房地产市场第一季度成交统计显示，今年以来的天津楼市爆发出了超过2007年大牛市的成交力量。

　　商品房成交量飙升78.6%

　　据中原投资顾问部对天津国土房管局发布的每日房价数据进行统计显示，一季度全市新建商品住宅市场共成交209万平方米，较2008年同期上涨了78.6%，较2007年同期上涨了6.6%。其中，中心城区共成交新建商品住宅53.5万平方米，较2008年同期上涨了51.1%，较2007年同期上涨了6.4%。环城四区占全市成交量的35.7%。第一季度环城四区的总成交量达到74.6万平方米，较2008年同期上涨了127.4%，较2007年同期上涨了108.4%。

　　成交价格方面，今年第一季度的成交均价较去年同期水平略有下降。统计数字显示，2009年第一季度本市商品房市场成交均价为6653元/平方米，较2008年同期下降了4.2%。其中，中心城区成交均价为9504元/平方米，较2008年同期下降了3.9%；成交量最大的环城四区在成交价格方面也是下降最为明显的区域，其第一季度成交均价为5863元/平方米，较2008年同期下降了11.5%。

　　二手房成交量环比翻番

　　二手房在今年年初楼市同样表现出了强大的战斗力。据我爱我家地产机构根据天津国土房管局发布的每日房价数据进行统计显示，一季度全市二手私产住宅共成交15030套，环比上涨112.8%，同比上涨75.5%。其中，中心城区与环城四区共成交9220套，滨海新区成交量3502套；郊县五区涨幅最大，成交量为2308套。

　　二手房市场的价格稳定是其成交增量的重要武器之一。统计显示，第一季度本市二手房市场成交均价为5332元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨3.6%。其中，中心城区成交均价为6818元/平方米，环城四区成交均价为4542元/平方米；价格涨幅最大的滨海新区成交均价为4806元/平方米。

　　三大因素升温一季度楼市

　　刚经历了去年下半年的冰河期，今年一季度天津楼市就如此高温上位。业内人士认为，这种市场现象主要由几方面原因助推形成。首先，拆迁、婚房等刚性需求在年后的集中释放明显触动了大批购房者的观望神经，而改善性的需求择机入市也给年后楼市添了一把柴。其次，国家及地方政府前期出台的金融、税费、蓝印户口等各项利好政策开始逐渐发挥作用，推动了一些政策受益人群最终下定决心出手置业。另外，一些区域的发展特点也给购房者树立了信心，从而拉动楼市的局部反弹。例如，滨海新区的发展所形成的大规模拆迁和城市建设，对市场的拉动效应明显。而蓝印户口出台后，远郊区县房产门槛只有40万元，成交量出现一定幅度的回升。

　　对于二手房市场而言，契税降低、营业税5年减至2年等诸多政策也有力地吸引了大批改善型置业者的入市。同时，二手房全年价格的稳定性特点也让这一市场成为购房者比较放心的置业领域，加之很多二手房源都集中在区位较好的地段，也使其具备了更大的成交诱因。 （安元）