CBD8宗地近200亿成交

　　SOHO中国颗粒无收 “神仙地块”意外流标

　　两天的时间，CBD9宗地竞标结果出炉，可谓是“几家欢喜几家愁”。SOHO中国再次颗粒无收，中信及其联合体当仁不让地拿走3宗，但却痛失本无悬念的“神仙地块”。至此，除了“神仙地块”流标之外，CBD核心地块基本尘埃落定。成交的8宗地总成交价达199.6亿元。业内专家指出，CBD地块出让价格不高的原因在于“政府的初衷是促进产业发展，而不是在土地收入上做文章”。

　　■发布

　　平均成交楼面价略涨

　　昨天，经过专家综合评审之后的CBD核心区地块竞标结果出炉，其中，8宗地顺利成交，总出让面积达95万平方米，土地出让金总额约为199.6亿元，折合平均楼面价2.1万元/平方米。从竞标结果看，保险公司成为这场土地盛宴的主角，而中信集团及其旗下公司也成为最大买家。

　　值得关注的是，于去年成交的CBD六地块的总成交金额约为222.57亿元，以规划建筑面积114万平方米计算，折合平均楼面价为1.95万元/平方米。

　　对比可知，今年CBD地块的出让楼面价出现小幅上涨，但是其平均楼面价依然和上月底出让的崇文门菜市场地块不可同日而语。同样作为商业金融用地，崇文门菜市场地块的楼面价高达4.32万元/平方米。而预计将于本月底出让的王府井地块的平均楼面价有望再创纪录。

　　>>点评

　　政府看中发展而非土地收入

　　对于这样的出让价格，北京高策房地产顾问机构董事长李国平认为并不算高，因为政府更看重的是CBD长远的产业发展，而不是一次性的土地收入，很多地方都出现过零地价的现象，主要目的是鼓励企业过来促进区域长远的发展。

　　链家地产首席分析师张月认为，一方面，此次竞拍的9块地地处CBD核心区域，该区域定位于区域经济发展核心，而非是盈利经营，所以并非单一的价高者得。另一方面，无论竞标联合体出价如何都有各自不同的竞争优势，但是此次大部分都以底价成交，政府控制地价的决心可见一斑。

　　■关注1·中信

　　成绩喜忧参半

　　在公众的眼中，中信系是最大的赢家，不仅在去年的首轮投报中成绩卓著，且今年联合不同企业同时参与了6地块的竞标。从公布的结果可以看出，中信收获不小，但却痛失了“神仙地块”，可谓“喜忧参半”。

　　不可否认，中信的实力非一般企业能及，其参与的联合体以94.1亿元价格拿下了9宗地中的3宗，总建筑规模达44万平方米，折合平均楼面价约为2.14万元/平方米。

　　在去年第一阶段中占据先机的中信系在今年的竞标中表现出众，于去年成功拿下Z15地块之后，今年联合中国投资有限责任公司以28.8亿元获得Z8地块；联合北大方正集团有限公司、联通租赁集团有限公司、安邦财产保险股份有限公司以34.5亿元的价格取得Z10地块；联合泰康人寿保险股份有限公司、和谐海峡信用担保有限公司以30.8亿元价格拿下Z12地块。

　　“神仙地块”意外流标

　　虽然最大的赢家非中信系莫属，但是令中信始料不及的是，痛失了只有其一家竞买人的Z11地块。

　　在7月6日投标结束后，业内人士普遍认为，其他几宗地花落谁家尚待确定，而只有一家竞买人的Z9和Z11地块基本无悬念。但最终出让结果显示，Z9地块顺利落入远洋囊中，而Z11却意外流标。对此，任志强(微博专栏)在其微博中评价称“妙算失神机。”

　　北京土地整理储备中心对Z11地块流标的解释是，“由于只有中信银行股份有限公司和中国中信集团公司投标联合体参与了该宗地第二阶段的投标，因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。”

　　“不知违反商业银行法哪条”

　　记者就此事致电中信，但截至记者发稿，中信一直未给出正式的答复。据接近中信的内部人士透露，中信就此事还在研究当中，另外，该人士向记者抱怨“目前给中信的说法是违反商业银行法，但具体违反了哪条目前尚不明确。”

　　但也有业内人士猜测认为，“神仙地块”流标与其饱受公众和业内广泛的舆论打压密切相关。据了解，Z11地块的报价属于精准报价，作为唯一竞标人，中信的报价和现场公布的出让底价分毫不差，该精准报价立刻引起强烈反应，竞标现场一片哗然。SOHO中国董事长潘石屹(微博专栏)更在其微博中称：“这样的精准报价，遇到‘神仙’了？”随后，“神仙地块”成为Z11地块的代名词，引起网民热议。