您的位置:首页 >财经 >

【世界新要闻】最低首付35% 子女可做接力贷 北京试点新政支持中心城区无房无贷老人买房

2022-08-04 21:55:45    来源:北京商报

8月4日,北京商报记者从北京市住建委获悉,昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点,以上三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房,对于将户口迁至试点项目所在地,且名下无住房、无在途贷款的老年家庭,首付比例最低可到35%。值得注意的是,此次试点政策中还提到子女可作为共同借款人申请贷款,进行“接力贷”,减轻了项目交易方面的难度。

三项目试点针对性优惠

据了解,此次试点工作是为进一步深化落实新一版城市总体规划,推动住房发展与城市战略定位相适应,按照盘活存量、做优增量、提高质量的要求,创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。


(资料图)

所谓全龄友好住宅项目,就是在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限,为了切实解决老年家庭购房中的实际困难,经市政府批准,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。

具体包括:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

据悉,北京的首套房认定标准自2017年起转向“认房又认贷”,按照目前执行的标准,首套房如果是普通住宅首付为35%,非普通住宅则是40%;二套房如果是普通住宅首付是60%,非普通住宅则是80%。

事实上,随着房价的不断增长,北京改善型房源基本上都处于“非普宅”状态。地产分析师严跃进表示,从此次政策优惠方面来看,老年人若是无房无贷款的,除了执行北京既有的购房政策即首付比例35%的规定以外,也可以享受优惠的贷款利率。即便是有房产的、认定为第二套购房的老年人,也可以享受首付60%的优惠。

举例来讲,按照一套总价500万的非普宅房源计算,若新政出台前,购买第二套购房的老年人需要的首付为400万,而新政出台后的首付则只需要300万元。

值得注意的是,此次试点政策中还提到子女可作为共同借款人申请贷款,进行“接力贷”,减轻了项目交易方面的难度。

落实因城施策

目前,老龄化已经成为当下北京乃至中国面临的普遍性问题,在北京每3个人中就有一个老年人,很多老人还居住在一些较为不便的小区,比如没有电梯等。如何让老人居住得更舒适,解决老人宜居这个刚需,是如今摆在全社会面前的一个重要问题,此次试点政策也成为北京市在养老住房需求方面进行的针对性探索。

“针对老年人群给予住房政策支持,是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析,本次给出的积极信号很明显。本次政策可以看出,合理住房需求中,老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面,在试点项目上,降低首付比例、给予利率优惠,子女可作为共同借款人申请贷款等,均为老年人群购买适老性住房提供了有力支持。

北京市住建委对此也表示,在特定区域,针对特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策,是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领,按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神,在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。

未来试点将继续扩大

对于政策对房地产市场的影响方面,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,目前试点项目较少,短期对整体房地产市场的影响较小。更多的是定向支持了老年人住房难的问题,以前均把支持对象聚焦在新市民,刚需群体,往往忽视了老年人。解决老年人的住房问题,有利于提升城市的和谐稳定发展。

陈文静对此也分析道,当前政策还只是针对试点项目,范围相对有限,但未来涉及的项目有望扩围,将为老年人群提供更多的可选择空间。相关住房政策也有望继续优化,从而对北京的房地产市场产生积极影响。

除了使得老年人的住房问题得到解决以外,严跃进还补充道,此次试点政策另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推进,鼓励市中心老年人搬迁至此类老年住宅社区,有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。

北京市住建委表示,将在总结试点经验基础上进一步扩大全龄友好项目建设,同时,也将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的相关支持措施。

北京商报记者 王寅浩 孙永志

标签:

相关阅读

精彩放送

夏天旅游为什么一定要去青海?青海一年里最美的季节是什么时候?

我的挚爱精华:INGS英树光感透亮肌底精华露,帮我驾驭少女肌

​争创服务型制造先行示范区、样板地——“服务型制造万里行”走进宁波

珠海哪个沙滩适合带孩子玩?去这3个免费大海滩

珠海为啥入选”全国十佳旅游城市”?最喜欢珠海的哪一点呢?

天下第一关是指长城哪个关?天下第一关介绍出炉

斑小将 | 新锐小将,贵有贵的好处

优调首创厚底拖鞋的成功不仅仅是偶然

长隆欢乐世界项目具体有哪些你知道吗?6大主题园区是什么?

张家界最有特色的地貌是什么你知道吗?哪个时段景区风景最美?

网贷逾期以后买房有影响吗?买房需要注意什么?

商住两用的房子值得买吗?商住两用房和普通住宅有什么区别?

买房地段和户型哪个更重要?楼盘地段的好坏会受哪些因素影响?

地形测量的基本步骤是什么?地形测量时该测量什么?

什么是框架剪力墙结构?剪力墙结构的优缺点有哪些?

一居室的房子是什么房子呢?一室一厅房子值得买吗?

刚需是什么意思?购买刚需房要注意哪些?

存量房和二手房的区别是什么?存量房是商品房吗?

顺友物流首发顺集易,中国香港集运专线开通啦!

旧房刷新多久可以入住?旧房刷新的注意事项有哪些?

SLOGAN全球有奖征集丨一句万金,邀您共话全新圣茶

集资合作建房包括哪些条件?集资房如何办理房地产证?

第二届消博会闭幕 IAM出席2022消费创新论坛阐述消费创新理念

中医学子访乳医 薪火传承谱新篇——浙中大2022暑期社会实践重点团队寻访乳腺病专家黄建生侧记

助产增收|中广欧特斯服务山东永起农牧养殖基地

看热讯:扎赉特旗: 下足“绣花”功夫 暖心稳岗促就业

快播:方城县:强力推进烩面文化产业园建设

世界百事通!固原市市场监管局原州区分局对商标品牌指导站规范化建设进行初次核验

天天快播:《满德堂赢得满堂彩》系列报道之一:喜看,坝上农村“新生活”

环球观热点:公安部部署进一步加强地铁公交安保工作

全球滚动:宛城区:抓实靶向整改夯实脱贫成果

天天视点!镇平县:惠企政策宣讲助力企业发展

世界速读:太原本土人才可申领能力素质提升补助

每日热讯!到2025年新建100家以上国家水利风景区

天天微头条丨上半年全区供销社实现销售总额145.52亿元

要闻:每日汇市|人民币汇率对美元中间价报6.7636,调升177个基点

打动挑剔的Z世代消费者,魔力赏做对了什么

蚂蚁理财金选半年运行数据公开:原来学会这些方式的投资者盈利更高!

《中国职场人士健康生活方式白皮书》重磅发布,权威揭秘职场会养才能“升”!

快播:新主流影像如何走近青年、影响青年

每日速看!云南唯一!

观焦点:武汉造!国内最大

环球快播:尼加拉瓜发生5.3级地震

今日最新!8月11日发放

今日热文:「稳字当头抓落实」青海省出台政策措施支持个体工商户转型升级

全球快资讯丨“畅享购物、夏逸宁波”宁波购物节今天开幕

每日时讯!儿童睡不足9小时伤脑伤情绪

天天快讯:工具免费取服务免费享海曙红起社区有个“共享工具间”

焦点速讯:手上的小水泡到底是什么?

环球即时:园林传来丝竹声“七夕”节里文化味儿

【世界聚看点】广东省通信管理局对小鹏汽车、广汽丰田开展车联网网络安全检查

世界聚焦:听诉求、话发展、解难题!泉州市委常委、组织部部长卢秀萍到丰泽区调研挂钩帮...

天天快看点丨宜居宜业产城升级热议聚合发展

环球快看点丨地理标志农产品需双重保护

动态:采用空间异型结构设计嵊州小砩桥主体建成

热点在线丨以规范执法推动全民守法

每日关注!打“健康牌”莫触碰法律红线

环球精选!以案说法|可以发动网友“人肉搜索”抓小偷吗?

【世界报资讯】蚂蚁变阵:人员区隔、业务断耦合、数据断直连

【环球速看料】校招瞄准直播+出海 好未来探索转型路

每日热闻!编写游戏外挂捆绑广告谋利被告人被判非法侵入计算机信息系统罪

环球速看:美国加州山火持续

当前关注:科威特正式解散国民议会

前沿资讯!1栋办公楼6栋厂房,昆明金鼎数字产业园一期效果图来了

环球看点!商务部:暂停天然砂对台湾地区出口

观察:注意!昆明二环西路与科业路交叉口车道有变

快播:一平台推出“榴莲险”,声称“保四房”!是真保险还是蹭流量?

【全球热闻】夫妻在高速收费站入口大打出手,高速收费员当起“临时调解员”

世界速讯:(国际)通讯:蒙内铁路树立生态保护和基础设施发展相结合的典范

天天最资讯丨子公司业绩暴增后却要转让 中创环保“吃”关注函

【当前热闻】上蔡县东岸乡:统筹力量大调工乡村振兴迎新篇

当前聚焦:2022年《财富》世界500强排行榜出炉,中国平安等10家保险机构入围

天天头条:10天9公告 大额赎回下基金提高净值精度为哪般

当前快讯:整治网络直播短视频乱象要“驰而不息”

当前关注:(新华简讯)联合国特使宣布也门冲突各方同意再延长停火

全球观热点:长沙楼市28个纯新盘待入市,你最期待哪个?

动态焦点:四对著名情侣亮相合肥滨湖停车位

【环球报资讯】合生创展前7月合约销售额约188亿元 同比下降22.93%

焦点短讯!高增长下 贵州茅台的攻与守

全球新消息丨福建莆田工艺美术协会第四届一次会员代表大会召开

世界今日报丨云南这个地方出台楼市新政!购房人可先买一半产权

【天天速看料】低碳生活积分兑换优惠折扣券 北京绿色生活季试点碳普惠

环球精选!碧桂园前7个月权益销售额2152亿元

全球观察:酒驾伤人被捕后,佩洛西丈夫体内检出毒品,昔日害死亲哥等“黑历史”遭曝光

今日热搜:加码原材料供应,道道全寻业绩增长点

当前观察:帝亚吉欧2022财年净销售额达155亿英镑

天天新动态:猫眼娱乐预计上半年实现收入11.5亿-12.5亿元

天天热讯:河南小伙为买七夕礼物携女友4天偷188块电瓶,被抓时护女友称“和她没关系”,网...

世界新消息丨64岁大爷出轨90后单亲妈妈,9个月被掏空430万,女方打赏男主播260万

当前动态:新华全媒+|江源科考探秘高原水生态“微观世界”

看热讯:江西省教育厅重要发布!

每日关注!速看!2023年江西民生实事意见征集来了→

当前通讯!第十二届北京国际电影节主海报正式发布

每日头条!郎酒预计年内收储高粱超9万吨

世界热点!一家5口出游竟是12岁孩子开车:“我在游戏里开得挺好的……”

世界新资讯:公安部交管局组织开展夏季突出违法专项整治百日行动第一波次精准查缉统一行动

全球今日报丨三里屯太古里、颐堤港二季度销售额均下降近3成

【天天新视野】奠基保险科技统计体系,保险业协会编撰出版《中国保险科技发展报告(2021)》

环球看点!七夕遇见夜经济 京城夜晚有点浪漫

全球即时:「云南」鲁甸县蔬菜种植面积达12万亩