据媒体报道，广州市国土房管局日前邀人大代表和政协委员等“开门问政”时透露：今年的房地产调控思路已上报市政府审定，将适当调整“限购”的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化限购措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。目前正在实施的限购政策有可能会进一步优化。

　　广州国土房管局提出的调控新思路与到会的一些代表委员“不谋而合”。有代表建议，新一年楼市调控仍然要持续，但要对不同类型房产区别对待：真正应该限购的是90平方米以下的普通商品房，而不应该对市区的豪宅和郊区的别墅限购，但要限制这类房屋交易的贷款，将金融风险降到最低。同时，将豪宅交易产生的税费用于建设保障房。

　　这一信息引起媒体和舆论的高度关注。大家普遍关注的是：差别性限购政策会有哪些优化措施？采取这些措施后楼市会发生什么样的变化？

　　尽管我对优化调控新思路是赞同的，不过还是有些担心这样的举措能否被通过？会不会像佛山放松限购那样“胎死腹中”？因为，在目前楼市调控的关键时期，任何风吹草动都会引起高度的敏感和波动，更不要说是要对现行的限购政策进行优化和调整了。

　　我认为关键在于调控的目的和结果。而限购的目的是要让房价合理回归，并不是要房价暴跌。众所周知，中国的房价在大起之后骤然转为大落，其后果不堪设想。因为房地产的硬着陆不仅会影响自身的市场，还会冲击和影响整个经济和金融，相信政府和民众都不希望看到这样的后果发生。

　　如果等经济严重恶化才不顾一切地救市，倒不如在危害还未形成时就采取适当的举措来防止危害的发生。这样调控才是具有预见性、针对性和灵活性的调控，才能达到既防范风险又保证房价合理回归的双重目的。

　　还有一个关键是调控力度和强度的把握。如果力度强度过大可能适得其反，会殃及自住和改善性的购房需求；如果力度强度不够，投资性购房就有可能死灰复燃卷土重来。因此，我建议即使是放开对市区豪宅和郊区别墅的限制，也要在购房数量上加以约束。应该只允许在这些区域和套型购买第3套住房，而对拥有超过3套以上住房的购房者仍然要实行限购。这样才能在房地产市场回暖时，有效地防止大批量投资性购房入市推高房价和地价。

　　（作者系知名房地产专家）