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购房补贴、助企纾困解难!盐城市出台八项政策促进房地产业健康发展

2022-06-13 13:43:48    来源:扬子晚报网

经市政府常务会议研究通过,我市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》,围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出八项政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进市区房地产业健康、稳定、高质量发展。

对购买新建商品住房给予补贴

在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭,购买新建商品住房的,给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴,最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策),购买新建商品住房的,给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴,最高不超过6万元。

给予安家落户购房补贴

在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员,购买新建商品住房的,给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴,最高不超过3万元。

鼓励购买新房改善居住条件

对购买新建商品住房,出售原有住房的,如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的,按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴;如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的,按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。

延长土地出让金缴纳期限

新出让土地出让金缴款期限可适当延长,一个月内缴纳总价款的50%,余款可在合同签订后12个月内缴清,并在合同中约定。

帮助开发企业纾困解难

因新冠疫情影响房地产开发项目建设,造成延期复工或停工的,应合理顺延工期,延期交付时间根据实际情况确定。对受疫情影响的房地产开发项目,城市基础设施配套费可延期缴纳,延期缴纳时间最长不超过6个月。引导金融机构支持房地产企业开发贷款和并购贷款的合理需求,有效缓解房地产市场资金链运行压力。落实差别化住房信贷政策,努力降低购房贷款利率、首付比例。

支持开发满足刚需和改善性需求的产品

开发企业可根据市场需求对规划建设方案申请优化调整,经依法批准后实施。方案调整不得改变土地性质和用途,容积率、绿地率、建筑密度等各项规划技术指标必须符合出让合同约定的出让条件。方案调整须征得相关权利人的同意。

支持分步解除建设用地使用权抵押

在金融机构认可的情况下,已办理建设用地使用权抵押的,支持房地产开发企业合理量化建设用地使用权,办理抵押权变更登记或者以在建建筑物抵押置换,将拟办理预告登记商品房对应的建设用地使用权份额从抵押范围中解除;已办理在建建筑物抵押的,支持企业按批次按套解除抵押,方便办理预告登记,及时回款,缓解资金压力。

优化商品房预售资金监管

商品房预售重点监管资金第一个使用节点条件放宽形象进度要求,只需要满足预售许可一个月条件即可申请使用。对于信用考评A类的房地产开发企业可在预售进度条件、预售资金监管使用方面享受优惠政策。

政策实施时间自文件颁发之日至2022年12月31日。适用范围为市区高速围合圈及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区所辖区域。适用产品为新建商品住房,不含经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等。

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关于促进市区房地产市场健康发展购房补贴政策解读

日前,我市多部门联合出台《关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策》,围绕购房补贴、助企纾困解难等方面推出八项政策,促进市区房地产业健康、稳定、高质量发展。

Q:哪些人可以享受购房补贴政策?购房补贴政策的范围、时间有何规定?

适合人群

1.购买新建商品住房的在盐来盐大专及以上学历人才

2.2016年1月1日后生育二孩的家庭;2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)

3.购买新建商品住房的,并在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员

4.对因改善居住条件购买新建商品住房,出售原有住房的

实施范围

盐城市区高速围合圈内及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区。其中,高速公路围合圈东至沈海高速、南至盐淮高速、西至盐靖高速、北至盐靖高速。盐城环保科技城北至新洋港、西至沈海高速、南至世纪大道东延、东至新民河。盐城高新技术产业开发区北至新洋港、西至盐龙湖东、南至盐淮高速、东至盐靖高速。

享受购房补贴时间

1.2022年6月11日至2022年12月31日期间,购买新建商品住房的,符合条件的个人或家庭购买新建商品住房享受购房补贴的时间以《商品房买卖合同》首次网签备案日期为准。凡2022年6月11日前已签订网上备案《商品房买卖合同》,因故解除或变更合同重新签约的,该套商品房一律不享受购房补贴。在2022年6月11日至2022年12月31日期间,首次网签备案的商品房,因故解除或变更并重新签订合同的,未享受过购房补贴的,仍可享受购房补贴。

2.出售原有住房信息以不动产权记载的登记信息为准。出售原有住房时限为2022年6月11日至2023年12月31日。

Q:符合购买新建商品住房补贴、安家落户购房补贴、“卖旧买新”补贴条件的可以叠加享受补贴么?黄海明珠人才是否可以叠加享受以上补贴?金额计算依据是什么?

三种情形符合条件的可叠加享受。其中:购买新建商品住房补贴中购买新建商品住房的在盐来盐大专及以上学历人才补贴与2016年1月1日后生育二孩的家庭以及2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)不重复享受(三选一);《关于实施黄海明珠人才计划的若干政策》的人才符合条件的可以重复享受以上三项购房补贴;盐南高新区已出台的南海未来城购房补贴政策不重复享受。

购房补贴分别按购买新建商品住房所缴纳契税发票(简称“契税发票”)、销售不动产发票(简称“购房发票”)和符合条件的出售二手住房所缴纳契税发票(简称“二手契税发票”)金额计算。新建商品住房的认定标准为新建商品住房(含住宅性质的公寓),经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等保障性住房不享受购房补贴。

Q:购房补贴发放的具体流程是什么?如何领取?

购房人领取《不动产权证书》后,方可申请核定、发放购房补贴。各区政府(管委会)负责核定、发放购房补贴。服务窗口为各区政府(管委会)政务服务中心住建窗口。

Q:领取补贴需要准备的申请材料有哪些?

1.购买新建商品住房补贴申请材料:由购房人向所购住房属地区住建部门提出申请,填写《购房补贴申请表》,并提供下列材料:

①身份证明:个人申请人及配偶身份证件(包括居民身份证、军官证、文职干部证、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证、台湾居民来往大陆通行证、中华人民共和国护照或护照)及户口簿原件和复印件

②产权证明:《不动产权证书》、《商品房买卖合同》、契税发票、购房发票原件和复印件

③学历证明原件、复印件和在教育部学信网认定的《教育部学历证书电子注册备案表》(学历、生育材料选一)

④生育证明:卫健部门出具的符合条件的二孩及以上家庭的生育登记证明和出生医学证明(学历、生育材料选一)

⑤银行卡号原件和复印件

2.安家落户购房补贴申请材料:由购房人向所购住房属地区住建部门提出申请,填写《购房补贴申请表》,并提供下列材料:

①身份证明:同上

②产权证明:同上

③社保证明:参保人员社会保险权益记录单

④银行卡号原件和复印件

3.改善居住条件购房补贴申请材料:由购房人向所购住房属地区住建部门提出申请,填写《购房补贴申请表》,并提供下列材料:

①身份证明:同上

②产权证明:《不动产权证书》、《商品房买卖合同》、契税发票、购房发票原件和复印件等

③银行卡号原件和复印件

申请叠加享受购房补贴的,不需重复提供申请材料。

Q:受新冠疫情影响不能本人亲自办理领款手续的,怎么办?购房补贴发放什么时间结束?相关表格可以在哪里领取?

个人购房申领补贴的,领款人原则上应为《不动产权证书》记载的权利人,权利人不能到场的可以办理经公证的委托手续。权利人为直系亲属共有的,可由任意一方申领,其他权利人出具授权委托书并附身份证复印件;权利人为非直系亲属共有的,全体权利人委托其中一人为领款人。

考虑到不动产权属证书办理后于购房网签合同时间,购房补贴集中发放的截止日期为2024年12月31日。出售原有住房时限为2022年6月11日至2023年12月31日。相关文件和表格可以在住建部门网站上下载。

标签: 购房补贴 助企纾困解难 房地产业健康发展 盐城市出台八项政策

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