您的位置:首页 >财经 >

大湾区是涉房企业上市的护身符吗?

2021-11-10 18:23:48    来源:北京商报

调控渐重、市场趋冷,大湾区成了部分涉房类企业炒作发展、谋求上市的最大概念。北京商报记者最新梳理发现,部分涉房类企业为了尽快实现上市融资,开始不断强调自己作为大湾区布局企业的身份,甚至有些企业不惜改名“硬凑”大湾区的热度。典型案例如:“二战”港股IPO的方直发展,以及前不久更名成“大湾区文旅” 的中国文旅。但是,大湾区的概念真的能助推相关企业上市畅通无阻吗?那些整体规模不大、此前发展受限的企业吗,又能否依仗“蹭概念”所被拯救? 

图为:方直发展上市申请材料截图

大湾区护身符?

港股IPO首战折戟、二次递交上市招股书的粤系房企——方直发展,再度以“大湾区房企”的身份向港交所发起冲刺。据港交所11月8日披露消息,继2021年4月21日首轮递表失效后半个月后,方直发展再次向港交所递交招股书。

公开资料显示,成立于1998年的方直发展发迹于广东惠州,是一家从房地产装饰、园林产业起步,后又展开房地产开发业务的涉房类企业。据企业官网资料,自2006年在惠州开发了首个项目“山水华府”后,该公司开始发力外拓。2015年,确定深耕粤港澳发展战略;至2020年,深耕粤港澳,拓展长三角。 

在招股书中,方直发展将自身描述为“一家聚焦大湾区经济圈的成熟综合型房地产开发商”,主要从事物业开发及销售、商业物业投资、室内装修服务等,业务活动主要集中于大湾区经济圈各地,尤其是大湾区内深圳、广州、佛山、惠州、中山、珠海及东莞等一线、二线及精选三线城市的核心区域。

然而,从现有城市布局来看,方直发展尚未真正做到大湾区11个城市全覆盖。对比企业先后递交的两版招股书,方直发展对自己的起家地——惠州的依赖度一直程度颇深。第一轮递交的招股书显示,截至2021年1月31日,方直发展的项目数量共43个,其中有24个项目来自惠州,惠州项目数量的占比超过5成。在该公司于11月8日最新披露的招股书中,截至2021年8月末,方直发展在广东省的12个城市共有45个物业开发项目,其中惠州项目数量仍然占到了近一半,具体数量为20个。

靠“大湾区概念”谋求上市的不止方直发展,还有“换个马甲”继续卖房的中国文旅。

作为房企“中国奥园”旗下的子公司,中国文旅在外界的解读中一直是一家披着“文旅外衣”卖房的涉房类企业。相对方直发展而言,中国文旅已然是港交所的“常客”,“屡败屡战”也被外界视为这家公司身上的显著标签。在不到两年的时间里,该公司已向港交所主板发起了第四次上市冲击:今年10月22日,该公司将公司名称由“中国文旅有限公司”变更为“大湾区文旅康居股份有限公司”(以下简称“大湾区文旅”)。  

从递交上市申请的时间线来看,2020年4月17日,中国文旅首次向港交所递交招股书;在超期180天未获港交所“放行”后不到一周,第二份上市申请材料便再度递向了港交所,不过最终结果仍然是申请“失效”。在2021年4月,中国文旅第三次递交上市招股书,然而那份长达600多页的招股书,仍然没有帮助中国文旅如愿叩响港交所的大门。

在业内看来,中国文旅第四次冲击港股IPO,并在同期更名成“大湾区文旅”,表明了其深耕大湾区的决心,并希望借助大湾区概念助力自身上市进程。

“蹭热度”背后

近年来,随着粤港澳大湾区热度的持续走高,越来越多的房企开始积极拓展湾区内的土储。据北京商报记者不完全统计,截至目前,大湾区已经汇聚了近50家房企相继布局。而伴随着楼市调控逐渐进入深水区,当被房企视为“必争之地”的大湾区激战频起,布局其中的一众中小涉房业务企业,面对被政策及市场挤压的生存空间,显然也没有放过大湾区的这波“概念红利”。

在同策研究院资深分析师肖云祥看来,涉房类企业大“蹭”湾区热度的背后,实质上是为了将企业自身的品牌与大家熟知的IP进行绑定,形成标签化。“说直白一点,就是向资本市场传递概念,为了更好地‘讲故事’。”

肖云祥告诉北京商报记者,其实涉房类企业“蹭”大湾区概念的主要利好,体现在品牌营销和市值管理上。“因为目前湾区经济的概念较受市场热捧,比如粤港澳大湾区、杭州湾区、渤海湾区等,这些区域都有着明显的特征,如:科技创新、人口多元、产业聚集、生态友好等,整个区域有较大的发展预期。而部分企业通过绑定IP的形式,首先在营销上传递企业将承接湾区发展红利,有较好的发展机遇。此外,在资本市场中,湾区概念也会获得资本市场青睐。”

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也向记者表示,首先,国家大力推进粤港澳大湾区发展规划,大湾区热度逐渐走高,房企凭借大湾区概念所收获的直接利好,已体现在企业股价有所上涨这一维度上;同时,品牌营销“紧扣”大湾区,也将会在一定程度上提升企业品牌影响力。此外,大湾区发展规划稳步推进,对于产业发展、人口流动的影响将会加大,部分布局其中的企业也有机会尝到区域发展带来的诸多红利。

但从企业端的表现来看,近期一众着急赴港IPO的企业,上市的直接目的仍然没有跳脱“融资续命”。方直发展在其招股书中透露,若此次赴港上市成功,所募集资金的一部分将用于支付已收购的土地,并为未来拟收购地块的部分地价提供资金;同时,偿还一部份已用于项目开发用途的部份现有银行及信托融资贷款。此外,还将用于一般业务运营及营运资金。

湾区概念有用吗

对于一部分规模增长乏力、融资需求相当迫切的涉房类企业而言,因政策红利加持而极具发展潜力的大湾区,似乎是行业寒冬之下,企业们目前能够找到的为数不多的一些慰藉。不过,在整体大环境趋紧、调控严苛的现实背景下,“湾区概念”真的能够拯救一众“上市困难户”吗? 

答案或许是否定的。对于二度递交上市申请的方直发展以及“四战港股IPO” 的中国文旅而言,仍将在管控趋严的港交所上市规则下,接受相关部门的各项核查。至于“蹭”大湾区概念到底能否助力中小涉房类企业上市,在业内看来,市场其实不会太过“买账”。

关荣雪向北京商报记者记者表示,总的来看,大湾区热度确实不小,多数房企“蹭概念”或将引发企业热度短期上涨现象,但房地产市场政策调控不断加码,规范房企的“三道红线”等金融监管措施也不容忽视,由此可见,大湾区并不是涉房企业上市的长期“护身符”,只有企业自身发展稳健,或才能借助区域发展的利好达到事半功倍的效果。 

肖云祥也直言,部分涉房类企业“蹭”上大湾区概念,并不代表着公司未来就一片光明。“最终还是要看公司自身的实际经营情况、发展模式等,是否与讲的故事相符。”

值得关注的还有,粤港澳大湾区这片曾被房企视为投资热土的区域,已经迎来了密集调控。趋冷的地产大环境以及有所降温的区域市场,也已冷了一部分布局企业的热情。据克而瑞相关统计,2021年开年以来,大湾区楼市调控不断,“惠八条”、“莞八条”双双发布,“二手参考机制”也在深广莞相继落地。

对此,克而瑞对区域也有解读,认为大湾区楼市“堵漏洞、控金融、打炒作”的信号明显;并指出,以广深为首的湾区城市先后有多项政策密集出台,指导价、信贷、限价、人才购房等政策影响持续发酵,市场热度有所回落。

在地产分析师严跃进看来,对于方直发展、中国文旅这类“上市困难户”而言,“融资续命”就是企业目前的最大期待。即使后续如愿登录港交所,在经历地产行业动荡、暴雷频发的2021年后,资本市场的“韭菜”似乎也不是那么好割的了。 

就赴港上市进展、布局大湾区的后续发展策略等问题,北京商报记者致电方直发展官网电话,但截至记者发稿,未有人接听。

北京商报记者 卢扬 荣蕾

标签: 湾区 护身符 企业

相关阅读

精彩放送

世界热点评!「县区动态」略阳全面推进乡村生态振兴有效衔接

世界通讯!麦趣尔预计上半年净利亏损1.3亿-1.95亿元

焦点滚动:龙大美食上半年净利润预降87.01%-89.28%

【全球播资讯】百日行动丨接连盗窃三个建筑工地电缆3人被长武公安抓获

今日播报!第142次公众开放日丨大庆市交通警察支队红岗大队民警代表走进大庆市红岗区人民法院

全球速递!冯卯镇积极推进妇女免费“两癌”筛查活动

全球视讯!定分止争好“枫”景

实时焦点:宠物服务品牌宠物家启动服务升级,招募体验官

环球关注:河南村镇银行先行垫付资金来源公布:系新财富集团部分资产处置变现所得资金

天天快讯:“促进医防融合、开拓防治新局”——云南省耐药结核病防治管理培训班在昆顺利举办

新动态:七旬夫妇丧子丧孙无人赡养,一纸诉状将儿媳告上法庭

天天热头条丨该抓!骑车炫技还拍视频发网上,海南一男子被行拘

世界快看:「司法拍卖」拍吗?拍啊。这家公司50%股权即将变卖啦

焦点速递!TCL科技上半年营收840亿元-855亿元,光伏及半导体业务收入超300亿元

【全球聚看点】前有假保单、后有真骗钱!竟都与女主播有关……越雷池的保险代理人谁来管?

全球要闻:单县郭村镇:开展餐饮行业燃气安全隐患排查整治专项行动

【世界热闻】豆神教育:股东窦昕减持公司股份1065万股

每日聚焦:安陆法院烟店法庭“法庭开放日”来啦!

每日精选:毕节36个区域停水,预计恢复时间为……

天天速讯:中信银行:存在风险楼盘所涉及的逾期个人住房贷款余额0.46亿元

环球观焦点:6月彩电75寸+大屏逆势上扬 海信电视销售额份额升至28.2%

开启预售模式!体验高合 HiPhi Z的真正魅力!

环球新消息丨西南证券上半年归母净利润预计1.37亿元到2.4亿元 同比减少约65%到80%

环球观察:紫金矿业又要买矿!拟收购伟福矿业100%股权

天天观察:东北证券上半年归母净利润预计2.07亿元 同比减少70.61%

天天百事通!滨州市沾化区不动产交易登记中心窗口高效服务获企业锦旗点赞

【全球速看料】西城区街道开展成品油市场专项清理整治工作推进会

世界热点评!招商蛇口:预计上半年归母净利润同比下降50.6%至64.71%

世界资讯:新专辑发布倒计时 谁在借周杰伦疯狂吸金

世界观焦点:万香科技创业板IPO被否

环球热推荐:新专辑发布倒计时谁在借周杰伦疯狂吸金

天天微速讯:桂林旅游上半年净利润预计亏损1.37亿元

【当前独家】「重庆」重庆再推十条措施支持脱贫地区产业发展

焦点信息:党工委书记、管委会主任刘景健主持召开项目调度会议

今日热议:骆家屯来了“流动门诊部”

世界观焦点:推虚拟形象 酒企能否“收获”Z世代

【报资讯】东兴证券半年报业绩快报:预计归母净利润2.73亿元 同比减少63%

环球快播:(图表·漫画)「数说中国」业务量同比增长

播报:五方实业:创新赋能构筑“智造”新高地

天天热点评!九安医疗上半年净利最高预增28196.6%

当前消息!红塔证券半年报业绩快报:归母净利润3.26亿元 同比减少56.3%

【世界聚看点】*ST凯乐上半年净利预亏1.57亿元-2.26亿元

全球最资讯丨年底全面上线!宁波首个区域级未来社区数字化平台启动建设

精选!警惕!别再靠出租卖卡赚钱了,这条生财之道涉嫌“帮信罪”,已有不少人被抓

焦点滚动:聚焦可持续发展促进疫后稳步复苏《亚洲海洋旅游发展宁波倡议》发布

天天快报!新能源积分交易价该不该降

环球新动态:碧桂园连续12年上榜《财富》中国500强榜单

全球观速讯丨首份中报出炉!梅花生物净利大增156.45% 这些个股业绩也将披露

环球热消息:俄媒:乌外长称“不会用领土换和平”

全球焦点!零跑汽车IPO分析

环球快讯:蹿红的“混动” 拉胯的产能

环球滚动:一张消费券撬动商业大消费

365天的结晶,麦当劳麦麦咔滋脆鸡腿堡真香

【天天时快讯】千禾味业:预计2022年上半年净利润增长66%-86%

全球热头条丨天味食品:预计2022年上半年净利润同比增加约119.63%

天天动态:正虹科技上半年净利预亏7000万元至9000万元

结合传统产业与新业态 酱酒新周期下 贡河国酒以新圈层营销破局

世界观天下!克明食品各系列产品销售价格将上调5%左右

今日讯!外交部:所谓中国债务陷阱论纯属虚假信息

每日热点:(图表)「数说中国」上半年全国快递业务量同比增长3.7%

每日短讯:30岁女子因腹痛入院,最终被切除卵巢!专家:警惕卵巢囊肿蒂扭转

热门:司法建议规范保证保险业务为中小微企业融资减负

今日热门!一汽-大众迎来600余名2022年大学生新员工

环球快报:交通银行:相关风险楼盘涉及住房按揭贷款余额规模占比较小,风险可控

地利生鲜带鲜生学院推动人才发展

焦点!贵州茅台营收位列《财富》中国500强酒行业第一

世界观焦点:宛城区:扎实开展重点科室“群众评”工作

世界短讯!乐扣乐扣欠税6.4万元

全球速看:方城县:县人民政府与河南省农业大学共建中药材产业研究院

世界短讯!保障浙江约六分之一居民用电40℃高温下这群人守护着这条特高压线

当前头条:莒县不动产交易登记中心喜添市级巾帼文明岗荣誉

环球实时:河南文物之窗丨方城县博物馆

【环球新要闻】全国商业秘密保护创新试点全面启动

最in出街单品,2022款瑞虎3x 钻石版 自带气场的“女神收割机”

当前简讯:2021年全国酿酒产业实现销售收入达8687亿元

中国弱碱 九霸盛事一款有品质、有高度、有文化、有健康的盛事美酒

以品质铸就极致魅力,高合汽车HiPhi Z拥有出色的驾乘体验

著名书画家黄库应邀加入西班牙皇家艺术家协会

如何正确蹲马步呢?蹲马步注意事项有哪些?

什么是有氧舞蹈?有氧舞蹈的注意事项有哪些?

宽握引体向上怎么练?如何快速提高引体向上?

著名书画家李清应邀加入西班牙皇家艺术家协会

杜伟民带领康泰生物又一次向着梦想出发

著名书画家叶仲桥应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

著名书画家姜萌应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

好特卖再获行业认可,持续引领未来行业发展

著名书画家黄名芊应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

实至名归!可雅白兰地荣获布鲁塞尔国际烈酒大赛金奖

肱二头肌锻炼方法有哪些?练好肱二头肌的原则是什么?

学好蛙泳的技巧有哪些?蛙泳的注意事项有哪些?

压腿锻炼的好处和压腿的正确方法是什么?压腿的注意事项有哪些?

健美操运动的意义是什么?健美操的功能有哪些呢?

肌肉锻炼方法有哪些?怎样有效的练胸肌?

深耕专业,匹配发展-莎蔓莉莎2022年中会盛大开幕!

三角肌超级训练组合有哪些?健身注意事项有哪些?

打好乒乓球的技巧有哪些?打球的好处有哪些?

马鞍山好玩的地方有哪些?马鞍山好玩的地方出炉

位于安徽滁州市的亭子是什么亭?亭子周边的景点有哪些?

青阳自驾一日游景点有哪些?青阳自驾一日游景点出炉

青岛新世纪妇儿医院:如果孩子出现这些症状,家长一定要注意!