您的位置:首页 >房产 >

10月楼市销售不及预期 房产开发投资增速连续八个月收窄

2021-11-16 10:41:13    来源:中国商报网

11月15日,国家统计局公布了1月-10月全国房地产开发投资和销售情况。整体来看,今年“银十”期间,楼市销售不及预期,销售面积出现六年来新低。而在供给端,受集中供地等政策影响,房地产开发投资增长持续放缓,增速已连续八个月收窄。

10月商品房销售面积现六年来新低

数据显示,今年1月-10月,商品房销售面积143041万方米,同比增长7.3%;商品房销售额147185亿元,同比增长11.8%。无论商品房销售面积还是销售额增速相比1月-9月都有所收窄。

而10月单月,商品房销售面积12709万方米,环比下降21.3%,同比下降21.7%。中原地产统计数据显示,今年10月商品房销售面积为最六年来最低,可以说是多年来市场遇冷较为明显的一次。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波对中国商报记者表示,10月房地产市场热度下降在预期之中。当前房地产市场已经从卖方市场转为买方市场,市场心态的变化带动了地产市场热度的下降。而在客观因素层面,房贷政策的严控导致市场需求锐减,尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难、放款周期长的问题,导致交易周期被不断拉长,对市场情绪造成了较大影响。

中原地产首席分析师张大伟总结道,10月单月商品房销售数据同环比下调,一是由于房地产信贷收紧,仅三季度房贷就同比减少了5100亿元;二是由于房地产调控政策较为严厉,市场出现持续疲软;三是由于去年同期楼市销售基数较高。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报记者表示,10月本是楼市传统的销售旺季,但今年楼市在10月表现不佳,一方面受到国庆假期居民出游影响,需求入市延后;另一方面,目前实质利好购房者的政策尚未出台,居民购房观望情绪变浓,延缓入市步伐。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也对中国商报记者表示,商品房销售面积和金额增速已经连续三个月保持两位数下降,10月降幅较9月进一步扩大,市场延续低温态势。展望未来,市场调整压力仍在,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓,单月全国商品房销售面积和金额增速或将继续下降。

房地产开发投资增速连续八个月收窄

数据显示,1月-10月,房屋新开工面积166736万方米,同比下降7.7%,降幅进一步扩大。其中,10月单月房屋新开工面积同比下降33.1%,已连续7个月同比下降。

在开发投资方面,1月-10月,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%,增速较1月-9月收窄1.6个百分点,且已出现连续8个月收窄。

陈文静表示,在供给端,受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响,1月-10月全国土地市场成交量持续下降。这在一定程度上拖累了全国房屋新开工速度,叠加期房企资金端压力持续增加,1月-10月房屋新开工面积降幅扩大。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,房屋新开工面积增速持续下行是拉低房地产开发投资额增速的主因。他进一步介绍道,房企投资力度持续下降一方面是由于部分房企信用风险暴露,金融机构对房企融资需求愈加谨慎;另一方面是由于房企销售回款减少。

王小嫱也提到,房企投资增速减弱的原因在于今年土地供地模式的转变,房企新开工面积增速受到集中供地政策的影响,有明显减弱,带动了房企投资增速的减弱。但竣工面积增速仍会支撑开发投资增速维持正增长。

展望未来,陈文静认为,期市场融资环境有所改善,但在地方预售资金监管趋严的背景下,房企流动资金压力增加,叠加去年同期高基数影响,全国房屋新开工面积和开发投资额单月下降趋势或将持续。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间,后续要防范步入“过冷”区间,即低于5%的水

标签: 楼市销售 商品房销售面积 房产开发投资 房产企业

相关阅读

精彩放送

世界快看:「司法拍卖」拍吗?拍啊。这家公司50%股权即将变卖啦

焦点速递!TCL科技上半年营收840亿元-855亿元,光伏及半导体业务收入超300亿元

【全球聚看点】前有假保单、后有真骗钱!竟都与女主播有关……越雷池的保险代理人谁来管?

全球要闻:单县郭村镇:开展餐饮行业燃气安全隐患排查整治专项行动

【世界热闻】豆神教育:股东窦昕减持公司股份1065万股

每日聚焦:安陆法院烟店法庭“法庭开放日”来啦!

每日精选:毕节36个区域停水,预计恢复时间为……

天天速讯:中信银行:存在风险楼盘所涉及的逾期个人住房贷款余额0.46亿元

环球观焦点:6月彩电75寸+大屏逆势上扬 海信电视销售额份额升至28.2%

开启预售模式!体验高合 HiPhi Z的真正魅力!

环球新消息丨西南证券上半年归母净利润预计1.37亿元到2.4亿元 同比减少约65%到80%

环球观察:紫金矿业又要买矿!拟收购伟福矿业100%股权

天天观察:东北证券上半年归母净利润预计2.07亿元 同比减少70.61%

天天百事通!滨州市沾化区不动产交易登记中心窗口高效服务获企业锦旗点赞

【全球速看料】西城区街道开展成品油市场专项清理整治工作推进会

世界热点评!招商蛇口:预计上半年归母净利润同比下降50.6%至64.71%

世界资讯:新专辑发布倒计时 谁在借周杰伦疯狂吸金

世界观焦点:万香科技创业板IPO被否

环球热推荐:新专辑发布倒计时谁在借周杰伦疯狂吸金

天天微速讯:桂林旅游上半年净利润预计亏损1.37亿元

【当前独家】「重庆」重庆再推十条措施支持脱贫地区产业发展

焦点信息:党工委书记、管委会主任刘景健主持召开项目调度会议

今日热议:骆家屯来了“流动门诊部”

世界观焦点:推虚拟形象 酒企能否“收获”Z世代

【报资讯】东兴证券半年报业绩快报:预计归母净利润2.73亿元 同比减少63%

环球快播:(图表·漫画)「数说中国」业务量同比增长

播报:五方实业:创新赋能构筑“智造”新高地

天天热点评!九安医疗上半年净利最高预增28196.6%

当前消息!红塔证券半年报业绩快报:归母净利润3.26亿元 同比减少56.3%

【世界聚看点】*ST凯乐上半年净利预亏1.57亿元-2.26亿元

全球最资讯丨年底全面上线!宁波首个区域级未来社区数字化平台启动建设

精选!警惕!别再靠出租卖卡赚钱了,这条生财之道涉嫌“帮信罪”,已有不少人被抓

焦点滚动:聚焦可持续发展促进疫后稳步复苏《亚洲海洋旅游发展宁波倡议》发布

天天快报!新能源积分交易价该不该降

环球新动态:碧桂园连续12年上榜《财富》中国500强榜单

全球观速讯丨首份中报出炉!梅花生物净利大增156.45% 这些个股业绩也将披露

环球热消息:俄媒:乌外长称“不会用领土换和平”

全球焦点!零跑汽车IPO分析

环球快讯:蹿红的“混动” 拉胯的产能

环球滚动:一张消费券撬动商业大消费

365天的结晶,麦当劳麦麦咔滋脆鸡腿堡真香

【天天时快讯】千禾味业:预计2022年上半年净利润增长66%-86%

全球热头条丨天味食品:预计2022年上半年净利润同比增加约119.63%

天天动态:正虹科技上半年净利预亏7000万元至9000万元

结合传统产业与新业态 酱酒新周期下 贡河国酒以新圈层营销破局

世界观天下!克明食品各系列产品销售价格将上调5%左右

今日讯!外交部:所谓中国债务陷阱论纯属虚假信息

每日热点:(图表)「数说中国」上半年全国快递业务量同比增长3.7%

每日短讯:30岁女子因腹痛入院,最终被切除卵巢!专家:警惕卵巢囊肿蒂扭转

热门:司法建议规范保证保险业务为中小微企业融资减负

今日热门!一汽-大众迎来600余名2022年大学生新员工

环球快报:交通银行:相关风险楼盘涉及住房按揭贷款余额规模占比较小,风险可控

地利生鲜带鲜生学院推动人才发展

焦点!贵州茅台营收位列《财富》中国500强酒行业第一

世界观焦点:宛城区:扎实开展重点科室“群众评”工作

世界短讯!乐扣乐扣欠税6.4万元

全球速看:方城县:县人民政府与河南省农业大学共建中药材产业研究院

世界短讯!保障浙江约六分之一居民用电40℃高温下这群人守护着这条特高压线

当前头条:莒县不动产交易登记中心喜添市级巾帼文明岗荣誉

环球实时:河南文物之窗丨方城县博物馆

【环球新要闻】全国商业秘密保护创新试点全面启动

最in出街单品,2022款瑞虎3x 钻石版 自带气场的“女神收割机”

当前简讯:2021年全国酿酒产业实现销售收入达8687亿元

中国弱碱 九霸盛事一款有品质、有高度、有文化、有健康的盛事美酒

以品质铸就极致魅力,高合汽车HiPhi Z拥有出色的驾乘体验

著名书画家黄库应邀加入西班牙皇家艺术家协会

如何正确蹲马步呢?蹲马步注意事项有哪些?

什么是有氧舞蹈?有氧舞蹈的注意事项有哪些?

宽握引体向上怎么练?如何快速提高引体向上?

著名书画家李清应邀加入西班牙皇家艺术家协会

杜伟民带领康泰生物又一次向着梦想出发

著名书画家叶仲桥应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

著名书画家姜萌应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

好特卖再获行业认可,持续引领未来行业发展

著名书画家黄名芊应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

实至名归!可雅白兰地荣获布鲁塞尔国际烈酒大赛金奖

肱二头肌锻炼方法有哪些?练好肱二头肌的原则是什么?

学好蛙泳的技巧有哪些?蛙泳的注意事项有哪些?

压腿锻炼的好处和压腿的正确方法是什么?压腿的注意事项有哪些?

健美操运动的意义是什么?健美操的功能有哪些呢?

肌肉锻炼方法有哪些?怎样有效的练胸肌?

深耕专业,匹配发展-莎蔓莉莎2022年中会盛大开幕!

三角肌超级训练组合有哪些?健身注意事项有哪些?

打好乒乓球的技巧有哪些?打球的好处有哪些?

马鞍山好玩的地方有哪些?马鞍山好玩的地方出炉

位于安徽滁州市的亭子是什么亭?亭子周边的景点有哪些?

青阳自驾一日游景点有哪些?青阳自驾一日游景点出炉

青岛新世纪妇儿医院:如果孩子出现这些症状,家长一定要注意!

适合老人的拖鞋怎么选,优调来帮您

高要旅游景点有哪些?赶紧约上亲朋好友来打卡这些景点吧

安徽道教名山是哪座山?它有哪些著名旅游景点呢?

顺昌好玩的旅游景点有什么?顺昌好玩的旅游景点一览

深圳大鹏湾旅游景点有哪些?这些旅游景点你打卡过几个?

安徽池州靠近哪个城市?看完这篇文章你就知道了

贵阳一日游可以去玩的地方有哪些?贵阳一日游可以去这些地方

安宁周边好玩的景点有哪些?让我们一起打开这些景点吧

房屋的抗震性主要取决于什么?如何选择抗震房?

期房交了首付退房有影响吗?购买房子后可以退房的情况有哪些?

已购公房的产权和商品房区别有哪些?已购公房有什么优缺点?

"抗疫难"?固源集团定制医疗耗材将打开新局面!