人民网·天津视窗7月23日电：虽然上半年房地产交易低迷，但是国家统计局及天津市统计局公布的数据显示，与去年上半年相比，全国完成房地产开发投资同比仍有33.5%的增幅，天津同比增长29.3%。可见房地产开发投资在去年下半年快速增量的惯性推动下，仍然有较大的增量过程。

    房地产投资同比上涨 境外投资减少

     国家统计局日前公布，上半年，我国完成房地产开发投资13,196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9,497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。上半年，全国房地产开发企业实现到位资金19,173亿元，同比增长22.8%，其中，国内贷款为4,059亿元，增长17.5%；利用外资346亿元，增长22.5%；企业自筹资金7,465亿元，增长40.8%。

     记者日前在“戴德梁行2008年上半年度新闻发布会”上了解到，上半年全国房地产投资资金总体上高于去年上半年，全国超过1000万美元的大宗项目投资数量同比大幅增长，资金流向延续了去年从一线向二、三线城市蔓延的趋势，显示出房地产投资仍是资金雄厚机构及企业的重要目标，同时二、三线城市依然是投资热点区域。

     戴德梁行等机构2008年上半年房地产投资报告显示，与2007年上半年比较，今年上半年全国大宗物业总成交318宗，成交个案同比增加了77.7%，其中住宅大宗成交从去年上半年的16宗增加到106宗；上半年已建成的大宗物业成交64宗，比去年上半年上涨了106.5%，其中住宅从去年上半年的2宗增加到33宗，可见是大宗物业增量的主要因素。

     戴德梁行北亚区策略发展顾问部陶汝鸿等人士介绍说，上半年大宗物业成交变化也反映出房地产投资市场投资者分布变化。中国房地产投资市场从2005年开始兴旺，到去年上半年，购买已建成大宗物业的多数是境外投资者，这些投资者投资方向都集中在写字楼和商用房上。但是从去年下半年起，国家限制外资等政策及宏观因素使境外投资者投资数量没有持续增加，而宏观调控后，很多国内投资机构和个人投资者开始购买资金量不是很大而投资回报周期较短的大宗住宅项目，今年上半年成交的大宗住宅项目，其中大部分都是国内的发展商或投资者。 

    天津大宗物业成交增量 已建商用房受宠

     天津市统计局数字显示，今年上半年，本市房地产业呈现健康、稳定、有序的发展态势。全市房地产完成开发投资300.27亿元,同比增长29.3%。经测算，上半年“津房景气指数”为105.67，于景气区间运行。上半年，房地产到位资金750.57亿元，同比增长33.8%，增速低于同期2.6个百分点。房地产开发资金到位良好，但增幅回落。

     据戴德梁行等机构人士统计介绍，天津上半年共有43宗单一金额超过100万美元的大宗物业投资成交，比去年上半年的16宗增幅显著。其中包括已建成的大宗物业共成交4宗，大宗土地投资成交39宗。

     上半年成交的4宗已建成物业包括两个商铺和两个酒店在内的混合项目。两大商铺经过公开竞价，自然人陈根芽以1.45亿元人民币获得以商品批发为主兼有物资交流、信息流通等多种经营业务的大胡同大宗转让项目；天津劝业集团在天津产权交易中心以1.98亿元摘牌价格购买坐落于天津市南开区的天津商场房屋产权，并含相关设备设施，资产评估值总计约2.6亿元。

     两个混合项目包括海泰发展以3.7亿元的价格购买津百新厦部分房产,获得百货大楼新厦地下4层和地上1至9层部分以及10至39层的全部房屋，总建筑面积58297．34平方米，并含部分附属设备。汉镒资产管理股份有限公司以3.5亿元获得海光寺综合楼项目。

     上半年大宗投资成交的土地实际上占到总投资数量的9成以上，以境内外知名企业为主。境外企业青睐投资综合类土地开发项目，特别是工业及商业类用地。如商业用地投资方面，新加坡嘉德置地集团在华全资子公司凯德置地凯德恒业21.7亿揽得小白楼核心商务区的白楼联合广场地块，该地块土地用途为商业金融业以及公共绿地，土地面积为38929.8平方米，建筑面积共计30万平方米。香江控股子公司天津华运商贸物业有限公司，以总价款28.91亿元竞得编号为津东滨(挂)2007-180号宗地的国有建设用地使用权。该地块位于河东区津滨大道南侧，总占地面积60376.7平方米，总建筑规模约55万平方米，该地性质为商业金融业及其他公共设施用地，使用年限为40年。天津亿兆投资发展有限公司以1.4005亿元获得了东丽区东丽湖西北商业用地使用权。

     在住宅用地投资方面，蛰伏多年的鹏润地产以25.55亿元的价格获得天津华明镇一块土地。住宅用地方面，保利地产正式通过挂牌出让方式取得位于天津武清区的地块，总价款为9.05亿元。其中商业占地为18160平方米，住宅占地为286437.7平方米。

     在工业用地投资方面，中国运载火箭技术研究院以3.4亿元总价成功竞得天津开发区工业地块的国有土地使用权，将建设总投资约45亿元的新一代运载火箭产业化基地，它集研发、制造、展示等多种功能为一体，是新一代运载火箭研制工程的基础保证，也是后续批量生产和产业化、军民结合的航天高科技重要基地。

     专业人士分析人认为，天津房地产投资市场刚刚起步，过去大宗房地产交易多数为烂尾楼。多为国内大企业买家和业主的交易，真正境外投资者进来不是很多。所以天津市场仍有很多机会。目前很多机构投资者对天津购物中心、住宅开发项目及物流工业项目有兴趣。