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2021年郑州楼市由“火热”转“冷” 2022年的房地产走势如何?

2022-01-04 16:25:02    来源:河南商报

转眼间已进入2022年。

回望2021年,对楼市来说是艰难的一年。郑州楼市从上半年的火热行情转冷。这一年,对于中国的房地产市场来说,也是发生剧变的一年。

衣食住行关系民生大计,2022年的房地产走势如何?市场会不会回暖?有可能迎来哪些变化?

地产行业

房地产市场的信心将逐渐恢复,但还有很长的路要走

2021年上半年,房地产市场还是一片火热;下半年高开低走,市场转冷,一些中介门店开始关店裁员或合并门店。

郑东新区农业南路的某品牌房产经纪人小李告诉顶端新闻·河南商报记者,去年下半年行情不好,他们撤掉了高铁站旁的中豪门店,与农业南路店合并了。

不过对于未来行情,小李还是有信心的,“从去年10月份起,店内销售情况已经渐渐好转,信贷等政策放宽,最难的时刻已经过去。可以肯定的是,购房需求只是暂时被压制,买房的需求是不会消失的。”

据郑州市住宅与房地产业协会数据统计,去年11月郑州全市住宅二手房共成交4623套,成交面积47.61万平方米,成交均价10889元/平方米;10月份,郑州全市住宅二手房共成交4052套,成交面积41.57万平方米,成交均价10871元/平方米。

二手房交易被称为楼市的“晴雨表”,最能直接反映出楼市冷热程度,相比10月数据,11月二手住宅成交总套数、面积与均价均有所提升,说明市场在逐渐回暖。

去年12月11日,在中国国际经济交流中心主办的“2021~2022中国经济年会”上,国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出,房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。

2022年市场走向哪里?中房智库苏志勇认为,总体上看,房地产业的艰难时刻即将过去,随着政策的转暖,市场信心将逐渐恢复,但也不要盲目乐观,毕竟真正做到房地产业的良性循环,还有很长的路要走。

土地市场

2022年郑州土地市场会不会回暖,将呈现哪些趋势?

2021年12月27日,随着郑州第三轮集中土拍结束,2021年度土拍迎来收官。

总结郑州全年土拍市场,关键词是:剧变与分化。

2021年,全国范围内“土地双集中”政策的出台,使得土地领域发生重大变革,颠覆了以往的土拍游戏规则。郑州依照政策执行“集中供地”的拿地模式,全年分3批次统一进行土地招拍挂,并开启了“限制开发商多马甲拿地”的新局面,引导市场理性竞争。

土拍行情整体较凉,底价成交成常态,如第二轮、第三轮土拍均提前终止出让,土地成交以底价为主。另外国企、央企成拿地主力军,民企受挫。

在新的规则与市场环境下,2022年郑州土地市场是否会回暖,又会呈现哪些趋势呢?

首先,拿地规模预计收窄。克而瑞中心认为,基于整体资金环境持紧但优质房企融资边际改善的判断,过去几年房企在土地市场大量拓储的时代已过,“压杠杆”背景下房企拿地仍以底价和低溢价为主,因此整体规模上增长将收窄。

其次,郑州主城区迎来改善潮。近两年,郑州主城区土拍供应量增大,预计2022年将是主城改善置业年,改善购房者可重点关注。

第三,2022年,新房供应量预计减少,楼市热度有望升高。受2021年土拍次数和地块数量下降影响,2022年郑州新房供应量预计会减少。据郑州市自然资源和规划局统计,2021年郑州全年集中供地总成交面积约4770亩,2020年郑州住宅用地供应20084亩。市场受供需因素影响,2021年市场供应量减少,预计2022年楼市热度会升高一些,楼盘降价甩货现象会减少。

综述

无论市场如何变化,房子最终还是要回归居住属性的,“更好满足购房者合理需求”,在维护住房消费者合理权益的政策基调下,未来房地产将以“稳”为主。

对于购房者来说,这将是一个积极的信号,也是一个较好的购房“窗口期”。(记者 张丽)

标签: 郑州楼市 “火热”转“冷” 房地产 如何

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