中国指数研究院日前发布的最新报告显示，上周监测的35个城市中，有30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。那么，我国房地产调控效果如何？央行下调存款准备金率是否意味着明年房地产调控会放松？记者就此进行了采访。

　　房地产调控成效明显

　　国家统计局日前公布的10月份新房数据同样确定了房价由上涨到下降的事实。与9月相比，70个大中城市中，34个价格下降，增加了17个，另有20个价格持平，环比价格上涨的城市中，房价涨幅均未超过0.2%。

　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有38个，增加了13个，另有19个价格持平。而价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

　　虽然数据全面出现下调，但是限购城市的跌幅明显大于非限购城市。数据显示，限购的40个城市跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%。因此，业内人士认为，房价虽然出现下滑趋势，但并未形成拐点。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，不存在拐点，现在下降显示政府调控房价的政策已经初露成效。

　　明年调控仍不会放松

　　近日，管理层频频就推进房地产市场调控表态，表明中央继续推进调控的决心很大，明年乃至今后几年调控仍不会放松。

　　中国人民大学公共管理学院土地系主任叶剑平对本报记者说，调控放松肯定就会反弹，这是大家谁也不愿看到的。相信我国的调控仍会执行一段时间。

　　业内人士认为，目前，调控已经到了关键节点上，制度改革刚刚起步，若放松调控，楼市还是会回到过去的轨道上，房价必然会大幅反弹，甚至超出上次的超高水平，坚持两年的调控将前功尽弃。