李嘉诚又做了件大事。

　　4月11日，香港，长江实业旗下的汇贤房地产信托投资基金(REITs)(下称“汇贤房托”，87001.HK)开始为期约一周的公开招股——以人民币计价。

　　据悉，汇贤房托将于4月19日确定最终价格并进行募集资金，若募集成功将于4月29日在香港交易及结算所有限公司主板开始挂牌买卖。由于中国内地仍未放开REITs业务，这意味着汇贤房托不仅将成为香港、也是全球首只以人民币计价的房地产信托基金，

　　年收益率或将超7%

　　在近日召开的汇贤房托投资者推介会上，汇贤房托管理主席、长实副董事总经理甘庆林毫不掩饰地表示，汇贤通过房地产信托基金形式是“历史创举”、“对人民币国际化有积极推动意义”。

　　据悉，汇贤房托下属项目由长江实业(00001.HK)旗下分拆出来的内地出租物业组成，其主要物业是持有北京王府井东方广场物业未来38年的产业租赁协议，该协议签订于1999年，于2049年1月届满。

　　甘庆林在推介会上透露，合营期内汇贤将享有北京东方广场全部收益，合营期满后东方广场固定资产会无偿归境内合作伙伴所有，而其余资产汇贤可得六成。

　　东方广场物业位于天安门广场附近，是北京代表性的大型商业建筑群之一，占地约10万平方米，由东方新天地、东方经贸城、东方豪庭公寓及北京东方君悦大酒店4个写字楼、公寓、酒店和商场项目组成。

　　此前有一家美国评估公司认为，东方广场截至2011年1月31日的评估价值约314.1亿元，而其2010年租金收入约22.7亿元。根据招股书，汇贤房地产信托投资基金计划最多筹集资金人民币112亿元，共发行20亿个单位，其中，16亿个单位作国际配售，其余4亿个单位作公开发售。

　　汇贤房托发行指导价格区间为每单位5.24元至5.58元人民币，单位派息回报率4%～4.26%。最低投资额为每手1000个单位，计入经纪佣金及交易费，投资起步共为5636.25元。

　　中银国际一位分析师告诉《中国经济周刊》：“这样的投资回报率对于REITs来说并不高。因此有机构投资者在此前召开的汇贤房托投资者推介会上表示，由于汇贤息率始终较预期低，加上在未来加息环境下，故暂时认购兴趣不大。”

　　不过，也有分析机构认为，汇贤房托给予的回报率高于投资人民币债券，加上旗下物业租金具备上调空间和人民币升值的预期，以港币折算其年投资回报率有望达到7%，高于目前香港上市房地产信托基金5.7%的平均水平。因此投资汇贤房托具备相当的吸引力。