人民网·天津视窗10月14日电：近年来，天津市西青区李七庄街立足地缘优势，把发展现代服务业、楼宇经济、立体产业园作为加快转变经济发展方式，调整优化经济结构的首要举措，通过优化服务业发展结构、发展布局、发展环境、加大投入和政策扶持、强化对服务业发展的组织领导，使全街服务业发展呈现出良好态势，服务业占全街经济的比重达到80%。

　　现代服务业载体建设水平进一步提升，结构日趋合理

　　随着改革开放力度的不断加大和城市功能的日趋完善，现代服务业以其具有的智力要素密集度高、产出附加值高、资源消耗小、环境污染少等特点，成为三次产业中最具发展潜力的产业。面对新的经济发展趋势，李七庄街客观分析自身实际，果断转变发展思路，将发展的重心、工作的重点、政策的倾斜全部投入到现代服务业发展上，以津兰国际商贸中心、凌奥创意产业园为代表的一批现代服务业项目建设取得重大突破，投资规模达到40余亿元。建筑面积30万平方米的津兰国际商贸中心，已有588家商户进驻，年营业收入100亿元，租金1.2亿元，税收1亿元。建筑面积45万平方米的凌奥创意产业园，是目前全市规模最大的创意产业园区，可容纳创意企业千余家，预计创造税收3亿元。建筑面积260万平方米九策高科技产业园，已投入24亿元，完成总部大厦和员工公寓33万平米，进驻企业21家。全部建成运营后，年营业收入达到900亿元，上缴税金40亿元，可提供就业岗位2.7万个。这几个现代服务业项目的建立，不但开辟了李七庄街由资源支撑向产业支撑转变的发展模式，奠定了产业立街的基础，成为引领和带动李七庄街现代服务业发展的重要力量。

　　目前李七庄街第三产业共有工商注册企业397家，个体户1968家，共提供就业岗位13000个。在传统的运输、仓储、餐饮、零售、市场等业态不断提升的同时，新兴的创意、金融、保理、现代物流等新型服务业态不断进驻高端楼宇，使得李七庄街的服务业涵盖文化影视、网络技术、电子商务、新能源新材料等多个领域，为李七庄街落实主题主线主攻方向，构筑高端高质高新产业体系奠定了基础。

　　加快优化转型，推动现代服务业发展新跨越

　　为加快推进服务业的发展，按照西青区委区政府关于“加快发展现代物流、现代金融、文化旅游、创意产业、总部经济、楼宇经济等高端服务业”的部署要求，李七庄街将继续坚持“以项目带动结构调整，以创新驱动转型升级，以产业壮大集体经济，以优势实现联动效应，以发展达到全面提升”的工作思路，以“打造三个产业高地、培育一个产业集群、构建一个生态功能区”为着力点，迅速把在建项目转化为新的增量，特别要不断扩大楼宇经济规模和效益，以服务业重大项目的招商引资为龙头，在现代服务业和新兴服务业发展上寻求突破，带动传统服务业优化提升向现代服务业加快转型。

　　按照“扩大总量、优化结构、突出重点、提升水平”的思路，李七庄街将以九策高科技产业园为龙头，加快载体建设，打造高端服务业集聚区。加快推进九策“园中园”项目建设，包括国恒铁路有限公司总部大厦，朗利技术贸易集团大厦，深圳正佳物流园，东方高科，雅安安防科技生产研发基地和15万平米五星级酒店建设。成立专门组织，加大凌奥创意产业园的招商力度，使项目的商业价值尽快显现。投资5亿元，启动11万平方米大津国际购物广场建设。抓好高德亚特、于台商业设施、武台商业综合体、津兰国际购物中心共有40万平米可出租面积的项目建设。

　　以津兰国际商贸中心为龙头，抓好业态进驻，打造商贸集聚区。依托九策总部大厦、秀川国际、高德亚特、悦雅国际、宁泰广场，引进一批新的服务业项目，围绕金融、保理、创意、电子商务、科技研发等新兴业态发展，大力培育新兴业态，壮大楼宇和总部经济规模，实现产业升级，提升业态水平。抓好包括宁发9.7万平米、凌庄子33.3万平米在内的116万平米的厂房、门脸商业设施的租赁。大力发展商务楼宇、商业设施、花园别墅、商住公寓等不同形式的租赁业，推进传统服务业的升级改造，形成有特色的餐饮、娱乐、商品流通业集群。积极探索农业游、园区游、创意文化游等旅游业发展新途径。

　　优化政策环境，切实提高促进服务业发展的服务水平。优化服务业发展的政策环境，研究制定优惠政策，实行“一事一议”办法，对凌奥给予政策扶持。继续跟踪津兰国际商贸中心的运营，加大服务力度，培育和扶持其成为李七庄街商贸服务业的龙头，进一步发挥示范带动作用。增强服务业载体招商引资工作的前瞻性，把“建设前谋划招商”、“建设中着手招商”与“建成后招好商招满商”紧密结合起来，聘请专业的公司对拟建商业楼宇进行功能定位，对于将来进驻企业的类型、数量、质量和成长空间进行超前预测和评估，切实提高招商引资工作的针对性与主动性。（通讯员 程海琴）