4月26日晚,广东省佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络上流传。4月27日,佛山市住建局回复澎湃新闻,该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门,属于内部流程,尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。
根据文件,佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。
具体看,一是居民家庭在线上办理购房资格核验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。确认时点包括:(一)存量房交易的,以卖方发起合同网签业务的时点;(二)非直系亲属之间房产赠与的,以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点;(三)司法拍卖的,以房产买受人取得成交确认书的时点。
佛山三水区不动产交易中心4月27日对澎湃新闻表示,该区历来不限购。佛山南海区不动产交易中心表示需要问具体的街道。澎湃新闻4月27日电话佛山桂城街道的行政中心咨询该文件,桂城街道行政中心工作人员表示,目前尚未接到佛山住建局的通知,办理业务还是和之前一样。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,佛山只有桂城、里水、大沥、禅城等几个临近广州的镇街需要限购,其他区域此前无需限购。
李宇嘉指出,经过近2年的调控,佛山房价涨幅已回归合理区间运行,阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求,仅对部分政策进行调整,合理引导预期,以“5年”为界,避免短期炒作的基调未改。
李宇嘉说,该政策有利于释放改善型需求,解决存量房流转不畅的问题。部分拥有住房的家庭,为改善居住条件而再次购房时,如果不卖掉手上的存量房,则按照二套住房贷款来计算,购房门槛较高;另一方面,若在临近广州几个街镇拥有两套住房的户籍家庭,则没有购房资格。目前,佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右,存量房交易不太活跃,特别是临近广州的限购区域,多为广佛候鸟人群买房,部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房,交易周期也比较长。同时,很多存量房年代较长,配套不足、户型较差,受市场欢迎程度较低,导致难以出售,制约了部分改善型需求。
“佛山此举,一定程度上能激活部分改善型需求,大概有以下几类需求:一是生二胎、三胎的部分家庭;二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭;三是5年以前买房,入市的门槛和成本较低,且手上并无房贷或已还清的家庭。”李宇嘉同时指出,近年来,佛山新房供应户型以3-4房为主,平均户型面积在110-120平方米,改善型住房需求已经连续多年释放。
根据佛山市3月份房地产交易情况,全市新建商品房成交6591套,成交面积72.26万平方米;存量商品房成交3459套,成交面积42.47万平方米。2021年3月,佛山市新建商品房成交12261套,成交面积137.12万平方米;存量商品房成交5661套,成交面积66.68万平方米。从成交面积看,佛山新建商品房、存量商品房同比分别下降47.3%、36.3%。
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