在目前房地产行业普遍缺少资金的情况下，全国工商联住宅产业商会建议政府通过缓收税费来缓解开发商资金压力，7月16日，记者采访了其会长聂梅生。

　　有开发商定金不要也要退地

　　新京报：听说商会最近正在做一份报告，主要是建议政府通过缓税来缓解开发商资金紧张的，有这回事吗？

　　聂梅生：有此事，目前报告已成文，并且递到了全国工商联商会，再由它转到上级单位。报告的全称是《当前房地产市场形势分析与政策建议》，主要是分析当前房地产市场的情况，有在房地产税收方面给出的建议。

　　新京报：你怎么看目前的房地产税收制度？

　　聂梅生：从房地产开发成本方面来看，在房地产的建设、交易过程中，政府税费收入占房地产开发成本的30%～40%，土地费用占房地产开发成本的20%～40%。综合地方政府在土地出让金和各项税费上的收入，总计占到整个房地产开发成本的50%-80%。当前情况是土地市场趋冷，流拍加剧，开发商不像去年那样热衷拿地，有的开发商因为资金链紧张，定金不要了，也要退地，房地产的税收和其他产业的税收在下降。

　　新京报：对税收政策有哪些建议？

　　聂梅生：税收的杠杆应该启动了。目前减税和缓税更有利于市场，有利于刺激需求，缓解开发商现金流的压力。比如企业所得税因提前交付，给目前缺少资金的开发商造成很大的压力，如果缓交会有利于开发商现金回流。

　　开发商资金紧张但未发生危机

　　新京报：怎么看现在房地产市场资金情况？

　　聂梅生：当前市场购房者观望情绪已经形成，炒房力量受到重创的同时，自住性和改善性需求也在下降，市场需求萎缩，交易下降，房价同比增幅下降，开发商资金链绷紧已成定局。住房与城乡建设部日前召集了主要房地产开发企业负责人，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关讨论，结论认为目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。

　　新京报：目前总体的资金形势如何？影响有多大？

　　聂梅生：从开发商方面来分析，来自银行的开发贷款占开发商资金的15%-20%，但预收款和抵押贷款占了40%-50%。所以市场需求大幅下滑，交易量的急速下降，对开发商是致命的，同样也会累及银行。

　　新京报：交易量持续下降会有什么后果？

　　聂梅生：房地产的供给弹性本来就不大，难以在短时期内快速调整供需关系，如果一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落，对整个房地产市场来说是灾难性的。因此，政府在政策层面不宜继续出台对房地产从紧的政策。

　　中国房地产长期看仍处上升期

　　新京报：对目前房地产企业有哪些建议？

　　聂梅生：在从紧的货币政策下增加直接融资能力，在投资、消费、财政等层面应当统筹协调；房地产业要积极消化2007年因高价拿地透支的财务成本，同时企业要安全第一，及时调整和改变发展策略，实现长线发展。对于有钱的开发商来说，应留住钱袋，现在的土地比去年还要便宜合理，该买地的买地，该上市的上市，今后仍会有合理的发展。

　　新京报：从长远看，中国房地产市场的情况如何？

　　聂梅生：中国房地产市场处于上升期，长期看好，短期波动，不要看1—2年的波动，要看5—10年，房地产还是处在增长期，去年上涨得很快，是因为经济增长得快，房地产分享了GDP。(吴海花)

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