商业地产方面,已经具备开征物业税的条件,北京有望率先开征。今天上午,北京市政协委员刘桓表示,目前正在探讨北京能否率先开征。

　　刘桓是中央财经大学税务学院院长、教授,税务方面的资深专家。刘桓介绍,现阶段物业税的开征和老百姓想像的基于住房的物业税开征还有一定的距离。但物业税也可以分步骤实施,实施的第一步就是商业地产。

　　刘桓表示,商业地产征收物业税的条件已经具备了。通过这个办法对房地产的税收做一些调整,变成和物业税接近的方式。

　　刘桓介绍,物业税是保有税。商业地产已经有保有税种了,土地使用税、房产税和物业税很接近。但做法不是很规范,征收对象也不一样。目前是谁经营谁缴税,其实应该谁拥有谁缴税。所以要改经营者缴税为所有者缴税。此外,税率有些偏低,征管办法也要进一步完善。

　　刘桓表示,改革商业地产征收有双重意义。首先可以规范商业地产征收物业税的办法,从中摸索经验。此外,第一步开征之后,给百姓的信号是,更大范围的物业税征收也快了,可以看看百姓的反应。

　　刘桓认为,如果北京率先开征物业税,意义很大。方案也是可行的,但还需要做一些调整。刘桓表示,目前北京是否有商业地产开征物业税的具体时间表?对此,刘桓摇头表示“还没有”。

　　会外探访

　　打压房价遏制投资物业税是“杀手锏”

　　所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。

　　也就是说,购房者买了房产之后要像缴纳物业费一样成为产权期限内终身缴纳的一项税费。

　　对此,中国人民大学财政金融学院第一任院长、我国著名财税专家安体富教授日前对记者表示,物业税就是增加房产保有环节的成本,是遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客最简单而又直接有效的方式,针对我国目前的现状,应尽快征收物业税。

　　专业人士预测物业税或将分级征收

　　而物业税如何征收?目前,大部分业内人士预测我国的物业税很有可能综合国外做法采取分级制。

　　简单来说,分级标准为:最普通的业主,即只拥有一套自住房的业主,并且这套物业的面积小于一定标准,将会免于收取物业税;业主只拥有一套物业,但面积大于一定标准(普遍预测此标准可能为144平方米),将按一定比例收取物业税;拥有两套和两套以上物业的,将全额征收物业税。总结一句话就是,基本自住者不征税,超出居住标准才课税。