人民网·天津视窗8月22日电：不久前对海河沿岸地产项目成交量和成交价格走高现象进行报道后，海河沿线区域的二手房行情也开始水涨船高。据业内人士透露，与今年初相比，海河沿岸二手房成交价格已经普遍上涨10%，最高涨幅甚至达到20%~30%左右。

　　次新房升值最明显

　　位于东马路的壹街区项目两周前以118万元的价格成交了一套91平方米的两居室二手房，平均每平方米成交价格约为1.3万元。而今年1月份在该项目成交的同户型二手房，每平方米成交价则为1万元左右。近30%的涨幅对价格基数本来就很高的市中心项目而言，飙升确实很高。不过，跟壹街区相似的价值上涨行情在海河沿岸的很多二手房源身上都在不断上演。

　　记者在本市几家大型地产中介机构调查发现，最近一个月来，海河沿岸二手房的受关注度和成交量都在明显上涨，该区域二手房的月成交量比3月份前增长了15%左右，成交价格也比年初普遍上涨了10%以上。“房龄在5年内或5年左右的次新房房源增值最明显，但海河沿岸这类房源也最紧缺。”中原地产投资顾问部总监高飞认为，交通、学校、景观三大因素在海河沿岸能够同时得到体现，这是沿岸二手房走俏的关键原因。

　　老房价格持续走高

　　“海河沿线的景观和空气都很好，将来肯定能升值，但新项目每平方米价格都要1~2万元，太贵了。我们打算买套10年左右的二手房，不但可以享受好的居住环境，今后这个区域房产升值，我们也一样能沾光。”瞿先生的婚房预算在80~90万元，在近郊商品房和市中心二手房之间，他选择了后者。

　　尽管新房比次新房的品质会更好，但对于注重地段而预算有限的购房者来说，老房子在二手房市场更有亲和力。跟瞿先生想法相似的购房者们对于海河未来的景观价值和商业价值的提升都很期待，因此海河沿岸房龄超过10年甚至超过20年的老房子，在二手房市场的行情也一路飙升。

　　据我爱我家地产经纪公司透露，该公司今年成交的几套靠近海河边的老小区房源，几个月来同社区的房源价格也都持续在上涨。例如，有着20多年房龄的和平区裕德里在2009年1月至5月期间，其成交的几套二手房均价一直徘徊在9900元/平方米左右，6月份该小区二手房成交均价就已经涨至10500元/平方米，涨幅达到6%。到了7月份，该小区的房价仍在继续攀升，有的甚至达到11000元/平方米，与年初时的成交价格相比已经上涨了11.1%。

　　此外，河东区的碧波园的房龄不到10年，今年1～3月该小区的二手房成交均价为8200元/平方米，4月成交均价就已经升至8500元/平方米，涨幅为3.6%。6月价格继续大幅攀升，涨至9100元/平方米，涨幅达到7%，接近4月份涨幅的两倍。7月份，该小区的成交均价已涨至9300元/平方米，其相对年初的累积价格涨幅已经达到13.4%。