您的位置:首页 >房产 >

2021年房地产市场热点事件不断,谈资不少 10关键词看深圳楼市

2022-01-05 08:30:44    来源:南方都市报

2021,房地产市场在不断变化。热点事件不断,谈资不少。于房企而言,迫在眉睫的转型已经在考验每一天的运转;于普通人而言,“买了怕错了,不买怕错过”的焦虑还在偶发。虽风起云涌,世事多变,在其中却能瞥得见一条回归与稳定的道路。一条让房企回归民生行业的常态之路,让市民回归宜居宜业的美好人居之路。

2月8日,深圳市住建局官宣将在全市执行二手房“参考价”政策,规定深圳全域二手房交易不再按卖家挂牌价直接交易,而是根据“参考价”所显示的小区均价作参考,在此基础上进行交易。当天的文件里还有这样一句解读:深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。在当天的第3个文件里,南都记者还看到了深圳对3595个小区制定的参考价(均价),足足84页,参考价近乎覆盖到整个深圳二手房市场里每一个小区。

深圳参考价之后,虽一时间轰动,却因春节假期变得无暇顾及。但随后几个月来,这一“深水炸弹”,以其大幅压低房价预期和提升首付的实际效果,让二手房成交的大幅萎缩,更有中介自创百万香蕉千万级榴莲“等价物”的魔幻操作被查处。

此外,二手房“参考价”机制已成其他城市效仿之举:宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京等市相继出台。

关键词2:二手房成交不断走低

与以往重点针对新房调控不同,今年二手房调控成为主战场,且二手房“指导价”“参考价”“信息核验”等价格“参考”政策成为新的调控“利刃”。

主要调控当地成交热点区域为主,尤其是学区和地段较好的项目。“参考价”机制在一定程度上提高了炒房客炒作二手房的交易成本和难度。因此,在这一背景下,当前不少买家仍选择观望,部分城市二手房成交“腰斩”。以深圳为例,自2月8日实行新政以来,二手房成交量不断走低。在10月,深圳二手住宅仅成交1605套,环比大跌9%,系10年内第二低值。值得一提的是,深圳二手住宅销售价格也持续走低。南都记者统计,从今年5月开始,深圳二手住宅销售价格已连续7个月环比下跌,自今年5月以来,该数据已实现累计跌幅达2%。

关键词3:全国首部城市更新立法

3月31日,《深圳经济特区城市更新条例》(后简称《条例》),这是全国首部城市更新立法,也是我国法律体系的完善与重要突破。这在全国率先探索城市更新市场化运作路径,在坚持政府统筹的前提下,主要实行市场化运作模式。创设了“钉子户”解决机制,规范市场主题的开发行为,为破解城市更新深层障碍提供了法制保障。深圳市城市更新协会创始会长耿彦良接受采访时表示,作为层级较高的地方性法规,《条例》本身具有较强的稳定性与严肃性,其出台规范了政府的行政管理行为,避免各区政府在城市更新问题上各自为政,这也将起到统一政府部门行政步调、稳定市场对城市更新的预期作用,从而提高投资意愿。

关键词4:管理红利时代

3月,万科董事会主席郁亮在万科2020业绩线上发布会上表示,“三道红线”、“双集中”标志着地产行业进入管理红利时代,将从规模速度到质量效益方面转变。此后,郁亮在多个场合里提及地产行业即将进入“管理红利”时代。郁亮认为,“三道红线”、“双集中”等系列政策出台,就标志着行业进入了一个非常明确的管理红利时代。“行业最明显的变化是房子要回归居住属性,房地产要回归实业属性,这是个非常明确和清晰的趋势。回归实业属性,行业回报水平也逐渐向社会平均水平靠拢。”郁亮说。

这不仅是万科一家之言,据公开资料显示,碧桂园、绿城、招商蛇口等头部房企均对此有共识。

对于房企而言,接下来需要思考的就是行业机会与企业转型。对此,郁亮认为,机会来自客户的需求与城市的发展。一方面在于对家庭空间的需求有变化,如何实现家居场景的复合化成为痛点,另一方面,随着中国城市化进入第二个发展阶段,建设世界级的都市圈,将成为中国下一轮增长的核心驱动力。像TOD、城市更新、大型复杂项目等等,都成为未来城市的必备元素,也是行业的机会所在。

关键词5:房企信用危机

今年房地产市场迅速降温有目共睹,出现爆雷的房企从位列TOP50,到千亿房企再到龙头房企。与以往市场下行不同,今年的市场疲软与房企信用紧密相连。前不久,贝壳研究院发布《2022年房地产市场展望报告》指出,随着“三线四档”对房企有息负债规模增速进行管控,以及房地产贷款集中度管理进一步收紧房地产企业开发贷款,导致房企融资规模明显下降。融资收紧下,房企经营更加依赖销售回款。而信贷收紧导致购房者贷款难度加大,房企销售进一步减慢。加上多地收紧预售资金监管,让可用于经营的现金流雪上加霜,进一步导致房企信用违约频发。

债务违约叠加资产减值预期导致房企信用下降,引发评级机构密集下调房企评级。同时由于市场流通性受到抑制,风险房企靠变卖资产自救的方式难以实现。

不难预见,经过本轮全方位的“去杠杆化”,房地产市场将逐步告别过去高增长、高杠杆、高风险的发展模式。

关键词6:2035国土总规公示

6月,深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(以下简称“总体规划”)草案公示。“总体规划”前瞻描绘2035年深圳城市发展的空间战略蓝图,包括从生态环境、城市发展规模、公共服务、城市风貌和文化、交通体系、城市安全等多个方面。

总体规划提出,深圳将以幼有善育、学有优教、病有良医、老有颐养、劳有厚得、住有宜居、弱有众扶的“民生七有”发展目标为基础,着力实现“文有悦享、体有康达”,持续加大医疗、教育、养老、文化、体育等各类公共服务设施的供应,构建包括托、幼、小、初、高及高等教育的高质量教育设施体系,其中,义务教育学位达228万个;加快建设一批兼具深圳特色和国际化水平的标志性文体设施,打造粤港澳大湾区医疗高地和全国重要医疗中心,全面推进养老服务与医疗服务融合发展;完善公园体系建设,建设国际一流“公园城市”和“会呼吸的城市”,到2035年,全市建成公园1500个以上,实现居民5分钟可达绿色开敞空间。此外,构建开放共享、活力宜居的15分钟社区生活圈,提升公共服务设施的覆盖度和可达性,建设更“有温度”的人民城市和全民友好型城市等。

关键词7:前海扩容

9月6日,中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》(以下简称《方案》)。《方案》指出,前海将进一步扩展前海合作区发展空间,打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台,以及建设高水平对外开放门户枢纽。《方案》同时明确,前海合作区总面积将由14.92平方公里扩展至120.56平方公里,大幅增加了7倍,相当于1.5个福田。被纳入的区域将同样享有前海合作区的优惠政策,前海的制度创新、对外开放和产业升级将覆盖于此,同样也能提供更有力的试点和示范作用,为片区发展注入新的活力与动能。实际上,前海扩容将吸引更多企业入驻,人才优势凸显,将有力带动前海及宝安片区房地产发展。

关键词8:房屋交易全程网办

标签: 房地产 热点 10关键词 深圳楼市

相关阅读

精彩放送

「趣图」吃黄瓜和不吃黄瓜的都沉默了

北京城管:16家单位存在违规提供店外就餐服务等问题

靛青蓝印,布载千秋

核酸检测采样点地图丨一键导航带你做核酸

云南大理苍山13名失联人员已全部找到无伤亡

@顺义居民,这5条重要提示请知晓

新兴金融产业集群实现重大飞跃 “十四五”丽泽金融商务区发展建设规划出炉

搜狗地图将在5月15日23点下线

你来了么!《股东来了》2022山西片区即将开赛!

临淄区2022年4月份投诉举报情况公示

黑龙江七连0!哈尔滨市双城区发布有序恢复正常生产生活秩序公告

减税、贴息、新一轮消费券来了

「倡议书」《家庭教育促进法》宣传倡议书

上海:从5月16日起分阶段推进复商复市

「双随机一公开」市市场监督管理局组织收听收看2022年省“互联网+监管”双随机一公开监管...

加强注册制下投资者关系管理倡议书发布!提出加强交流互动畅通投资者关系管理渠道

为了亿万人的健康,杜伟民与他的康泰生物不遗余力

9032米!我国创造浮空艇大气科学观测世界纪录

深入推进医养结合发展医养结合守护最美“夕阳红”

央行:SDR篮子货币完成定值审查,人民币权重由10.92%上调至12.28%

平安伊犁|尼勒克县:成功救助国家二级保护野生动物狼

推动标准化养殖助力品牌化发展荣昌猪地方标准增至10条

大曝光|2022年4月高风险运输企业曝光

能力作风建设年|佳木斯市中级人民法院党组书记、院长李岫岩到同江市走访全国人大代表

青海省将全面排查防范各类毁麦问题

省林草局:加强项目储备持续增强发展后劲

青海将全面实行残疾人两项补贴申请“全程网办”服务

「西海论坛」感动于心感恩而行

印度禁小麦出口市场忧粮价再涨

整改到位公益诉讼让盲盒营销不再“无下限”

女子买黄瓜种子作“药引子”店家知道后立马报警……

两个多月,小胖墩“掉秤”十多斤

省防总召开会议对进一步做好当前防汛抢险救灾工作再研究再强调再部署

一份协议,两地关爱

风采|四川审计人在一线

管涛:要保持人民币汇率政策的灵活性,让人民币汇率形成有涨有跌的双向波动

疫情下的思考与行动|博洛尼定制蔡兴国:领导身先士卒 必须行动起来

疫情下的思考与行动|TATA木门纵瑞原:在不确定的市场找到自己的确定性

疫情下的思考与行动|华耐家居文军:引导员工树立积极心态 打造正向循环力量

悲痛!资深男演员逝世

广东本轮大范围强降雨过程基本结束,冷空气明天来!

广州本土0新增!

突然,宣布暂停!

疫情下的思考与行动|依诺岩板瓷砖于记:保持目标心态 在危机中创造新机

自主品牌会成为豪华车的代名词?高合HiPhi X做到了!

精臣推出新款标签打印机凡界B1,让小店管理从此更高效!

「扫黑除恶」镇安县扫黑除恶斗争领导小组2022年第一次会议召开

3名A级通缉令在逃人员落网!

嘉定这个“粮草组”,日供1万余份保供套餐

农历中国|四月十四·杜鹃花开映山红

市住建局召开市区地下市政管线建设工作专班会议

重庆24小时核酸采样点增设至105个市民可一键智能查找附近采样点

李家沱复线桥南引道工程有序推进

重庆确定县域商业发展“十四五”目标

推动政校合作为华侨华人公共法律服务国家平台建设“招侨引智”——市司法局和五邑大学广...

武昌区举办社团数字化建设交流会

今日仍有暴雨局部特大暴雨

用数字化监管根除异地排污之弊

老人眼见“高回报”欲投资海淀警方紧急劝阻叫停

韵达2021年供应链业务订单达1.1亿件 落地多个冷链仓

首届湾区国际戏剧生活节登场

省交控集团圆满完成1至4月投资任务完成公路建设投资24.03亿元

战“疫”进行时(五)——尽己所能守一线不遗余力助防控

截至2022年5月13日24时河南省新型冠状病毒肺炎疫情最新情况

咱们工人有力量|县五一劳动奖章·曾哈:三尺讲台绽芳华不负韶华不负生

“多员合一”织密乡村生态环境监督网

房屋安全隐患排查百日攻坚展开

崖州区征兵宣传进高校点燃青年强军梦

安置区里乐童颜

三亚交警持续开展不文明交通违法行为整治行动

13人私自进入大理苍山后失联,当地正在全力搜救

原内蒙古地税局副巡视员王贵卿受审,涉嫌贪污受贿、非法持有弹药

1米C-SAR卫星02星载荷成像

市农业科技创新中心召开企业安全生产会议

宁江区农居办组织开展春季村庄清洁行动

宁江区农村集体资源资产平台交易情况

汉滨区政协到安康退役军人协会参观考察

2022年5月13日农民工工资保证金退还公告来源:发布日期:2022-05-13访问量

美国防部发言人:如对乌支援法案19日未获通过美对乌援助将受影响

检察日报:唐僧的四个幻象与司法者的朝圣之旅

叙利亚哈马省马斯亚夫地区遭以色列导弹袭击致5死7伤

10人当选2022年北京“最美科技工作者”

镇江获2021年度省科学技术奖30项

《镇江市“十四五”人口发展规划》发布

312国道镇江城区段工程筑牢防汛安全堤坝

韦岗街道:全力夺取“双胜利”

经期血色素跌至输血标准患者驱车十小时来镇就诊

首个国家碳计量中心落户内蒙古

为期半年的打击整治养老诈骗专项行动在全国各地展开 司法亮剑 守护百姓养老钱

二闯创业板 民爆光电净利连降募资缩水

网络上漂着的虚拟财产怎么办?虽“无形”却可“入刑”

创新服务模式弘扬特色文化 北京研究《北京市公共文化服务保障条例(草案)》

一周不到,半数落网!

华亭市市场监督管理局推进市场主体注销便利化改革提高市场主体活跃度

大健康产品数智体验中心落地天津 模式创新助力国台迈向高质量发展

孙绍骋走访自治区纪委监委党委巡视办和自治区高级人民法院自治区人民检察院

泽达易盛上市意义何在

呼和浩特市域南部138平方公里生态屏障基本形成

“筑梦亚运·探馆E起来”,带您一同“趣游亚运场馆”

腾讯收购黑鲨告吹? 元宇宙入口之争仍胶着