人民网·天津视窗2月9日电：龙年节后第一周，天津楼市成交大幅增加，据搜房网数据监控中心及中原地产等机构统计，节后第一周（1.30-2.5）本市商品住宅成交量为356套，比春节期间仅9套的成交量有大幅提升，但是与2011年春节期间（2011.2.9-15）成交量仍大幅减少，可谓春寒未了。
机构分析人士认为，持续调控政策预期是春节楼市观望氛围浓厚的主要原因，而随着“提高普通房标准”等支持自住需求政策的出台，市场刚性需求积累将随着市场供应放量及企业“以价换量”促销活动的增多而出现较强的释放过程，从目前众多企业将推盘计划定在3月左右来看，在政策稳定情况下，楼市春季行情有望在3月展开。
1月至节后楼市成交持续减量
据CREIS中指及中原地产（天津）投资顾问部统计，2012年1月天津楼市受传统佳节春节的影响，成交量和成交均价环比双双回落，成交面积和成交均价分别为16.40万平方米和9243元/平方米，环比2011年12月分别回落64.72%和7.74%，同比2011年1月及2011年2月份春节，成交量也大幅下降。
从成交价格来看，自去年12月份住宅成交均价突破10000元/平方米之后，1月商品住宅成交均价高位回调，下降至9243元/平方米，环比回落7.74%，但同比仍上涨1.51%；其主要原因是1月份成交量主要集中在远郊区县和环城四区，而成交均价相对较高的市内六区成交量占比回落。
1月份成交最多的三个区县：宝坻区，共成交286套、3.03万㎡，占全市成交面积的18.5%； 西青区共成交308套、2.89万㎡，占全市成交面积的17.6%； 武清区共成交230套、2.19万㎡，占全市成交面积的13.4%。成交量降幅最大的三个区县： 和平区环比下降接近9成；塘沽区环比下降8成；南开区环比下降近8成。
进入2月，春节后第一周（1.30-2.5）天津商品住宅成交价跌量升，共成交商品住宅356套，成交面积3.42万平方米，成交均价为8854元/平方米，比前一周下降逾三成，比1月份也有较大下调，其中市内六区成交均价14963元/平方米，带动了全市成交均价的降低。
2月十余新盘计划开盘 环比减量
相比去年百花齐放的新盘面市，2012年天津楼市面市新项目大幅减少，据搜房网市场监控中心人士介绍，今年本市约有115个新项目计划入市，这与2011年约210个项目、320次开盘有较大差距。今年新推项目中，市内六区预计只有17个新盘面市，占开盘总量约15%，与2011年47个楼盘、占到开盘总量22%的比例相比减少五成以上，这一方面反映出市中心区项目日益紧缺，也意味着龙年楼市供应结构将进一步向周边区域，以及普通房方向倾斜。
搜房网数据监控中心截至1月21日统计显示，2月份有11个住宅项目（包括限价房）计划开盘，比1月份减少近一成，与去年2月（包括春节长假）基本持平，剔除春节长假因素，今年2月份计划推开盘数实际上也有较大差距。据了解，计划2月份开盘的项目市内六区有2个、环城四区5个、远郊五县4个。这些项目中纯新盘有8个，占预计开盘总量的72.7%。在2月开盘的项目中，北辰区有4个，占全市预计开盘总量的36.36%，而其中3个是在1月推迟开盘的全新限价房项目。
3月供需增量 有望拉动小阳春行情
春节假期以来，开发商推盘意愿不高，如何打折促销也难定夺，记者从开发企业及顾问机构了解到，很多企业将上半年销售高峰期定在3、4月份。“虽然看似平静，实际上多数企业已进入全面备战状态，更灵活的推广及促销计划也在酝酿中”。业内人士认为，自去年9月成交量大幅下降，楼市至今已僵持近5个月，无论从购房需求方还是从售房供应方面来说，都积累了一定的释放能量，加之“天津普通房标准上调”及央行“满足首次购房家庭的贷款需求”等政策支持，天津或将迎来成交量回升，并带动3月小阳春行情的出现。
供应方面，CREIS中指数据显示，2012年1月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）上升至27个月；截止到1月31日住宅市场的可售量为152984套，环比增加5576套，环比增幅为3.64%。由于1月住宅销售量大幅下降，出清周期进一步延长。
供应方面，本市今年计划开、竣工总量将保持稳定，市城建工作会议报告提出，今年本市实现房地产开发投资1200亿元，同比增长11%；累计施工面积8900万平方米，新开工面积2500万平方米，竣工2500万平方米，同比增长19%。在供应结构上面，计划进一步提高中小户型、中低价位普通商品房供应，全年保障房开工800万平方米、10.5万套；计划竣工520万平方米、7万套。
需求方面，刚性需求者长时间等待后开始选择出手，同时，春节后首次置业的自住需求贷款恢复基准利率等新政也鼓励了这些买房人。
另外，在春节成交跌至“冰点”的局面下，部分新推楼盘试图以优惠的价格试探“以价换量”的市场可能性也随之增大，这将对楼市活跃起到促进作用。（记者 王哲 实习生 李靖）
