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近半数地块拍到10%中止价杭州这些区域被看好

2022-09-16 09:10:20 来源：都市快报

19宗地块参与出让，无一流拍，其中8宗拍到中止价，进入线下一次报价环节。

今年杭州第三批土地集中出让已全部结束。最终的结果，显示众开发商对杭州土地市场，尤其是中心城区优质板块的发展信心。这也给想在杭州安居的购房者吃了一颗定心丸。

那么，未来杭州哪些区域更被看好?我们从这次土拍的结果来做个分析。

3宗地多家开发商争抢钱江新城二期持续被看好

本次土拍，令人瞩目的表现是近半数地块拍到10%的中止价，进入线下报价环节。

拍到中止价的8宗地块中，有3宗位于钱江新城二期。每一宗都吸引了多家开发商参与竞拍。

其中61号和70号地块，位于规划中的钱江东路附近，靠近地铁9号线和五堡TOD项目，离江河汇也不远。

江河汇的杭州IFC项目，是杭州未来的一个地标性综合体，其中的商业部分有望成为杭州商业的标杆之一。五堡TOD项目是钱江新城二期的地标性项目，作为连堡丰城的关键节点，拥有一线江景资源，将建成集国际交流中心、酒店、商业、办公、住宅于一体的城市综合体。

61号和70号地块，可享受五堡TOD项目、江河汇等优质配套设施带来的利好，两宗地块的精装限价均为65800元/方。

61号地块最终被滨江房产竞得，70号地块被坤和竞得。

另一宗66号地块，处在昙花庵路附近，紧邻栖江揽月轩，更靠近钱江新城核心区和江河汇，精装限价66000元/方，被滨江房产竞得。

“钱江新城二期是杭州城市核心区的延伸地带，也处在杭州主城区的地理中心区域，产业活力、发展信心都非常足，很多开发商对于钱江新城二期地块有着志在必得的决心。”杭州一家大型房企的投资部负责人透露。

滨江、申花、艮北新城等

是被持续看好的“上行板块”

申花、滨江西兴、艮北新城、金沙湖和闲林板块，各有1宗地块进入线下一次报价环节。

申花板块的62号地块，位于学院北路和登云路附近，周边已有大悦城等配套设施，未来的杭州万象天地也在附近，离地铁站点也不远，精装上限均价55000元/方，被绿城竞得。

同处申花板块的71号地块被华润以6.45%的溢价率竞得，这一地块紧邻杭州万象天地项目，未来这一带将形成“华润系”楼盘群，成为衔接桥西和申花板块的中高端居住和商业功能区。

西兴的78号地块处在滨江区的核心，周边有地铁1号线、6号线，滨江银泰等商业配套设施也已陆续开业，海康威视、吉利汽车等企业围绕这一区域形成了强大的产业集群，给区域发展提供了强劲动力。精装限价49300元/方，被万科竞得，溢价率为12%。

艮北新城的65号地块被滨江房产竞得。地块处在李宁体育公园附近，靠近七堡地铁站，精装限价44400元/方，附近杨柳郡、招商雍泽府、招商雍华里等小区近3个月的二手房成交均价，在50000元/方左右。

闲林的77号地块被绿城竞得。金沙湖板块的78号地块被中豪竞得，就在金沙湖的南侧，坐拥一线湖景，精装限价38300元/方，较以往金沙湖板块37500元/方的限价标准，略有上调。

华东土地研究学会专家何力平说：“几宗拍到中止价的地块，都处在杭州市内地理位置优越、发展较好、市民认可度较高的板块，无论新房还是二手房成交都比较活跃，各类配套设施也优于其他板块。”

“百亿级”之江未来社区

未来动向值得关注

这次土拍中的“百亿级项目”之江未来社区，开拍前是很多之江居民关注的焦点，最终的出让结果却让大家有些意外。

之江未来社区项目由2宗地块组成，分别是63号和68号地块，每一宗地块的出让面积都超过10万平方米，且紧邻枫桦西路地铁站、浙大一院之江院区以及建设中的之江文化中心、西投银泰城，配套设施相对齐全。

今年4月份，之江未来社区地块进行过一轮调整公示，除了学校、商业等配套，还将建设一幢限高130米的地标建筑。

在地块开拍前，有消息传出，一家知名度和市民认可度都很高的“大牌开发商”有意拿下之江未来社区项目，打造高品质未来社区。

但传说中的“大牌开发商”昨天并未出现，之江城投以底价592598万元竞得63号地块，以底价616739万元总价竞得68号地块。

2宗地块超120亿元的成交总价，使之江未来社区地块成为杭州又一个“百亿级”项目。

何力平分析，参考其他一些城投企业拿地的项目，之江未来社区后续将有可能与优质开发商合作开发建设。

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