近来，细心的购房者会发现，天津市新建商品住宅中提供一次装修到位或菜单式装修模式的楼盘越来越多。无论是在售的时代奥城、富力津门湖、融创星美御，还是即将进入销售阶段的王府壹号、天津大都会、万通华府、万科柏翠园等都以精装修的形式与购房者见面。越来越多精装修房的出现，不仅为购房者省去了诸多装修麻烦，更标志着天津商品房住宅逐渐走向成熟。津城楼市的精装修时代已经到来。

　　精装房受青睐

　　绝大多数的购房者一直在购买半成品！这绝不是危言耸听。从全世界住房交易情况来看，毛坯房仅能算是半成品，精装修房才是成品房。有专家曾说过，如何标志房地产市场的成熟？毛坯房时代的结束是一个重要标准。

　　精装修房的价值体现在哪儿？“越是在市场低迷的时候，精装修的优势就越明显，它是人们在房价之外的另一个重要参考标准，决定了楼盘的附加值和品质，特别是对一些白领来说。”北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽说。

　　事实上，自2008年开始，精装修房渐渐席卷天津楼市。其便捷性和方便性成为打动购房者的重要因素。“我的工作占用了将近一多半的时间，实在没有精力和体力去盯装修了，买房当然是越便捷越好，即便多花点钱也值得。”在融创星美御看房的洪先生说出了购房者青睐精装修房的根本原因——质量合格的精装修房带给购房者的是十足的便捷。

　　南开大学经济学博士刘玉录在采访时曾表示，精装修房将成为未来房地产发展的趋势，但它能否从稚嫩走向成熟要取决于开发商和购房者。“在广大购房者越来越认可精装房的同时，开发商、服务商、装修商要把装修的服务过程做得更细致。如果能在统一的标准下，更好地满足个性化，那么市场将必然步入成熟阶段，潮流也会势不可挡。”

　　精装还要附加值

　　精装修品质能保证吗？价格比毛坯高多少？水管、厨具、直饮水能配齐吗？在购房者选择的天平上，质量、差价和配套是最重要的三个砝码。购房者对产品质量的担忧导致天平一直处于不断倾斜与平衡的动态中。

　　据调查显示，在购房者选择精装修产品过程中，开发商的品牌口碑占据了重要一环，“好的品牌意味着好的品质”是大多数购房者心中的认知。

　　实际上，随着外地知名房地产大鳄进入津城，他们先进的精装修理念也被运用到市场中。一些精品项目在给津城房地产注入新鲜血液的同时，也为购房者带来了全新的居住体验。目前，天津市场中的精装修房多为万科、天房、松江、保利、融创、恒大等全国知名开发商的项目，这些开发商多把精装修项目当成了主打产品或树立品牌的产品，在建材选择上多会选择口碑好、质量优的装修材料，在装修公司的选择上也会选择业之峰、龙发这样的大型装修公司。此外，开发商在建设与修过程中还会时时对质量进行把控。

　　精装住宅成趋势

　　2003年，精装修房首次在津城出现，如今已经经过了9个年头。相比北京高层住宅基本都是精装修的现状、上海新建住宅40%以上为精装的比例，天津精装修房的比例仍显得单薄。

　　在这9年中，精装修逐步升级，由最初的一揽子模式发展到如今的菜单式选择，由中小户型发展到大户型甚至别墅产品。毫无疑问，精装修已经成为中国房地产业未来发展的趋势。万科董事长王石曾表示，精装房将成为万科的新标志。

　　富力城是天津较早的精装修项目，富力集团从广州到北京从未做过毛坯房，到天津仍然延续着这个思路。短短几年之后，天津的精装修房市场不仅有像富力、万科这样实力雄厚的公司，同样包括各种中、小型的公司，百花齐放之势跃然纸上。

　　同时，精装修产品的种类也越来越丰富，高层、多层、公寓和别墅等类型都相继出了各具特色的产品，户型面积空间广泛，从50平方米的小户型到200平方米的大宅，分别满足了自住、改善和投资人群的不同需要。

　　从目前天津精装住宅产品区域分布来看，中心城区和环外四区是精装修的密集区。市区中和平区的南京路板块内的精装修项目所占比例最大，天津中心、都会轩、星美御等均为精装修。此外，南开区的倍儿幸福、时代奥城、王府壹号，河西区的天津富力中心、凯德国贸、泰悦豪庭和津澜阙，红桥区的惠灵顿国际社区、亿城堂庭、芥园、海河华鼎，河东区的水岸银座、巨福园公寓等项目也都以精装的形式面市。

　　除了中心城区外，天津的环外四区在今年也有多个精装项目陆续亮相。西青区的新津国际、远洋万和城、万科假日盈润园，东丽区的东丽湖万科城、恒大名都和华润橡树湾，津南区的华润中央公园、天津津南新城和海尔家国天下等项目已经成为天津购房者买房时关注的热点项目。“天津今年的精装修房供应量将会大幅度增加！”一位代理行的负责人这样告诉记者。