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“红五月”不红:成交同比降五成 6月北京楼市成交规模回升

2022-06-09 11:18:39    来源:扬子晚报网

转眼间,上半年进入尾声,在疫情反复与疫情防控的影响下,北京楼市遭受明显冲击,传统的“红五月”遭遇滑铁卢,其中二手房的成交量仅为8600套,同比下降超过五成。

据中指研究院监测,5月北京市商品住宅成交49.85万平方米,环比下降30.4%,同比下降20.7%。整体来看,5月北京新房、二手房市场均呈下行趋势,特别是二手房降幅较大。

尽管5月北京楼市表现不佳,但随之而来的6月将迎来大量新盘集中供应,从而为购房者提供更多选择。业内人士分析指出,随着疫情形势好转及信贷政策利好影响,购房者置业意愿将有所提升,加之疫情期间积压的购房需求逐步释放,预计6月份北京楼市的成交规模将出现一定程度的回升。

“红五月”不红:成交同比降五成

楼市冷暖,房地产中介行业最先感知。今年5月,北京疫情出现点状散发,很多区域基本上都处于居家办公的状态,在疫情影响下,房产中介行业可谓举步维艰。5月22日,北京市住建委发布《关于进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控的通知》,并明确纳入封控区、管控区的企业、门店,应严格执行所在区属地要求,暂停现场经营活动;严格落实所在区居家办公要求,各企业、门店应暂停现场经营活动等。

在通知要求下,不少防控区域内的中介门店关闭,相应的各小区禁止随意出入看房,导致线下带看、客户面对面沟通以及签约交易等环节难以进行,停滞不前的工作进度,严重影响到5月成交量出现明显下滑的现象。

多家机构发布的北京楼市5月成交数据进一步印证了“红五月”不红的情况。二手房方面,诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月北京二手住宅成交8600套,环比下降37.74%,同比则下降51.96%。但价格方面却较为坚挺,5月二手房均价为58374元/平方米,环比上涨1.17%。

无独有偶,新房成交受疫情影响也出现回落,量价齐跌。根据网易房产数据中心统计显示,5月北京新建住宅(不含保障房、两限房、共有产权房)网签2943套,环比成交量下跌26.6%,同比成交量下跌28.3%。房价上,5月北京新房成交总金额217.2亿元,成交均价58946元/平方米,环比微跌1.3%。

值得一提的是,新房市场即使在整体成交下滑态势中,仍有少许楼盘出现热销,楼市“二八分化”明显。以热门区域海淀为例,网签550套、成交54.48亿占据5月区域成交套数和成交金额的双料冠军。其中,海淀中海滙德里的贡献尤为亮眼,截至5月底,成交23.3亿、网签291套。

观望情绪浓,置业计划暂缓

“虽然我负责的区域不是疫情风险管控区,但还是被要求居家办公。从整体来看,5月份的成交量较‘金三银四’明显减少,尤其在5月下旬,即疫情胶着阶段,购房人询问次数都微乎其微,更别提有购房者前来挑选房源。”一名负责朝阳常营片区的房产经纪人说道。

对于购房人的置业态度,这名房产经纪人坦言:“还是能明显感受到前来咨询的购房人群观望情绪比较重,多半都犹豫不决,一方面,受疫情影响不能实际考察房源,另一方面,现在市场行情下跌想再等等。”

计划在通州实现改善置换的周先生便代表了这类购房人群。“5月发生的疫情,完全打乱了我的购房节奏。”在朝阳有一套两居室的周先生说。据悉,原本这套房源有几个买家都具有购房意愿,但碰上疫情就迟迟没有卖出去,导致周先生目前手上的资金不足,不得不暂缓置业计划。

“现在我偶尔在网上关注下法拍房,看看有没有捡漏机会;另外现在政策利好频频出台,我也想再等等,看房价能不能有下降空间,或者等等,看新供应的地块,挑选下合适我家预算的楼盘。”周先生表示。

此前,58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示,2022年5月购房者信心指数为93.6,环比下跌10.5%。对于未来楼市成交走势的看法,有24.0%的购房者认为,6月楼市成交将基本持平,45.6%的购房者仍在观望中,还有27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。

政策利好与需求释放,有望带动6月成交回升

对于5月北京楼市降温,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为,主要原因是受疫情影响,疫情严格防控下,售楼处到访量及二手房带看量较往常均有回落,市场成交有所降温。

那么,伴随着北京疫情形势逐渐好转,6月的北京楼市成交会有反弹吗?暖风吹拂之下的市场接下来将会怎么走?

受影响较大的二手房方面,有业内人士分析认为,受疫情影响,5月份基本都在居家办公的状态,这让撮合二手房交易为主的房地产经纪行业迎来线下带看、成交困难。目前,北京二手房市场仍处于底部,需求延迟,观望浓厚。不过随着近期疫情防控政策出现有利变化,6月份逐步复工复产,预计接下来,北京二手楼市或将加速修复。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠进一步指出,当前北京疫情形势有所好转,对楼市影响逐渐淡化;同时,信贷政策宽松也有利于降低购房成本。预计接下来,在信贷政策利好下,购房者置业意愿将有所提高,加之疫情期间积压的购房需求逐步释放,6月份北京二手房成交规模将有一定回升。

与此同时,北京中原地产表示,从近期中原报价指数等领先指标来看,市场预期持续减弱,观望情绪浓厚,不过,央行5年期LPR下调15个基点,北京房贷利率随之下调,有利于改善购房者预期,加速观望者积极入市。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也同样认为,北京4月底即疫情前,市场已有企稳恢复迹象,疫情导致市场恢复节奏放缓。短期看,北京市场表现仍依赖于疫情防控效果,随着疫情得到有效控制以及政策端发力显效,市场有望重新步入恢复通道。

标签: 北京楼市 中指研究院监测 北京市商品住宅成交 二手房市场

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