房价hold不住了——这不是什么预期，也不是什么传闻,而是实实在在的现实。国务院总理温家宝出访俄罗斯时的一句“房价已经开始松动”,引发楼市空军弹冠相庆。虽然跌幅还说不上明显,但来自官方的表述,已让期盼房价下跌的人们看到了楼市“拐点”的影子。不过,楼市“拐点”是否真的来了?两年前的房价洗牌,至今让许多人心有余悸。

　　稍有下降的房价,到底是机不可失的抄底机会,还是房价跌跌不休的开端？面临这个问题，每个人都有自己的选择。但是如果有买房意向的人，买房时大可不必单长人家开发商的威风,倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。”与开发商打好心理战术,需要了解买房砍价14大绝招。

　　1、买房切记不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。

　　2、如果实在谈不下去,不防抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

　　3、带着5000元,说只要售价合适就马上决定购买。

　　4、告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。

　　5、不停地找物业的缺点,要求降价。

　　6、告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。

　　7、告知对方已看中其他物业并已付定金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

　　8、告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。

　　9、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计。

　　10、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问。

　　11、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

　　12、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

　　13、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。

　　14、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

　　年末交房高峰期 购房者验房收房必看10大绝招

　　一到年末，交房的楼盘就特别多，前几年开发商都怕交房，就怕购房者这不满意，那不满意。前些年因为交房出现的种种问题，购房者和开发商打的官司也不在少数。记者统计了一下近期在岁末交房的楼盘达到了10余个。拿着新钥匙的购房者在收房时千万别粗心，虽然开发商基本都是按照合同履行，但自己的权益一定要自己去保证。