记者 贾磊 摄

　　据搜房网数据监控中心统计，2011年1-11月滨海新区商品住宅共成交12278套，比去年同期下降14.56%，总成交面积为122.5万平，同比下降15.29%。从区域上看，塘沽以7754套成交量居各区首位，大港成交2291套、汉沽成交1636套、开发区成交597套垫底，与2010年相比，除大港上涨18.29%外，其它三区域均出现降幅，其中塘沽下降3.32%，保持基本持平的态势，而汉沽和开发区分别下降41.38%和63.19%，降幅较大。

　　受政策和区域规划影响，滨海新区楼市一度成为投资人群关注的焦点，从2010年开始滨海新区楼市一直呈现出快速上升的趋势，直至今年1、2月份，新区楼市还保持成交量还在1600套以上，随后受“国八条”、“津十条”等调控政策影响，3、4月份成交量急转直下，4月份也以成交442套的成绩成为全年销售最低谷，自5月后，虽然成交量有所上升，但由市场整体购房者基数开始缩小，直到年底楼市也难挽成交下行之势。

　　供求关系发生逆转

　　大型房企不断进驻，中新天津生态城、响螺湾等板块的日渐成熟，2011年滨海新区也是一个楼市开盘大年。截至12月初，新区共46个楼盘开盘，共计开盘57次，其中首次推出的纯新盘有21个，占到看盘总量的46.7%。

　　楼市低迷，开盘数量增加，供求关系发生巨大变化。从年初开始，就有开发商以优惠促成交，据不完全统计，5月份之前，新区优惠打折楼盘不到50个，直到8月份优惠楼盘数量逐月增多，到12月份达80个左右。

　　“滨海新区楼市有明显的优势，同时也有明显的短板，开发商在这里开发项目，对营销策略是个考验，今年要不是一些开发商的灵活销售，新区在成交降幅可能还要明显。”在塘沽有销售项目的一家地产负责人向记者表示，在全市开发商还在用调价试探市场的时候，新区已经有楼盘主动降价来抢占先手，而这些楼盘也确实从中占到了实惠，例如塘沽远洋城、首创国际城、弘泽城等大体量楼盘在今年的销售情况都很可观。

　　八大板块已形成

　　2011年，滨海楼市格局在悄然变化，随着中新天津生态城、响螺湾商务区、北塘经济区等板块楼盘的相继开盘，以塘、汉、大、开发区四大区域为主体附加中新天津生态城、响螺湾、北塘、空港经济区的滨海楼市八大板块格局已经初步形成，商业地产、普通性住宅、别墅洋房等产品类型趋于丰富。

　　在各大地产网站区域关注度中显示，滨海新区依然是2012年最受购房者关注的区域之一，“随着滨海新区的发展，区域人口进一步增加，房地产的布局已经形成区域规模，2012年滨海新区在持续吸引投资客的同时，刚需购房者会进一步增加，这些都是支撑滨海楼市的力量。”天津汉周房地产建设有限公司总经理施君伟认为。　记者 于浩洋