一年楼价缩水三成开发商涉嫌变更设计

　　深圳楼市“断供门”又有了新的进展。昨天（22日），深圳碧水龙庭二期参与“集体断供”的业主李先生、张先生等人向记者证实，确实已经有68位业主集体委托律师，向按揭银行递交了《房贷偿还风险提示函》，开始“集体断供”。而此举的主要原因是“一年楼价缩水三成”、“开发商货不对板”。

　　■业主：断供是没有办法的办法“谁都知道，断供的结果是自己的信用体系可能从此蒙上了污点，这也是没有办法的办法。”张先生昨天告诉记者。

　　记者了解到，碧水龙庭楼盘位于深圳宝安区，地处深圳房地产人士认定的“因去年炒房人较多，房价下跌比较厉害的区域”。据张先生说，碧水龙庭二期楼价已由去年6月的每平方米1.2万元跌到了眼下的7000元到8000元，缩水比例近三成。“更让人无法接受的是，开发商竟然自行变更小区配套设施，如今，小区大门景观设计已经不是我们买房时的设计了，幼儿园占地面积大幅缩水，这些与开发商的承诺及《深圳市建设用地规划许可证》规定不符。”

　　“就这些问题，我们也多次与开发商交涉，开发商及碧水龙庭保安员在我们准备验收房产期间，不仅不和我们协商解决问题，还粗暴阻拦我们进入小区。”因此，7月7日张先生等68名碧水龙庭二期的业主委托广东晟典律师事务所，向开发商发出了律师函，提出“解除买卖合同”并要求开发商承担相应的违约责任。7月10日，为了进一步向开发商施加压力，68户购房人还集体签名，向按揭银行递交了《房贷偿还风险提示函》，告知银行“断供”。一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，“反正我们没有收房，这个阶段我们的房贷都是开发商给我们做阶段性担保的，开发商在银行那有保证金，银行会从开发商的保证金里扣我们的月供。”

　　■业内人士：断供真正原因是房价缩水

　　“业主提出的开发商擅自变更设计等可能是借口，我认为断供的真正原因是房价缩水。”深圳及北京多位房地产人士认为，与其说是断供，不如说是这些购房人希望借此事能退房。北京隆安律师事务所合伙人陈旭告诉记者，不管碧水龙庭二期68户业主是因为房子降价想解除购房合同，还是想通过断供的方式给开发商施加压力，解决小区目前存在的问题，“断供行为都是不可取的，证明了他们在法律方面的无知”。陈旭告诉记者，“购房人所说的———他们现在还没有入住、还没有办理产权抵押、现阶段是开发商在给他们做阶段性担保、银行会扣开发商的保证金等等这些都不对，从法律关系上而言，购房人是第一责任人，开发商是第二责任人，银行只有确定购房人没有能力还款的情况下，开发商才会履行担保责任。”

　　■银行：业主不能以纠纷为由断供在记者答应不透露银行名称的前提下，此次业主集体断供事件的房贷银行相关负责人接受了记者的采访，除了强调“业主不能以与开发商之间的纠纷为理由不还款”之外，该负责人一再说明，业主与银行、业主与开发商、开发商与银行之间是完全不同的法律关系，银行会积极要求发展商联合国土、环保等相关政府职能部门做好对业主的解释和安抚工作，尽量在最短的时间内妥善处理好此次纠纷。而记者昨天多方联系碧水龙庭开发商深圳市榕江实业有限公司，却一直未果。

　　此外，据了解，在“断供”的风波中，深圳已有不少银行将“珍爱信用记录”的条幅挂在显眼位置。(余美英)