您的位置:首页 >财经 >

房贷下调 一个月少还多少?房价会涨吗?刚需能不能出手?

2022-01-20 10:42:09    来源:北京商报

时隔21个月,房贷再次下调,楼市的政策底彻底到来,但市场底却依然未见。2022年1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,自去年12月回调5个基点后再次下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,较上月回调5个基点,为连续20个月不变后首次下降。

首套房每百万贷款30年利息省1.11万

此次调整后,北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点,下限就是5.15%;二套房贷是4.6%加105个基点,就是5.65%。

以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还约31元,总的贷款利息可以省约1.11万元。以此类推。

“2022年开年全面降息,对全社会所有行业带来普惠性的融资成本下降,同时释放了年内货币环境稳健偏宽松的信号,有助于提振市场预期。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,1年期LPR下降有助于降低企业贷款利率,推动企业综合融资成本稳中有降,有助于激发市场主体融资需求,增强信贷总量增长稳定性。

作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降,代表着居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,释放住房消费的同时也带动其他生活消费。

值得一提的是,LPR机制推出之后,5年期以上利率之前共有过3次变化。

2019年11月,5年期以上利率降了5个基点,降至4.80%。

2020年2月,5年期以上LPR再度降了5个基点,降至4.75%。

2020年4月的LPR,1年期利率降到了3.85%,5年期以上的降至4.65%。

1月17日央行超预期同时下调了MLF和逆回购利率10个基点;1月18日央行副行长刘国强提到“充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,要迎客上门,主动出击以及靠前发力等”,并表示“降准空间变小了但仍有一定的空间”;1月20日1年期及5年期以上LPR相应下降。

包括许小乐在内的分析师一致认为,2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。

放款周期平均缩短7天

放款方面,贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022年1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点;本月平均放款周期为50天,较上月缩短7天。

具体到城市银行房贷业务,截至今年1月,全国103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调且下降空间较上月扩大,放款周期进一步缩短。许小乐预计年内购房信贷环境保持相对宽松,支持合理住房消费需求的释放,带动市场量价向中枢回归。他给出的理由有两点:一是市场需求有韧性,信贷环境改善下市场加快筑底。

根据贝壳研究院观察,2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比增长,12月二手房价格指数环比跌幅出现本轮下行以来的首次收窄,代表市场预期的二手房景气度指数也停止下降;2022年1月以来北京、广州、合肥、宁波等重点城市二手房日均成交量均较去年12月日均水平保持增长。2021年市场的下行主要是信贷环境收紧导致的,并非市场需求出了问题。

二是1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中59城房贷主流利率环比下调,较上月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快,广州较上月缩短40天以上,北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

政策底不代表市场底

尽管预计后期更多城市房贷利率下调,信贷环境更加友好,利于合理的住房需求释放,促进房地产业良性循环和健康发展。

但很多房企内部人士在被问及降息是否会带来房价的大幅上涨时,一致认为“没有条件”。

一来,之前一段时间的暴雷,市场的信心还没有恢复,疫情的反复与大环境的不确定性,也让很多人选择保住流动性。

二来,尽管政策底已经到来,但针对炒房的限制并没有放松,在楼市已经失去投资属性的情况下,大规模资金进入的可能没有。  

北京商报记者 关子辰 荣蕾

标签: 房贷 房价

相关阅读

精彩放送

一图速览|中办国办《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》精神

全部收缴扣押!一收废品男子被十堰警方抓了

「趣图」吃黄瓜和不吃黄瓜的都沉默了

北京城管:16家单位存在违规提供店外就餐服务等问题

靛青蓝印,布载千秋

核酸检测采样点地图丨一键导航带你做核酸

云南大理苍山13名失联人员已全部找到无伤亡

@顺义居民,这5条重要提示请知晓

新兴金融产业集群实现重大飞跃 “十四五”丽泽金融商务区发展建设规划出炉

搜狗地图将在5月15日23点下线

你来了么!《股东来了》2022山西片区即将开赛!

临淄区2022年4月份投诉举报情况公示

黑龙江七连0!哈尔滨市双城区发布有序恢复正常生产生活秩序公告

减税、贴息、新一轮消费券来了

「倡议书」《家庭教育促进法》宣传倡议书

上海:从5月16日起分阶段推进复商复市

「双随机一公开」市市场监督管理局组织收听收看2022年省“互联网+监管”双随机一公开监管...

加强注册制下投资者关系管理倡议书发布!提出加强交流互动畅通投资者关系管理渠道

为了亿万人的健康,杜伟民与他的康泰生物不遗余力

9032米!我国创造浮空艇大气科学观测世界纪录

深入推进医养结合发展医养结合守护最美“夕阳红”

央行:SDR篮子货币完成定值审查,人民币权重由10.92%上调至12.28%

平安伊犁|尼勒克县:成功救助国家二级保护野生动物狼

推动标准化养殖助力品牌化发展荣昌猪地方标准增至10条

大曝光|2022年4月高风险运输企业曝光

能力作风建设年|佳木斯市中级人民法院党组书记、院长李岫岩到同江市走访全国人大代表

青海省将全面排查防范各类毁麦问题

省林草局:加强项目储备持续增强发展后劲

青海将全面实行残疾人两项补贴申请“全程网办”服务

「西海论坛」感动于心感恩而行

印度禁小麦出口市场忧粮价再涨

整改到位公益诉讼让盲盒营销不再“无下限”

女子买黄瓜种子作“药引子”店家知道后立马报警……

两个多月,小胖墩“掉秤”十多斤

省防总召开会议对进一步做好当前防汛抢险救灾工作再研究再强调再部署

一份协议,两地关爱

风采|四川审计人在一线

管涛:要保持人民币汇率政策的灵活性,让人民币汇率形成有涨有跌的双向波动

疫情下的思考与行动|博洛尼定制蔡兴国:领导身先士卒 必须行动起来

疫情下的思考与行动|TATA木门纵瑞原:在不确定的市场找到自己的确定性

疫情下的思考与行动|华耐家居文军:引导员工树立积极心态 打造正向循环力量

悲痛!资深男演员逝世

广东本轮大范围强降雨过程基本结束,冷空气明天来!

广州本土0新增!

突然,宣布暂停!

疫情下的思考与行动|依诺岩板瓷砖于记:保持目标心态 在危机中创造新机

自主品牌会成为豪华车的代名词?高合HiPhi X做到了!

精臣推出新款标签打印机凡界B1,让小店管理从此更高效!

「扫黑除恶」镇安县扫黑除恶斗争领导小组2022年第一次会议召开

3名A级通缉令在逃人员落网!

嘉定这个“粮草组”,日供1万余份保供套餐

农历中国|四月十四·杜鹃花开映山红

市住建局召开市区地下市政管线建设工作专班会议

重庆24小时核酸采样点增设至105个市民可一键智能查找附近采样点

李家沱复线桥南引道工程有序推进

重庆确定县域商业发展“十四五”目标

推动政校合作为华侨华人公共法律服务国家平台建设“招侨引智”——市司法局和五邑大学广...

武昌区举办社团数字化建设交流会

今日仍有暴雨局部特大暴雨

用数字化监管根除异地排污之弊

老人眼见“高回报”欲投资海淀警方紧急劝阻叫停

韵达2021年供应链业务订单达1.1亿件 落地多个冷链仓

首届湾区国际戏剧生活节登场

省交控集团圆满完成1至4月投资任务完成公路建设投资24.03亿元

战“疫”进行时(五)——尽己所能守一线不遗余力助防控

截至2022年5月13日24时河南省新型冠状病毒肺炎疫情最新情况

咱们工人有力量|县五一劳动奖章·曾哈:三尺讲台绽芳华不负韶华不负生

“多员合一”织密乡村生态环境监督网

房屋安全隐患排查百日攻坚展开

崖州区征兵宣传进高校点燃青年强军梦

安置区里乐童颜

三亚交警持续开展不文明交通违法行为整治行动

13人私自进入大理苍山后失联,当地正在全力搜救

原内蒙古地税局副巡视员王贵卿受审,涉嫌贪污受贿、非法持有弹药

1米C-SAR卫星02星载荷成像

市农业科技创新中心召开企业安全生产会议

宁江区农居办组织开展春季村庄清洁行动

宁江区农村集体资源资产平台交易情况

汉滨区政协到安康退役军人协会参观考察

2022年5月13日农民工工资保证金退还公告来源:发布日期:2022-05-13访问量

美国防部发言人:如对乌支援法案19日未获通过美对乌援助将受影响

检察日报:唐僧的四个幻象与司法者的朝圣之旅

叙利亚哈马省马斯亚夫地区遭以色列导弹袭击致5死7伤

10人当选2022年北京“最美科技工作者”

镇江获2021年度省科学技术奖30项

《镇江市“十四五”人口发展规划》发布

312国道镇江城区段工程筑牢防汛安全堤坝

韦岗街道:全力夺取“双胜利”

经期血色素跌至输血标准患者驱车十小时来镇就诊

首个国家碳计量中心落户内蒙古

为期半年的打击整治养老诈骗专项行动在全国各地展开 司法亮剑 守护百姓养老钱

二闯创业板 民爆光电净利连降募资缩水

网络上漂着的虚拟财产怎么办?虽“无形”却可“入刑”

创新服务模式弘扬特色文化 北京研究《北京市公共文化服务保障条例(草案)》

一周不到,半数落网!

华亭市市场监督管理局推进市场主体注销便利化改革提高市场主体活跃度

大健康产品数智体验中心落地天津 模式创新助力国台迈向高质量发展

孙绍骋走访自治区纪委监委党委巡视办和自治区高级人民法院自治区人民检察院

泽达易盛上市意义何在

呼和浩特市域南部138平方公里生态屏障基本形成