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9月已至 “金九银十”的成色如何?记者展开调查

2022-09-16 09:59:54    来源:大河报·豫视频

楼市传统的“金九银十”已至。近日,郑州市印发《郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知,要求10月6日前实现停工楼盘全面复工,此番针对烂尾楼的专项行动,社会关注度较高,被认为意义非同一般。

事实上,今年以来,郑州已出台一系列楼市纾困政策。今年3月,郑州开始松绑“认房又认贷”,打响楼市政策调整“第一枪”;4月,郑州市推出10条“青年人才新政”,向全球青年才俊递上橄榄枝;6月,郑州重启棚改房票安置政策,成为首个重拾该政策的省会城市……各项楼市新政的相继出台,为促进当地房地产市场平稳健康发展,传递出了暖风。

此前,曾有业内人士预测,在市场信心进一步得到改善的同时,回暖可期,类似“金九银十”行情的到来依然有可能。

现如今,9月已至,“金九”的成色如何?“银十”又是否能顺利到来?记者展开了调查。

多重政策利好出台,推动市场信心修复

9月6日,郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室印发《通知》,要求10月6日前全市所有停工问题楼盘全面复工,严肃处理表演式复工。按照要求,政府方面要加强资金监管;本着应破尽破的原则,鼓励开发企业尽快向法院申请破产;对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计,审计、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关。

购买了名门翠园项目的业主陈先生表示:“感觉看到了交房的希望,希望能真正落地执行,不要辜负业主们的期盼。”

对此,中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清表示:“政策出台之后效果会在未来一定时期内彰显出来,作为省会城市的郑州也会给周边城市起到示范作用。”

而除了省会郑州之外,我省的周口、信阳、济源、驻马店等地,也在今年相继出台了一系列稳定房地产市场的政策,以促进房地产行业平稳健康发展。

对此,有业内人士认为,各地政府出台的一系列利好政策,对房地产市场的回暖有着直接的促进作用,还有助于形成合力,打出一套有力的“组合拳”,促进整个行业的健康发展、良性循环。

保竣工、保进度,郑州多个楼盘迎交付、复工新消息

据不完全统计,8月份郑州共有16个楼盘迎来交付,分别为碧桂园西湖、碧桂园双湖城、正弘青云筑、金地格林格林、瀚海尔湾、正弘智空间(商业+商办)、郑西鑫苑名家、亚星星河郡、郑州华侨城、碧桂园生态城、碧桂园天麓、龙湖景粼玖序、永威西郡、富田城九鼎公馆、昆仑望岳二期、华瑞紫银华庭,其中碧桂园双湖城在8月完成2次交付。

而近期,郑州还有多楼盘也将迎来交付,比如泉舜上城、金地滨河风华、正商祯瑞上境、碧桂园象府、碧桂园时代城等项目。

除此之外,郑州还有多个停工楼盘迎来复工消息。

据了解,郑州保交楼工作已经持续开展了一段时间,也推出了一些措施,包括地方国企和平台公司有条件地接手烂尾楼盘、成立保交楼纾困基金、成立政府一对一工作专班等,目前市内已有楼盘顺利复工,后续还会有更多楼盘复工复产。

记者获悉,目前郑州市纾困基金工作专班组已经建立项目库,初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目,预计投资43亿元,陆续还会有更多的纾困项目被逐渐公布或进入洽谈的最终阶段。

对此,有业内人士表示,纾困基金的作用,将逐渐体现在“保交楼”复工等实际进展上,相信随着各问题楼盘的整治和复工,郑州房地产市场将在这次复苏中重新洗牌。

郑州“金九”营销开启有项目特惠价接近腰斩

楼市利好政策不断,各楼盘的反馈也比较积极。记者从郑州部分楼盘了解到,随着传统促销季“金九银十”的到来,房企推新和营销力度不断增强。

8月28日,碧桂园凤凰城天荟置业顾问发布降价信息,凤祥苑3号楼89㎡、115㎡毛坯优惠中,顶底价格特惠8×××起,正常楼层均价10000元/㎡左右。据了解,碧桂园凤凰城早期开盘价在16000元/㎡左右,现在优惠力度最大的房源价格几乎腰斩。

金水北的热盘保利大都汇项目也推出了“中秋特惠”,各一口价房源优惠力度二三万不等;同区域的美盛教育港湾,中秋专场额外优惠2个点,特惠房源18000元/㎡以上一口价销售;惠济区的万科翠湾中城推出20套特价房源,总价200万元上车,优惠力度较大。

“今年以来,郑州各楼盘基本都有长期的、延续性的促销,如一口价特价等。目前郑州房价已经处于低位。”郑州某本土房企相关负责人表示,各楼盘普遍维持低价走量的营销策略,在当前买方市场特征明显的环境下,无论对于刚需还是改善的意向置业者来说,都是一个买房的好时机,在“政策端”利好与“市场端”触底的情况下,市场整体的价格水位将保持一个相对稳定的状态。

“金九银十”销售季,专家有不同看法

宋向清分析,随着各项利好政策的释放,市场信心将逐渐恢复,本轮“金九银十”将成为市场的销售关键期,今年“金九银十”期的表现具有一定的象征意义,不仅是检验相关政策的效果如何,也是观察楼市的一个风向标。并预测,从整个楼市发展的情况来看,郑州楼市将会逐步走出低谷,在“金九银十”这样一个传统的房地产销售旺季,通过开发商的积极促销与各项利好政策的落地,今年郑州楼市有希望进一步回暖。

而中指研究院河南公司总经理梁波涛则有不同观点:“郑州新房市场受烂尾楼、延期交付等问题楼盘的消极影响,置业群体的置业信心,就目前而言仍然存在不足,近期政府相继出台的有关于烂尾楼盘活、问题楼盘交付等相关保交付、保交楼的政策,我们也可以看出,新房能否按时交付、保质交付,已经成为置业者购房时的一个重要参考点。传统的‘金九银十’销售旺季就今年的市场端而言,置业者所顾虑的因素多了,从消费者置业意愿来看,今年的‘金九银十’对比往年,恐难达到预期效果。”并表示,从目前郑州房地产市场形势来看,相较于“金九银十”,大家更为关注的是问题楼盘的妥善解决。

标签: 金九银十 成色如何 楼市纾困政策 郑州多个楼盘迎交付 专家有不同看法

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