人民网·天津视窗1月7日电：刚刚过去的2010年，天津楼市最突出的热点板块无疑非东部城区和中新天津生态城莫属。

　　东部城区，定位全面升级。住宅方面，路劲屿东城、保利玫瑰湾、金隅悦城等大盘相继启动，为市场提供了大量中高端产品供应；商业地产方面，万达河东广场正式开业，红星国际广场、天津嘉里中心等城市综合体项目加紧建设，彻底改变了东部传统的城市功能。而区域内张贵庄新市镇、南站CBD、地铁及快速路沿线等次级热点区域的兴起，更令整个东部城区全面爆发。

　　中新生态城，来自日本、新加坡、马来西亚以及台湾、香港、北京、深圳等地的众多地产大鳄齐聚一堂，成为世界级的低碳技术竞技场。特别是临近2010年年底时，多个住宅项目集中入市，受到市场追捧，也引领了天津乃至全国未来房地产市场发展的新方向。

　　除此之外，津南和市中心也是2010年比较热的区域。津南板块，因富力拍下的近2000亩土地和津港公路沿线的数个超级大盘而气势大振，形成津南新城和南部新城两大区域“PK”的局面；市中心区域，年内出现了天津大都会、保利香槟国际、宝利国际广场等多个住宅项目，大大满足了市场对市中心楼盘的庞大需求。

　　（一）东部楼市 全面爆发

正在建设中的张贵庄新市镇。 姜昊 摄

　　2010年，东部城区可以称得上是天津楼市最大的热点。在《天津市空间发展战略规划》中，提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略，其中明确提出了中心城区和滨海新区两个核心区，是天津城市功能的核心载体。而东部城区，正处于两个核心区之间的横向发展黄金轴之上。随着南站CBD建设的全面启动、天钢柳林城市副中心区规划的出台、津滨大道沿线区域的成熟，东部城区楼市期待全面爆发。

　　东部城区区位价值优越

　　和北、西、南部城区相比，东部城区有着自身特殊的优势。首先是交通配套方面的优势。向内，经东南半环、东纵及南横通道东部段快速路可迅速抵达市区内其他区域；向外，可以经卫国道很快到达天津滨海国际机场，也可经津滨高速、京津塘高速、京津二线高速前往滨海新区或北京。与此同时，津滨轻轨已经通车数年，地铁2、9号线正在抓紧施工，地铁4、5号线已经规划。未来，东部城区将形成一整套立体交通网络，出行将更加方便。

　　其次是产业配套方面的优势。东部城区正处于市中心到滨海的核心发展主轴之上，周边已经形成了空港经济区、大毕庄物流园区、东丽湖休闲度假区、临空产业区（航空配套产业园）、滨海高新技术产业园区、泰达西区、冶金工业区等多个产业配套区域，提供了大量的就业机会。

　　第三是土地供应方面的优势。近3年来，中心城区共出让土地58宗，占地面积267万平方米。而东丽区和河东区近3年一共出让土地124宗，占地面积1336万平方米，无论出让土地宗数还是出让面积都远高于中心城区。其中，河东区出让面积达到32万平方米，占中心城区的12%，预计建筑面积达到746万平方米，占中心城区的15%；东丽区出让面积达到1034万平方米，占环城四区的73%，预计建筑面积达到1849万平方米，占环城四区的79%。充足的土地供应，令东部城区未来的发展充满了后劲。