人民网·天津视窗12月12日电：进入11月份以来，天津市住宅租赁市场进入传统淡季。据房产中介商“我爱我家”成交数据显示，11、12月租赁市场成交量与7、8月旺季相比下滑20%左右。但是与去年末淡季成交量出现三成的降幅相比，今年年底的市场仍保持一定的活跃度。

　　“我爱我家”分析人士认为，造成今冬租赁市场淡季仍活跃的主因有两个：一方面新兴商圈不断涌现，为片区内的租赁市场注入新的需求。另一方面，近来地铁5号线的筹备建设使其沿线片区拆迁需求增多，部分拆迁居民暂时租房过渡使片区内租赁市场客户量明显增加。

　　近年来，天津城市规划不断升级，大型商业综合体不断涌现。城市新商圈的崛起对于其周边区域租赁市场的辐射及带动作用十分明显。例如本市红桥区水游城、河东万达广场等商圈的发展成熟使周边租赁需求大大增加，片区内市场在当前的租赁淡季中仍表现活跃。据“我爱我家”芥园道水西园店介绍，自今年水游城开业以来，片区内的租赁成交十分火爆，尤其近期随着商圈内商家数量的不断增多，租赁成交保持活跃，片区内企业员工租房占到了整体的30%-35%。

　　此外，因天津市地铁5号线的筹备建设，地铁沿线的多个片区出现拆迁现象。在宏观调控不断深入，房价开始出现松动的形势下，购房者对于未来房价下降的主观预期强烈，部分拆迁居民选择暂时租房来观望市场，从而带动了拆迁片区周边租赁市场的活跃度。据“我爱我家”大沽南路店介绍，该店所在的河西区下瓦房片区近期拆迁居民租房占到了全店租赁业务的30%，且租期三个月至半年、月租金2000元左右的两居室户型成交最为活跃。

　　与往年相比，在天津市新兴商圈的不断涌现、轨道交通快速建设等因素的带动下，住宅租赁市场的新增需求不断增多，使得租赁市场的活跃度与往年相比有所提升。但是由于采暖期及年末返乡高峰的客观影响，市场中的换租需求有所减少，因此仍处于全年的淡季。“我爱我家”预计租赁市场淡季将持续到农历春节前期。