人民网·天津视窗7月12日电：上个月初，张先生准备出手南开区鞍山西道某小区的一套小户型住宅，他同时在5家中介公司发布了每平方米8000余元的售房信息，如今一个月过去了，他只接到两个咨询电话。记者从天津中原等5家主要中介机构了解到，近两月来，本市中心城区二手房成交量与上年同期相比大幅下降。中高档房源的卖家开出的过高挂牌价与买方的心理预期差距太大，使得高价二手房形成有价无市的局面。

　　据了解，本市中心城区一些中高档二手房的挂牌价都不低，南开区繁华地段的二手房报价在每平方米8000元以上，和平区接近万元甚至更高。据天津中原投资顾问部介绍，去年本市楼市整体成交火爆，二手房价格同样涨得很凶，一些二手房卖家坐地抬价。今年新房成交下滑，二手房成交同样低迷，可是不少卖家心中的期望值却没有降低，开出的价格直逼新房，使得中心城区的二手房价格依然坚挺。与此同时，买家坚信房价会降，较着劲，观望情绪浓厚。

　　房地产专家分析认为，去年下半年央行房贷新政出台后，新商品房市场置业者观望情绪渐浓，今年波及二手房市场，很多购房者都希望商品房市场的价格调整能够使二手房价格趋向合理。由于市场观望情绪的蔓延，不少投资者为了规避政策风险，纷纷开始出售手中的房源，从而导致买家的选择范围变大。这些因素都使中高档高价二手房源陷入有价无市的尴尬局面。如今二手楼市正逐渐回归理性转入买方市场，如果卖家报价过高，必然无人问津。（雷风雨）