您的位置:首页 >房产 >

放宽“限购”“限售”条件!江苏多个城市调整房地产销售政策

2022-05-12 11:13:25    来源:新华日报

近日,江苏多个城市完善房地产销售政策,放宽“限购”“限售”条件,降低房地产市场相关税费,促进房地产市场平稳健康发展。

部分限售房源被释放

5月10日,记者在南京市房地产市场交易中心窗口发现,南京从调整了房地产限售政策,预售商品房限售时间从原来的办证满3年,调整为合同(备案)日期满3年,该政策追溯以往,所有房产交易全部按新政执行。政策调整后,预售商品房的限售时间比原来缩短了1至3年。

南京市调整限售政策后,限售时间被缩短的仅为预售商品房,对现房和二手房仍维持原有的“新购房产权证不满3年禁卖”的限购年限,以不动产登记证书第一页的时间为准。南京市原来的限售政策,购房人购买新房期房后,需待交付并办理权证满3年才能在二手房市场销售。交付前的等待时间一般为1至3年,因此,大部分新房需购买后等待4至6年才能销售。业内人士分析,此次限售年限调整后,南京有多家交付不满3年的楼盘,原本处于限售期,现在突然被解除“封印”,有了可上市销售的资格。这将对南京的房地产市场带来两方面的影响:一是短期内二手房挂牌量可能会大量增加,南京二手房库存量将再创新高;二是有了这部分“次新房”的存在,对其所在区域新房销售可能带来一定影响。

南京市房地产学会副会长孟祥远认为,该政策对“稳楼市”有积极作用,将会加强房源流动,打通新房和二手房循环,增加需求,可更大程度地满足市民置换房产的改善性需求,更大力度支持改善性住房需求。

放宽“限购”“限售”条件

记者了解到,近期江苏多个城市调整房地产销售政策,其中调整较多的是“限购”“限售”政策。

南京在近一个月多次调整限购区域。据“我爱我家”南京研究院统计,南京江宁区、江北新区、栖霞区、雨花台区均有部分区域被列入不限购区域,如江北核心区、麒麟、仙林湖、九龙湖等。“不限购区域”对南京市本地人不限购,外地人需提供缴纳6个月社保或个税证明。此外,购房人如名下有“不限购区域”房产,将不再占用购房资格,可以开出新的购房证明;在限购区域,仍需满足原有的限购政策。

苏州市在5月9日调整了房地产“限购”“限售”政策。限售方面,将二手房限售3年的限制取消;新房限售由3年调整为2年;限购方面,非苏州市户籍三年内累计24个月社保改为连续6个月社保;同时,非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

这是苏州在1个月内第二次完善房地产政策。4月11日,苏州调整非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。其中,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。 此外,自4月11日起,苏州市限售放松,二手房限售由5年改3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。

扬州也对特定人群的限购、限售政策进行了适当调整。5月9日,扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持来扬在扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,其中提出:对在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭可不适用现行限购政策;在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自网签备案之日起满3年可上市交易;城市更新中的征收(拆迁)户在市区购买改善性住房,其现有住房自取得不动产权证后可上市交易;在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房),给予所缴纳契税 50%的一次性购房补贴。这一系列政策,不仅对部分人群放开了限购,还缩短了房产限售年限,补贴契税鼓励人才在扬州购置首套房。

无锡调整了个人住房转让增值税免征年限。5月1日,无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》,明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。该政策在一定程度上降低了二手房的交易成本,对“卖旧买新”提供了支持,有利于改善性需求的释放。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为,此举有利于提振无锡房地产市场信心。

金融、土地市场政策相应调整

江苏多个城市近日调出台房地产市场减税降费等方面的政策。5月9日,扬州市自然资源和规划局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》,通知提到控制土地上市规模,调减住宅用地上市总量;延长土地出让金缴纳时间,在执行竞买保证金最低限20%的基础上,首期50%出让金于一个月内缴清,90日内缴至75%,180日内全部缴清,不计利息。

4月29日,连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》,推出了一系列调控该市房地产市场的措施。经营性用地竞买方面,该市降低竞买保证金缴纳比例,由原来的全部缴纳或缴纳出让金总额的50%调整为“缴纳出让金总额的20%”;住房公积金方面,扩大住房公积金制度覆盖面和使用面,对灵活就业人员给予缴存补贴,吸引灵活就业人员参加公积金制度,助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件;商业贷款方面,首套房首付比例按20%执行,引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。此外,在商品房预售规模方面,开发企业信用管理方面,商品房预售资金监管方面,该市政策均有调整。

近期,江苏各城市房贷利率持续下调。据“我爱我家”南京研究院统计,4月南京信贷政策进一步放宽,首套房利率最低降至5%,放款速度也明显加快。5月9日,首套房利率继续降低至4.7%。而苏州首套房利率已经降至4.6%,为近5年来新低。

孟祥远认为,江苏包括南京在内的部分城市,房地产政策还有进一步调整的空间,未来几个月还可能有更多相关政策陆续出台。

(记者 刘霞)

标签: 放宽限购限售 江苏多个城市 调整房地产 销售政策

相关阅读

精彩放送

天天热点评!警方通报“父女黄码看病闯卡被拦袭警”

全球今日报丨如何规避“杀猪盘”

每日讯息!高考志愿填报如何避坑

​水泥路都被热断了,这份超实用的夏季补水指南请收好!

数智·聚星辰 融通·创未来 | 中移双创2022年第二期“星辰成果日”精彩预告

告别“英年早秃”,贝妮芙小黑瓶助力头发新生

20天成功销售5个批发商 | 蒂诗丽公司个体工商苏静端老师的招商秘籍

居家必备学习神器 汉印学习打印机FT880推荐

高端女性护理品牌希腊EVA卫冕618类目冠军,源美科技再造品牌孵化神话

“梯子纪” 让孩子在自信快乐中成长,让家长不再焦灼迷茫

源美科技公布618战绩,多品牌逆势上涨蝉联类目第一

美白新生机,伊肤泉美白让你轻松get无瑕肌

肌肉腿适合做高抬腿吗? 高抬腿可以瘦哪里?

水桶腰出现的根本原因是什么?水桶腰引发的原因有哪些?

双杠臂屈伸做多少个效果最好?双杠臂屈伸的训练技巧有哪些?

怎样使用杠铃健身?在健身房举重提杠铃有哪些注意事项?

爬楼梯可以锻炼哪些部位的肌肉?室内楼梯健身运动的方式有什么?

跳绳减肥好还是跑步减肥好?每天晚上跳绳减肥吗?

瑜伽猫伸展式标准动作讲解有哪些?猫伸展式的作用是什么?

什么动作锻炼全身肌肉最有效果?新手在健身房怎样锻炼背部肌肉?

拉单杠有什么好处?每天坚持拉单杠的好处有哪些?

长期做有氧运动的好处有哪些?在家怎么做有氧运动最有效?

费森尤斯卡比荣膺2021年度责任品牌奖

福寿年年专属商业养老保险作为养老难题的解决方案,提供安全、稳定、持久的现金流

七腾科技开启IP征集活动,邀你画出心中的英雄形象

湖北宜昌有什么好玩必去的地方景点?十大旅游景点出炉

苏州旅游必去的十大景点是什么?景点推荐指数是多少?

辽宁省十大好玩的旅游景点有哪些?看看你去过哪个啊?

北岳恒山旅游攻略是什么?怎样到达北岳恒山?

浙江丽水最好玩的地方是哪里?这10大景点不妨去走一走

杜绝盲目刷题,科大讯飞AI学习机帮助孩子提高学习效率

香格里拉游玩最佳路线是什么?香格里拉必去4个景点是什么?

自然美学邂逅英伦生活哲学,九璟湾从容演绎繁华与静谧

黄冈一日游哪里好玩?黄冈市十大旅游景点出炉

雅鲁藏布大峡谷景区内主要看点有哪些?如何去雅鲁藏布江大峡谷?

山东有哪些免费景点?济宁附近一日游有什么?

康定旅游需要几天?什么季节最适合去康定旅游?

顶楼漏水如何彻底解决?顶楼漏水原因有哪些?

车轮上的百态人生,货拉拉司机闪烁“平凡之光”

家居配饰种类有哪些?家居饰品怎么搭配?

什么是买房定房?买房要注意什么?

软地基处理方法有什么?地基下沉的处理方法有什么?

保障性住房能转手吗?保障房的分类有哪些?

封闭住宅小区什么?全封闭和半封闭小区有什么区别?

房地产备案是什么意思?房产局备案如何办理?

什么是房补?申请买房补贴时需要具备哪些条件和手续?

装修验收房子应该注意什么?装修验收要点有哪些?

智谷智健创始人杨波的抗衰老探索创新——获国家发明专利,惠及人类

跳单买房是什么意思?通过中介买房的注意事项有哪些?

2022年甘肃省普通高校招生全国统一考试成绩公布

2022年宁夏高考成绩公布!宁夏教育考试院发布重要提醒

《甘肃省消费者权益保护条例》将于2022年8月1日起施行

宁夏开展“征信修复”乱象专项治理“百日行动”活动

“十四五”时期 天津将实现建制村通双车道比例达到65%以上

3.5亿元!保税区跨境电商“618”总单量达202万

关注:2022年文化和旅游企业服务月活动启动

每日消息!绿色旅游成时尚

天津市伯苓高级中学今年将面向全市招生

注意!2022年河北省专升本考试准考证可以打印了

天津预计今天午后有雷阵雨 高温闷热天气有所缓解

今日看点:碧桂园以4.11亿美元购买2022年到期的4.75%优先票据

热点聚焦:衡水市举行企业家早餐会董晓航出席

快播:5月国内手机出货量2080.5万部 5G手机占比85.3%

河北省政府批准公布《赵王陵文物保护总体规划》

今日观点!「武强」考生走错考点,交警警车相送

快资讯丨业务规模保持增长 网络支付产业向纵深发展

石家庄市初中毕业生升学文化课考试结束 预计7月初成绩可查

河北省严格规范中考成绩发布和高中招生管理工作 初中学校不得宣传中考分数

新资讯:济源开展布病防控专项行动

颗粒归仓 又是一季丰收粮!河北今年夏粮丰收已成定局

每日播报!呼和浩特市卫生领域项目已开工11个

最新快讯!孙绍骋深入赤峰市调研

看点:公益诉讼筑牢安全生产“防火墙”

每日热闻!教育部发布预警 谨防“高价志愿填报指导”陷阱

最资讯丨区商促局召开全体会议

百年糊涂酒父亲节主题活动「一声碰杯,拉近心扉」引发大众共鸣

这种地龙蛋白70%复购率的背后(龙血通)

随变走进大山,让公益有多种可能!

华为云携手多豆乐漫娱,助力虚拟偶像方小锅C位出道

要闻速递:通辽市城市服务指挥中心:加强城市治理精细化

每日速递:工伤复发后还能享受伤残待遇吗?

今日热议:美国拟限定卷烟尼古丁含量以降低烟瘾促进戒烟

【快播报】韩国首尔将在150个公用电话亭设置“交换型充电站”

简讯:雨一直下,多地演练“如果雨水倒灌地铁”

每日头条!澳大利亚一酒吧老板用平底锅猛击鳄鱼头部将其赶走

今日热搜:印度一只豹子在高速公路上被撞卡在汽车前保险杠上

焦点快报!油地产业充分融合 互补互惠激发活力

热门:依法收回一宗涉案土地使用权挽回经济损失2亿余元深度关注|做好查办案件追赃挽损文章

今日要闻!监督哨|雷同照片藏猫腻

每日焦点!协同创新,川渝两地又携手成立这两大联盟

时讯:陕西省人大常委会党组副书记、副主任姜锋一行赴贵州“多彩宝”考察

精选!27人因违建鸡舍被处理大连开展基层微腐败专项治理

热资讯!最高可获10万元单位设婴幼儿普惠托育点有补助

每日时讯!广西9市58县出现洪涝灾害紧急转移安置6万多人

当前热议!小心!“孩子”要报培训班可能是陷阱

当前热门:比亚迪的新起点也是中国汽车的新考验

每日看点!一工人莫名成三家企业雇员关联企业混同用工该谁担责

每日视讯:告别野蛮掘金约束主播要形成合力

快讯:朝外商圈来了“年轻人”

每日焦点!全民主播与31条红线