有楼盘“五折跳水价”团购 也有楼盘坚持不降价

　　一期精装修房卖到均价8500元/平方米的省会某楼盘，近两天爆出二期4350元/平方米的超低“团购价”。此举在省会楼市引发轩然大波，这个所谓的超低团购价是否将推倒楼盘价格“跳水”的多米诺骨牌？是否会有更多的楼盘跟进大幅降价？现在该不该买房？

　　楼市“价格战”不断升级

　　时下的省会楼市，几乎每一个楼盘都推出了不同程度的优惠。从六月份开始，冠城、中景盛世长安、冀兴尊园等楼盘开盘时纷纷推出了一次性付款、限时优惠、老客户介绍等各项由头的优惠活动。中景盛世长安开盘当日一次性付款可直接享受9.8折优惠，还有各类家电大礼等着拿；冀兴尊园“置业大礼连环送”，最高优惠幅度可达到250元/平方米；而温塘的二居项目神池花园四期别墅也推出了更大的优惠，一次性付款就可享受9.6折优惠。

　　这种本属楼市淡季的正常优惠销售，进入七月份之后逐渐加码升级，伴随着特价房、限量版各类促销新词层出不穷，楼市价格战悄然蔓延。天然城7月每天三套特价房，首付28000元起；去年一度卖到6000元/平方米的高远丽都，七月份也打出了“典藏房源限量版4800元/平方米”的促销优惠。也有楼盘遮遮掩掩大降价，比如开发区某楼盘单价3980元/平方米，现在每平米可优惠500元，但只能优惠到首付里。这样单从购房合同来看，房价根本没降，但房价实际只有3480元/平方米。

　　房价开始“各说各话”

　　楼市优惠促销风席卷全城，但近日引发楼市剧烈震荡的还是西美第五大道二期1号、9号楼推出的团购，团购均价4350元/平方米。这个价格和去年一期精装修房8500元/平方米的价格几乎差出一半。虽然西美的销售人员表示，因为产品不同，配套不一样，因此两者完全没有可比性。但这个超低团购事件还是被业主和消费者形象地比如为“五折跳水团购”。

　　在一些项目纷纷打出各类优惠、超低团购价的同时，也有不少楼盘价格依然坚挺。

　　燕都春江花月目前正在销售的二期4号楼，均价6500元/平方米，29套3层联排别墅价格也坚挺在350—380万元/套之间；名门华都目前在售的5号、7号楼，均价也分别为7500元/平方米和6800元/平方米，价格和去年变化不大。和西美第五大道同属东南区域的国大全城二期，目前的价格也依然坚挺在6月1日开盘时的5300元/平方米。

　　“国大全城的销售还算正常，但跟去年一期开盘的火爆人气肯定是没法比。”石家庄国大集团房地产开发有限公司的邢红霞副总经理说，目前楼市的观望气氛比较浓，在市场不好的时候，最先降价的往往会是那些开发资金链条紧张的项目，或者以前定价水分偏大的项目。但从成本来说，由于不同楼盘开发成本自身差异比较大，核价有高有低，一些楼盘的降价空间并不太大。因此，个别楼盘的超低团购价并不会推倒楼盘价“跳水”的多米诺骨牌，但会促使房价调整以达到市场合理水平。在同一区域，一个项目的跳水降价，肯定会对同区域其他项目造成很大影响，但未必会有更多的楼盘跟进大幅降价。

　　擦亮眼睛看清楼市

　　对于省会市场眼下最流行的团购，还有业内人士建议消费者一定要谨慎擦亮眼睛看清这种团购的“性质”。

　　“目前市场上一些楼盘的价格非常混乱，甚至几个人在网上一联系就能促成一次团购。”业内人士张先生说，如果团购价和零售价的差价在合理范围内，还算正常。“如果通过团购进行大幅降价，降价幅度超过20%甚至更多，这种超出正常优惠情况的超低价，背后总会是事出有因”，张先生认为，“跳水团购”、“打低折扣甩卖”虽然对于准备购房的业主来说是好事，但会对前期购房的业主以及市场造成不负责的后果，直接带来的很可能就是偷工减料，压缩建设成本，楼盘建设质量出问题。而且，它往往意味着开发商资金链扛不住了，拿出部分房源进行低价销售就成为拯救项目的有力招数。建议消费者对于这种大幅度的团购优惠，一定要保持理智，认真察看楼盘品质。

　　消费者该如何买房？

　　在眼下这种乱花迷眼、混沌不清的价格战状态下，消费者究竟该出手还是继续观望？房价还要继续降吗？降幅最大的房子现在能买吗？

　　“石家庄的房价不会大幅下降。”石家庄市房地产协会的李水源副会长从成本角度说，地价在涨，建筑原材料在涨，人工成本在涨；楼盘品质在逐步提升，消费者的工资水平在提高；在城市化进程中，每年石家庄进城的农民有6万人左右，这些都是市场的刚性需求；但“三年大变样”的房地产项目不会同期进入市场。所以，从房价成本构成以及未来供需关系看，石家庄的房价应该不会出现大幅下降。

　　“从四五月份的集体观望到眼下的价格战，市场在逐渐走向清晰。”副总邢红霞说，目前的这种降价是从不正常回归到正常的一个阶段，但消费者不能把这种降价的个体事件演变为一个楼市集体事件。楼价“跳水”或者开发商“割肉”甩卖，应该都会有项目的个案原因。就像商品市场上总会有价格坚挺的品牌，楼市也总会有不降价的楼盘。

　　“价格是衡量楼盘的一个标准，但并非唯一的评判标准。”在没看清楚楼市形势的情况下，邢总建议消费者，“可以暂时不买房，但在这种观望的市场氛围中要学会观察，学会判断，而不要盲从。面对频频出现的楼盘降价促销，这就需要购房者理性分析，哪些楼盘是在保证品质前提下的开发商让利销售，这种降价自然是越多越好。”

　　她建议消费者，在目前阶段购房时，无论买多大降幅的房子，首先要看企业品牌和实力；其次要仔细查看楼盘品质。两梯两户、两梯四户、两梯八户，尽管有些同地段的楼盘外观看似相差无几，其实品质差别很大；然后还要看品质楼盘是否有高品质的服务和配套设施。