人民网·天津视窗2月3日电：记者从天津市房管部门获悉，2012年2月1日起，天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四次上调。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨33.6%，本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围。

　　据介绍，在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。本次普通住宅指导价格的上调，进一步扩大了普通住宅房源的范围，进而使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的购买压力。

　　记者从市场上了解到，近年来随着房价的上涨，近四成的房屋因价格因素而被划入非普通住宅范围，从而增加了购房者的税费成本。此次指导价格的上调将扩大普通住宅的范围，从而进一步降低购房者的税费成本。据我爱我家工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房税费成本大幅将降低，税费降幅最高达60%。

　　例如，以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平米，总价90万元，距离上次交易超过5年（5年前购买价格45万）的房源为例，当前成交均价为12800元/平米，按照原南开区9800元/平米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平米，房源划归为普通住宅，调整前后交易费用大幅降低。经计算购房者同样购买此套房屋，其税费成本由之前的70945元降低至现在的27520元，税费减少了61.2%。（记者 邵隽）

　　2012年2月1日调整前后普通住宅指导价格对比（单位：元/平米）

　　区域 行政区 调整前   调整后 上涨幅度    平均涨幅

　　中心城区

　　河西区　　  9900 　13860 　40.0%　35.2%

　　和平区　　  12200    16763   37.4%　　

　　南开区　　  9800      13037   33.0%　　

　　河东区　　  8400      11760   40.0%　　

　　河北区　　 8000      10732   34.2%　　

　　红桥区　　 8800 　  11121    26.4%　　

　　环城四区

　　西青区　　 6300 　　8820      40.0%    33.6%

　　东丽区　　 6300 　　8190 　  30.0%　　

　　津南区　　 5800 　　7986 　   37.7%　　

　　北辰区　　 6100 　　7722 　　26.6%　　

　　滨海新区

　　塘沽区　　 7400 　　9800 　　32.4%     33.5%

　　开发区　　 8800　　12000　　36.4%