人民网·天津视窗8月2日电：昨天正逢京津城际高速铁路开通首日，由北京电视台、北京四季房展会组委会、中国指数研究院与今晚报共同主办的“京津一体化与房地产发展高层论坛”在本市津利华大酒店举行。论坛现场高潮迭起。200多名来自政府部门、房地产行业以及两地新闻媒体的代表热烈地交流了环渤海区域的两地楼市发展前景。权威嘉宾精彩理性的演讲、自由论坛上各方观点的激烈碰撞，以及权威机构深度研究报告，不仅为与会各方提供了异彩纷呈的经济盛宴，而且还引发了对热点话题的纵深思考。

    京津高铁开通  带动两地发展

     论坛的首位演讲嘉宾——天津市政府副秘书长陈宗胜一开场就热情介绍了京津城际高速铁路的速度被人形容为“就像子弹穿过空气一样”，它的开通会为京津一体化带来一些新的概念以及一些新的想像空间。

     与会的嘉宾还纷纷指出，两大城市在互补发展的同时，随着交通的便利，资本和人口流动会越来越快。京津一体化已经进入一个新阶段，两地的房地产市场也应该在宏观经济和区域经济的新形势下有新的变化。

    天津楼市受益  两地仍有差异

     “借助广告词就是——城际特快一开，好事自然来”天津富力房地产董事长谢强这样幽默地表达了对高速铁路开通的喜悦之情。他乐观地预计：目前富力地产在天津的项目中，北京人前来买房约占10%左右，今后这个比例应该提升到30%左右。不过他同时也承认：关键还是要看楼盘本身的品质。天津融创奥城投资有限公司总经理迟迅表示：天津外来人口近年来不断增加，而且京津一体化进程的加速也带动了购房需求增长，目前一些写字楼和酒店式公寓项目已经从中受益。

     而天津房地产协会副会长、泰达建设集团董事长许立凡则冷静地表示：天津楼市目前以自住型为主，外来人口相对较少。天津房地产更趋于经济适用型，高端项目市场还欠发达。北京市场消费比较崇尚追赶新潮观念，而许多天津买房人并不会对“先锋概念”买账，更主张实在地“过日子”，因此许多本土开发商针对本地买房人设计出他们所需要的产品。北京的一些成熟理念和先进的开发理念，可能对天津下一步的土地开发和产品开发都有一些推动和引发天津整个市场的改变。这种改变过程当中随着观念的改变，可能高端产品的市场会有所起步。一些中高端的人才到天津来居住的可能性是存在的，中高端项目应该有更好的发展前景，而带动低端和高端项目则可能比较困难。

    京津互动升级  购房仍需慎重

     著名经济学家赵晓教授在现场呼吁京津一体化还可以采取许多制度创新的举措，例如采取类似杭州的西湖把门票取消的做法，使城际高速铁路“城市地铁化”。同时建议政府有关部门支持人们刷卡通乘两地的公共交通设施，让两地的互动使更多的普通人受益。

     与会各方在对京津互动升级喝彩的同时，也提醒人们算好生活细账。天津国民地产总经理侯昱伟介绍自己在日本的时候曾经在早高峰坐过高铁，几十公里路程中有上学、上班、买菜的。地理环境使得人们不能跳出价格拉力来。如果一个人在北京贷款买房，要考虑每月的月供成本，加上北京交通堵车浪费在路上的时间成本，而如果在天津买房，也要考虑省下来的钱是不是可以买高速铁路月票来回坐。此外还有其他相关成本的支出。建议两地买房人在理性的判断中慎重地比较和选择。

    外地媒体关注  搭乘高铁参会

     此次楼市论坛大型活动，吸引了30多位外地媒体记者赶来。据了解，来自21世纪经济报道、中国房地产报、新京报的记者都是乘坐京津高铁C字头列车赶来参会的。他们都说，高铁列车质量很好，坐起来很舒适、很稳。半小时就到天津确实很方便。不过他们到北京南站还有点不太方便，北京南站周边还在建设中，将来的环境应该会更好些。

     记者看到他们一到场就加紧采访，有的关注滨海新区新启动的房地产项目，有的关注武清区与北京地区的工业园互动，还有的不断向专家请教天津楼市受高铁带动的比较具有潜力的板块。当一位位重量级嘉宾与听众互动时，摄影记者众多的“长枪短炮”显得分外抢眼。甚至当冯仑、谢强等嘉宾退场时带动大批记者追出去采访，以至于主持人不得不善意地提醒大家保持现场秩序。

     来自凤凰卫视电视台的记者告诉本报记者说，台里非常重视此次活动，这个高层论坛的平台搭得非常有技巧，还赶上了高铁开通。他们本次是主动联系采访的，希望今后能继续参加“今晚报”主办的系列活动。(刘英潮 靳博 刘乃文)