上周天津市成交数字显示，商品房和二手房成交套数分别环比前一周下降6%和1.8%，成交均价则走势各异，商品房价格环比下跌0.7个百分点，而二手房成交价则环比上涨2.2个百分点。而从今年连续多月的走势来看，由于个人业主主导市场价格，二手房市场在扛价背景下致使其成交量下滑比商品房更加严重。据统计数字显示，今年3月执行限购令以来，3月至11月市内六区二手房成交套数已经下降了四成以上。

　　限购令9个月成交量跌42.39%

　　3月1日开始执行限购令以来，本市二手房市场成交量大幅下跌。据统计，随着天津双限政策的陆续出台，中心城区二手房成交量从3月份的2239套直降到11月份的1290套，成交量下降了42.39%。

　　自3月份以后，市内六区新建商品房成交量尽管也在下滑，但降速却不及中心城区二手房那样明显地逐月下滑。据统计，2011年4月到11月期间，天津市内六区二手私产住宅累计成交量约13690套，同比去年下降了34.9%。

　　天津中心城区的二手私产住宅成交量一直居于全市二手私产住宅成交量的主体地位。据了解，天津市内六区一、二手房成交比例由2009年1月份的1:1.04上升为年末12月份的1:2.1，全年市内六区成交比例首次突破1:2，此后市内六区一、二手房成交套数比例一直持续走高，直到限购令出台前该比例一度接近1:3.5大关。据市国土房管局《每日房价》统计，2011年3月市内六区一、二手房的成交量分别为657套和2239套，两者成交比例达到1:3.41,而11月份市内六区一、二手房成交量分别为499套和1301套，成交比例达到1：2.61。

　　就全市范围来看，一、二手房成交套数比例也在持续下跌。据统计，2011年3月商品房成交6286套，二手房成交4684套，成交比例跌破“一平”大关，达到1:0.75，而11月份全市共计成交新建商品住宅4189套，二手房成交2951套，成交比例进一步下跌为1:0.70。