天津房地产市场几年来的快速发展势头在进入08年后明显减弱。“成交量下降”和“观望”已经成了目前楼市中活跃度最高的词汇。导致这种现象的原因是多方面的，除了受国际、国内宏观经济形势的影响外，房地产本身的发展似乎也进入了调整期。不过，截至目前天津楼市的波动依然是主要体现在成交量同比去年的大幅下挫上，成交价格依旧坚挺，这也表明了天津楼市较强的抗风险能力。 

    08年一季度天津商品住宅成交惨淡，人们把关注的目光投向4月，4月成交平平，又把期待的目光投向传统的“红五月”，而5月成交依旧萎靡，如今6月份已经悄然走过，成交量却仍保持低位徘徊的状态。经统计，二季度天津商品住宅成交约144万平米，同比下降了33%,环比一季度上涨了23%。而去年第二季度较一季度仅环比增长了9.7%。可见，天津楼市在二季度曾力图强势反弹，但受楼市整体行情影响，未能恢复去年同期水平。从成交均价上来看，二季度天津商品住宅成交均价环比微升2.8%，同比增长了23.4%，为7142元/平米。 

    目前天津商品住宅按所在地域可以分为中心城区、环城四区、滨海新区及远郊区县四个板块。从各区域市场的成交情况来看，天津中心（查看地图）城区二季度的成交量为32.2万，环比减少了9%，同比减少了58.4%。成交量的锐减主要源于中心城区土地的日益稀缺，新建商品住宅的供应量逐渐减少。也因此，二季度中心城区商品住宅成交均价涨势不减，环比增长了5.5%，同比增长了40.6%，为10426元/平米。 

    随着房价的不断上涨，环城四区已经成为我市商品住宅成交的主力区域，二季度共成交45.2万平米，环比增长了37.8%，但是距离去年同期水平还相差了28.6个百分点。目前环城地区主要供应来自于津南和西青，这两个区域聚集了大少专业化的开发商，项目品质较高，两区成交均价在7000-8000元之间，从而使环城四区价格继续走高，二季度环城四区的成交均价环比增长了9.6%，同比增长了36%，为7260元/平米。 

    相比中心城区和环城地区成交量的同比大幅下滑，滨海新区的降幅稍小。二季度该区域成交38.1万平米，环比增长了42.7%，同比下降了7%。成交均价为6580元/平米，环比增长了11.9%，同比增长了24.8%。在国家政策的不断倾向中，滨海利好凸现，开发量大增，同时，也有不少的投资客入市，因此，成交量下滑幅度在我市四个区域市场中最小。 

    远郊区域城市化进程不断加快。二季度商品住宅成交28.1万平米，环比增长了26.6%，同比下降了15.4%，但是由于区域配套尚不完善，高品质项目较少，二季度成交价格环比下滑了1.6%，为3948元/平米，但是相对于去年同期增长了13.5个百分点。 

    从各区域的市场情况可见，二季度天津楼市的成交虽难现去年同期水平，但依旧保持量价齐升的态势。应该说，天津商品房市场还是显示出了一定的抗风险能力，这主要得益于滨海新区的利好和以刚性为主的市场需求。三季度恰逢奥运，预计量价不会大幅波动，将基本保持稳定增长状态。 (郭小娟)