那些富豪动辄购置数套甚至上百套商品房,难道还怕缴不起物业税吗?

　　2月28日《华夏时报》报道,记者从国家税务总局了解到,物业税开征将会是今年两会上讨论的重点,而总局关于物业税开征的具体方案已经提交。按照目前决策层的征税思路,物业税将按照房屋面积,对超出基点面积的部分进行征收,基点面积内的部分免征。

　　尽管国家出台物业税是大势所趋,但要让它承担平抑高房价的重任,则可能是一厢情愿。正如网友所言,“指望物业税来遏制虚高的房价,无疑是关公战秦琼。”

　　一方面,物业税与房价的本质属性不尽相同。物业税是一个税种,它的征收最后要纳入财政的盘子,属于公共财政范畴。而房价则属于市场经济的范畴,商品房的价格是由市场供求关系决定的,由于需求量是刚性的,潜在购房者规模异常庞大,所以即便征收物业税,也无法改变供求关系,进而也很难改变价格走势。可见,希望用物业税这个属于公共财政范畴的制度安排来抑制高房价,与其本质特征是背离的。

　　此外,开征物业税,有可能在一个阶段诱发新一轮圈地热潮,进而可能会继续抬高房价。另一方面,由于物业税的税率不可能定得太高,持有房产需要缴纳的物业税与飞升的房价相比不过是毛毛雨。去年一些央企“不务正业”,频戴“地王”桂冠,就印证了这点,类似圈地的热情,不仅严重扰乱了房地产市场,也可能加剧房价的进一步上扬。

　　从实践来看,世界上大多数市场经济国家或地区,都对房地产开征了物业税,但至今未见哪个国家因此阻止了房价上涨。显然,无论是从税收本质上,还是从实践来讲,物业税并非是降低房价的灵丹妙药。其实,那些富豪动辄购置数套甚至上百套商品房,难道还怕缴不起物业税吗?真正缴不起物业税的,恰恰可能是“房奴”一族。(华夏时报 吴睿鸫)