新春广州楼市不打烊，有楼盘全场9折起吸客来

近年春节楼市“黄金档”日渐流行，去年春节两周广州新房成交更成功翻倍，令不少楼盘坚持“全年无休”。今年虽然楼市信心正在恢复中，开发商的推货热情也不及去年，但龙湖、越秀、珠光、绿地、金地等多家房企均表示虎年春节假期，售楼处将正常开放。新春一口价房源、集赞减房款、财神送福袋、书法作品展、体验露营…………房企以各种营销方式“闹春”，有部分项目甚至展开“新春全场9折起”，以提振人气。

去年春节期间成交翻倍，今年仅少数楼盘打烊

作为淡季，春节本来不是传统购房节点，但近几年“春节不打烊”逐渐成为不少房企的共识。除了“讨彩头，旺人气”，去年春节成交更有明显提升。克而瑞广佛数据显示，2021年春节两周共计成交1413套一手新房，在倡导“原地过年”+多家售楼中心不打烊的带动下，春节两周广州新房成交量同比大增114%。

记者走访发现，只有少数楼盘表示春节假期将暂停营业。越秀相关负责人向记者表示，旗下广州20个楼盘，春节都不打烊。此外，龙湖·金地天峯、时代龙湖天著、凯德·凯荔花园、珠光·金融城壹号等20多个项目均表示春节期间将照常营业。

“今年春节月市场或将保持一定热度，售楼部春节不打烊将再次上演。对于刚需客而言，历年来各大银行12月到次年3月‘额度紧张’的惯性情况似乎在今年暂未出现。2022年开年有‘房贷审批调整+春节促销+货量充足’的大礼包，当前是较佳的入市时机。”广州中原研究发展部认为，“如果继续观望等待，后市场可能会出现开发商调价、房贷审批、额度调整、调控力度变化等‘变数’。”

开发商推货热情不及去年，部分项目全场9折起

尽管楼市信心正在恢复，但网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，1月1日-25日广州新房成交仅为5275套，今年春节开发商的推货热情也不及去年高。来自克而瑞的统计显示，1月第三周的库存面积下降为1163.6万㎡，消化周期延长至11.85个月，为近8周中供应最少的一周。

“预计今年春节楼市不会太理想，供应少是重要原因之一。” 房地产市场研究专家邓浩志向记者表示，“目前对项目预售资金监管比较严格，有五成至六成需要纳入监管，开发商卖房后的资金不能用于抵偿债务，令开发商推货热情有所减退。”

而在促销力度方面，包括越秀·和樾府、星樾山畔TOD、龙湖首开·云峰原著、祈福万景峰等项目，均推出一口价单位，其中番禺主打海景洋房的凯德·山海连城更展开“全场9折起”的促销优惠。此外，“新春携亲友到访送现金大利是”、“集赞减房款”等营销手段也成为了楼盘的“引流器”。有业内人士指出，不少开发商并没有对春节成交有太高期望，但把春节氛围带到楼盘里，能吸引人气提高蓄客

;送福袋、集赞减房款等各种“年味”温情活动的背后，则是借助分享，获得一波免费流量。

邓浩志表示，“这段时间广州楼市在政策面上有所发力，包括限价政策调整、LPR下调等，但传导至市场还需要时间。目前购买条件等政策依然未松动，预计年后广州楼市会有新一轮打折促销大潮。从宏观上看，当前房企仍然普遍资金紧张，回笼资金这个任务是不能停顿的。”

“到地铁盘闹春去”

时代龙湖天著

春节开放时间：春节不打烊

地址:广州白云新城北，地铁18/22号线方石站旁

户型:93-139㎡天字系平层、152㎡琉光院落

新春活动:限时9.8折;新春置业限时五重礼;来访砸金蛋最高赢iPhone13;成交限时送家电。

项目作为龙湖广州第三座“天字系”， 距离空港大道三期仅约200米，容积率仅1.92。建面93-139㎡天字系平层，2梯4户、户户朝南设计，搭配90%使用率。

同在白云区内的龙湖招商·天鉅，同样新春推出“成交享额外9.8折”优惠，项目位于黄石西路，为白云新城少有的地铁口准现房，125㎡创意四房配套专属私梯入户。

星航TOD

春节开放时间：春节不打烊

地址: 广州黄埔5号线庙头路站上盖(东延段在建中)

户型: 88-119㎡三至四房

新春活动:一口价370万元起;悦秀会推荐成交升级享8‰推荐金;到访参与年货街秒杀活动;房宝集赞享百份物管费。

楼盘为地铁5号线上盖项目，无需换乘，可直通珠江新城、环市东等。附近也有地铁13号线南海神庙站，3站到鱼珠。

越秀旗下的多个TOD项目于新春期间均有优惠活动，星瀚TOD、星樾山畔TOD推出一口价房源;星樾TOD春节期间成交193㎡大平层，限时成交送陶陶居盆菜;悦秀会推介成交享20000元佣金奖励等。

祈福名望天下

春节开放时间：2月4日起开门营业

地址:广州市番禺区地铁22号线市广路站附近

户型: 78㎡-175㎡二至四房

新春活动:新春携亲友到访送现金大利是;集赞减房款项目为祈福新邨离地铁较近的组团，区内配套包括学校、祈福医院、祈福缤纷世界、星级会所、酒店、大型商超、24小时便利店等。

此外，花都的祈福万景峰、祈福黄金海岸均于春节期间推出一口价单位，祈福黄金海岸新春活动包括“新年白鹭之约”暨地中海风情露营游，以及购买别墅全民营销获1%楼价奖金等。

“看山望海赏年花”

珠光·云山壹号

春节开放时间：春节不打烊

地址:广州市白云区广州大道北云灏街珠光·云山壹号

户型:建面206-392㎡留白艺墅

新春活动:田夫书法作品展(1月31日-2月11日);泳池、SPA、茶室会馆开放(2月1日-7日);财神爷送福袋(2月1日-3日)等。

项目位于白云山麓，联袂日本设计大师小林政彦、亚洲新锐设计师朱怡芬、黄永才、余霖、吴滨等，打造观山大平层、山湖叠拼、360°环幕山湖别墅三大留白作品。

珠光旗下另一项目金融城壹号，也于春节期间展开金虎纳福新春活动，项目位于天河，地铁五号线三溪站附近，主力户型为206-261㎡天幕瞰江大平层、79-300㎡临江产品以及40-89㎡loft。

凯德·山海连城

春节开放时间：2月5日起开门营业

地址：广州市番禺区连海路(南大干线旁)

户型：85-135㎡三至四房海景洋房

新春活动：新春6重礼，全场9折起。

项目以距海更近、超宽楼距为卖点，向东可望约1.5公里黄金海岸线，远瞰莲花山、狮子洋、新加坡式滨海公园三重景观。二期叠墅组团“观澜邸”已试行开放情景样板间，多元产品线之一的海景叠墅正式面向市场。

绿地珑玥府

春节开放时间：春节不打烊

地址:广州市增城区增江大道南

主力户型:98㎡-138㎡三至四房

新春活动:虎虎生威六重礼，包括老带新成交125㎡/138㎡户型，可1万元购车位;集赞即送新春开运礼盒;双人成团享9.8折;老带新到访即享年货盲盒礼包等。

项目5分钟车程可到达21号线增城广场站，对面600米的增江商业广场为增江首个时尚商业综合体，步行5分钟可达东区农贸市场。

项目西侧为社区配套的高端公立幼儿园增职附幼，项目周边为凤塔幼儿园、增江街中心小学、郑中钧中学、民办学校天恩国际双语学校等。约3000㎡下沉式会所，配备四季室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、宴会厅、红酒吧、咖啡吧七大功能。

新世界凯粤湾

春节开放时间：春节不打烊

地址：广州市荔湾区白鹅潭CBD，地铁5、6、11号线交会，西关培正旁

户型: 80-143m2二至五房

新春活动: 1.新年花艺组景：由国际著名的花艺设计师、导师及装置艺术家苏丽思打造。

2.初二至初六，新世界凯粤湾2022主题新春会客厅上线，并联合广粤天地灵感大师shapeless推出新春主题限定茶歇——“赏新·粤慕”。

“白鹅潭CBD美好亲融社区”新世界凯粤湾，本次新年新品涵盖95m2全南向园景主套三房，114m2实用3+1户型、独立入户花园、双景观主套三房，122m2拥揽江园双景、三阳台以及方正主套四房。(记者 何璐诗)

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