调查报告显示高铁开通引北京居民到天津买房
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| 2008-8-2 15:09:51 |
| 简要内容：人民网·天津视窗8月2日电：昨日，中国指数研究院和北京四季房展组委会联合发布京津两地楼市调查分析报告。报告显示京津高速城铁开通，将促进房地产供应区域结构调整，加速异地置业。
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人民网·天津视窗8月2日电：昨日，中国指数研究院和北京四季房展组委会联合发布京津两地楼市调查分析报告。报告显示京津高速城铁开通，将促进房地产供应区域结构调整，加速异地置业。
据中国指数研究院副院长陈晟介绍，北京市内土地的日益稀缺，致使北京购买力向北京周边地区扩张。京津城铁的开通将会吸引京津居民在武清区等地置业买房。京津城铁全长118公里，共设立北京南、亦庄、永乐、武清、天津5座车站。城铁开通将大大带动北京永乐店镇，天津武清区的河西务、大孟庄镇，北辰区等地区的房地产发展，将进一步提升周边商业项目的影响和价值。从上半年来看，天津楼市较为平淡，消费者观望情绪还在持续，开发商也开始积极主动调整产品、价格策略，在当前宏观经济形势环境和全国性楼市调整的背景下，下半年天津市场预期有望回暖。上半年天津住宅市场销售量同比降幅近30%，4-6月楼市成交量始终徘徊在47-49万平方米，消费者观望情绪将持续至奥运会结束，因而9-10月成交量至关重要。但由于天津住宅市场以刚性需求为主，主要是婚房置业和改善性的需求，在开发商做出积极主动的产品、价格调整后就可刺激潜在的刚性需求转化为有效需求。预计下半年价格水平不会有大幅波动，将基本保持平稳。
北京四季房展组委会调查资料显示，京津异地置业的需求首先体现为团聚型需求。因为北京创业者来自全国各地，他们经过十年、二十年努力，在北京有了理想的家居。这两年出现了一种置业的倾向，就是把父母从远方请到北京来，在大兴、密云为父母双亲购置条件比较好的房地产。但这些地区配套设施、医疗设施没有天津大城市的优势。
其次体现为休闲需求。北京居民目前考虑第二居所的购置，周末到天津度假已经在许多人考虑之中。在改善性需求上，天津有湖泊和海洋特色，度假性质的高端房地产，包括别墅类、高端公寓类项目将会吸引北京的白领阶层到天津来置业升级。此外，像商务地产的投资、商务活动的置业也将构成对天津市场房地产项目的增量需求。两大城市里云集了中国排名前二十位的房地产开发商，这些实力型开发商也将推动市场良性发展。 （刘英潮）
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