人民网·天津视窗2月3日电：昨日（2日）获悉，2012年2月1日起，天津市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整，为2007年以来第四次上调。与2010年1月相比，目前天津市二手私产住宅价格涨幅为19.4%。此次普通住宅指导价调整之前，房价上涨使得市场中部分房屋被划入非普通住宅，从而增加了交易税费。指导价上调后，普通住宅范围扩大，相关交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者压力。不过，业内人士表示，通常税费占购房总成本不足10%，普通住宅指导价提高难以刺激购房需求集中释放。

　　在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。二手房交易涉及的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅。近年来随着房价快速上涨，近四成房屋因价格因素被列入非普通住宅，增加了购房者的税费成本。

　　据我爱我家产权服务部工作人员介绍，从房屋面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件考量，此次调整将使购房税费成本大幅降低，降幅可达60%。以购房者首次全款购买一套位于南开区华苑绮华里，面积70平方米，总价90万元，距离上次交易超过5年（5年前购买价格45万元）的房源为例，当前成交均价为12800元/平方米。按照原南开区9800元/平方米的指导价格，房源性质为非普通住宅，而按照调整后的指导价格13037元/平方米，房源划归普通住宅，税费成本由70945元降至现在的27520元，减少了61.2%。

　　区域 调整前 调整后 涨幅

　　河西 9900 13860 40.0%

　　和平 12200 16763 37.4%

　　南开 9800 13037 33.0%

　　河东 8400 11760 40.0%

　　河北 8000 10732 34.2%

　　红桥 8800 11121 26.4%

　　西青 6300 8820 40.0%

　　东丽 6300 8190 30.0%

　　津南 5800 7986 37.7%

　　北辰 6100 7722 26.6%

　　塘沽 7400 9800 32.4%

　　开发区 8800 12000 36.4%

　　调整前后普通住宅指导价对比

　　单位：元/平方米（记者 姚华）