后6次加息，一年期贷款基准利率从年初的6.39%一直上升到7.47% ，固定利率房贷却趁机“火了一把”。2008年，市场风云突变，央行加息大锤迟迟未落，固定利率房贷吸引力大减。

　　固定利率房贷风光不再

　　某银行相关人士表示，固定利率房贷今年业务量明显下降，究其原因，主要有三个方面：第一，固定利率房贷只限于第一套房；第二，受到整体房贷业务量下降的影响；第三，今年加息大锤迟迟未落。固定利率房贷最大的特色就是贷款期间利率保持不变，规避利率风险。进入2008年以后，央行多次通过上调存款准备金率方式来对抗通胀，但是加息的大锤迟迟没有落下。利率水平没有提高，固定利率房贷的吸引力自然降低了很多。

　　可选结构性固定利率

　　虽然今年到目前为止央行还没有加息，但是我国仍处于加息周期当中，年内仍存在加息的可能性。本市某银行贷款中心负责人表示，选择固定利率房贷贷款期限不宜过长，因为经济环境瞬息万变，很难保证央行是否会改变利率政策，所以选择3?5年较好。

　　他建议大家可选择结构性固定利率产品。所谓结构性固定利率房贷业务是指在固定利率期间，贷款可以分段执行不同的固定利率标准。如固定5年的贷款可以在前2年执行一个固定利率标准，后3年执行另一个固定利率标准。另外，投资者还可以考虑固定利率与浮动利率互相转换，根据某银行规定，已在该行办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务，办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，可申请转办浮动利率房贷，固定利率贷款存续期在5年以上的客户，免收违约金。（陈皓）