[人民网]:直播即将开始[8:34]
[天津视窗]:会议即将开始，出席今天会议的有：国家信息中心经济预测部主任范剑平、摩托罗拉电子有限公司中国区总裁高瑞彬、万通地产集团董事局主席冯仑、天津经济技术开发区管委会副主任倪祥玉等，由零点调查公司董事长袁岳主持[8:37]
[天津视窗]:人民网天津视窗将进行现场直播。[8:37]
[天津视窗]:为本次直播提供速录的是：天津亚伟速录会议服务公司，速录师王秀波（CCTV第二届速录大赛看打冠军）、许颖（天津亚伟速录会议服务公司高级速录师）。[8:39]
[天津视窗]:现场嘉宾陆续入场，会议马上开始。[8:41]
[袁岳]:各位领导、各位嘉宾，新商界·年度经济回顾与展望，2008年产业经济报告会现在开始！本年度的产业经济报告会有幸邀请到若干位嘉宾和我们分享，对于2008年以及未来更长一段时间经济发展的走向和关键行业会有可能发生的新的发展趋势。[8:43]
[袁岳]:记得去年，有一本新书是著名的学者写的，就是《革命性财富》或者叫《财富的革命》，他在书中说，他认为中国人干活会比美国人强，长远来看，比美国人会更强。[8:43]
[袁岳]:他举出很重要的原因说，中国这个社会从上面的国家领导人到下面一个小个体户，他整天研究经济学，做一天买卖就听经济报告，报纸上整天政府讲一个经济形势的发展登整版的真有人看。[8:44]
[袁岳]:所以他认为中国人做事情比较有战略的眼光，想一个事情能够用三年、五年、十年、可能的发展来看今天应该做什么，他也能够用整个国家或者说整个地区发展的机会、特点、资源分布状况来看自己做的那点买卖应该往什么方面做，应该学谁的方法去做。[8:44]
[袁岳]:。为什么在滨海新区的范围内，一些具体的企业看起来只在区里面一个工厂和公司，但是在微观中间的一个组织发展要进行考量和了解，这个国家是不是全球的经济趋势，我们2008年工作的考量或者安排要参考或者了解到在未来更长时间一些影响到我们整体的无、局部的、行业的或者是我们自己这个商业领域中的一些关键要素的发展。[8:44]
[袁岳]:所以在这个意义上来说，经济形势报告会是我们中国人的一个特点，也是中国人的一个强项。[8:45]
[袁岳]:所以我们开发区的商会能够把产业经济报告会从第一届办到第三届，而且参会者非常热烈，我想这也反映了对好传统的认可，同时我们希望2008年的产业经济报告会能够在好的传统的基础上继续发扬光大，一会儿希望嘉宾在演讲的时候除了说准备好演讲好的东西，希望再多说一些东西。[8:45]
[袁岳]:在座的各位听的过程当中，可能会有很多的人从经济形势和总的经济状况会和产业关联以及经济关联，以及困惑到自己的问题或者自己比较关注的问题和我们听到的信息相结合，会产生碰撞，或者说迸发出一系列的问题。[8:46]
[袁岳]:大家也可以准备一些问题，后面有专门的讨论环节进行互动，希望大家珍视这个机会，好好接受和消化嘉宾带来的信息，同时能够及时反馈和参与今天现场的互动。[8:46]
[袁岳]:今天与我们分享相关经济信息的嘉宾有三位核心嘉宾，第一位来自国家信息中心经济预测部的主任范剑平先生、第二位是来自于摩托罗拉电子有限公司中国区总裁，也是天津开发区国际商会的会长高瑞彬先生、第三位是来自于万通地产集团董事会主席，也是天津市开发区工商联主席冯仑先生。（掌声）三位核心嘉宾是泰斗，就感到滨海新区变成汇融百川的状态，冯仑同志是北京户口，怎么就成了天津开发区工商联的主席呢？高瑞彬同志的户口不在中国就变成中国商会的会长。（笑）[8:47]
[袁岳]:唐代时候的中国要听唐乐，都听不出中国音乐的味儿，什么味儿都有，那时候什么叫中国？中国就是在世界上各个地方的人、东西、货物，文化稍微老一点儿的玩艺儿都搁在这儿叫中国，什么叫中国？搁在中国的地方就叫中国？[8:48]
[袁岳]:中国开发区要当经济中心，一说什么东西拿出来都发着一股天津味儿，就变成中心了，不是那个意思，是其他地方带点什么味儿的到这儿来这才叫中心，我希望明年我也有一个名号，变成天津开发区的一个什么人了。（笑）[8:48]
[袁岳]:我想今天上午建设性的、热烈能够体现我们中心特征的产业经济形势的报告会，第一位演讲嘉宾是范剑平教授，演讲题目是《2008年中国经济趋势的展望》。[8:49]
[范剑平]:非常高兴又一次来到滨海新区，和大家共享关于2008年中国经济的信息。[8:49]
[范剑平]:今天准备给大家主要讲五个观点。[8:49]
[范剑平]:有关中国宏观经济增长、物价、效率、节能减排和资产价格五方面的问题。[8:50]
[范剑平]:第一个问题，我们先讲经济增长。现在大家最为关心的就是2008年中国的宏观经济会不会出现拐点，最近“拐点”这个词用的非常多。[8:50]
[范剑平]:大家所讲的拐点来看，从某种意义上来讲其实不符合经济学标准的词儿，有多种东西都可以说成是拐点，我说的拐点主要是从经济周期的角度来讲，是不是经济周期中间上升期、扩张期的结束和收缩期、紧缩期的开始，我的意思是这样的。[8:51]
[范剑平]:从这个意义上讲，2008年中国不会出现我们所说的拐点。我核心的观点就是2008年，中国经济只不过是由前五年不断的加速增长开始转向高位趋稳、小幅回落的稳定增长态势。[8:51]
[范剑平]:从有利于我们整个经济高位趋稳，甚至说我们中国经济如果没有国际外围的影响，如果没有宏观调控政策上的制约，从经济增长的自发走向来讲，扩张性的势头仍然非常强。[8:52]
[范剑平]:所谓经济增长，它的最主要的要素无外乎几大要素，一个传统说法，生产三要素：劳动力或者说人口，另外一个是资本、资金，还有一个就是土地（自然资源）[8:52]
[范剑平]:后来大家把这三个要素之外的残值统称为科技进步也好，管理也好，体制也好。[8:52]
[范剑平]: 从2008年经济增长我们讲的自发要素来讲，前面讲的这四个要素实际上都是支撑经济继续向上的。因为对一个经济周期的判断更需要以长看短，中国从人口、劳动力的角度来讲，由于中国人口红利时期没有过去，2008中国仍然处于劳动力或者说活动人口占总人口的比重继续上升[8:53]
[范剑平]:35岁至55岁主要储蓄者占劳动者的比重的继续上升的人口红利时代，也就是说整个中国经济所需要的劳动力仍然是供给继续增加的。这对经济增长来讲，如果从测算潜在增长力的角度来讲，是世界经济向上的一个因素。[8:53]
[范剑平]:第二个就是讲我们的资金。从国内来讲，我们的储蓄率起来继续提高的，因为35岁到55岁的主要储蓄者占劳动力的比重在继续上升，这是决定一个国家国民储蓄的一个重要原因。[8:54]
[范剑平]:老百姓有了钱以后，说用来消费还是用来储蓄？消费和储蓄的比重我们叫消费倾向，无论是边际倾向还是消费倾向一般不会发生大的变化，2008我们的消费倾向还是维持在原来的水平，储蓄倾向仍然比较高，加上最近两年政府的储蓄能力和企业储蓄能力在不断提高。[8:54]
[范剑平]:所以说整个国民储蓄率2008年也会继续上升，就是说来自国内的资金非常充裕。从资金角度来讲，在一个全球化中间，资金不仅要看国内，还要看国际。[8:55]
[范剑平]:国际资金打破脑袋想把他们的资产转换成人民币，想把资金进入国内非常多，这用于国际上最近几年所发生的一系列的事件有关，之所以有这么多国际的热钱，千方百计想来分享中国经济增长的好处。[8:56]
[范剑平]:在商言商，人民想提高资金回报率无可后妃，最近世界上发生的大事死的人让大家的共识有所动摇，以前人们从长远来看觉得存美元最稳定，因为美国过去较长一段时间实施强势美元政策，说把钱存在美国最好，因为美国的监管最严格，说以前有钱以后投资什么回报率最高？[8:56]
[范剑平]:投资金融产品尤其是金融衍生产品回报率最高，但是最近美元大幅度贬值，由于美国经济增长加上次贷危机的爆发，使得大家对对资金刘翔起决定作用的定海神针发生动摇了，大家觉得有钱存美元最合适了，也不觉得把钱存在美国最安全了。[8:57]
[范剑平]:因为美国的金融监管看起来不是很严格，因为次级债危机就表明，很多次级债质量就不怎么样，被所谓的国际上信用很高的公司给忽悠了，他们也弄虚作假。[8:57]
[范剑平]:另外还有投资金融债券，最近在美国投资债券的人遭受了很多的损失。[8:57]
[范剑平]:所以说世界经济中间，金融、资金流开始出现新一轮的大的动荡，且从美元转化为其他币种。[8:58]
[范剑平]:钱从美国开始向世界别的市场流动，钱主要从投资证券开始向黄金和有色金属、石油等等市场转移，原来美国的金融市场非常大，市场比重非常大，基金从美国市场上流出很少一点儿资金，流向亚洲经济市场，流出这么使得其他货币的升值闹的天翻地覆。[8:58]
[范剑平]:转出来一点儿就使ΩΩ但是这个过程目前来看2008年不会结束，所以国际上的资金继续流入中国的趋势不会改变，资金要素2008年不会出现变化。[8:59]
[范剑平]:第三个是自然资源，中国面临能源的约束，环境的约束，很多环境资源要素的约束，但是中国拥有巨大的外汇储备，在经济全球化的情况下，在我们全球配备资源，使我们整个经济资源配置的空间和余地同以前相比大大增强了。[8:59]
[范剑平]:更何况我们中国在过去五年中间，这一轮固定资产投资高增长使得我们整个支撑经济的煤电油运的各方面的基础条件、物质供应保障条件2008继续会好转。[8:59]
[范剑平]:新的发电装机容量还有大幅度提高，我们的公路建设、铁路建设、港口建设以及运输能力的提高都为支撑经济高位增长创造好的条件。[9:00]
[范剑平]:讲体制就更好了，党的十七大指明了要进一步在市场化改革的方向，过去我们出台的宏观调控政策也会有利于缓解过去不平衡、不稳定因素，所以2008年体制政策环境会进一步好转。[9:00]
[范剑平]:所有这些条件都使得，中国经济明年总供给和总需求之间的关系是朝着更加平衡的方向发展，而不是朝着严重供不应求或者说严重供大于求的方向发展，应该朝着平衡的方向发展。[9:00]
[范剑平]:社会总供给和总需求趋于平衡会使中国经过增长更加稳健，从经济自发走势来看，现在可以这么说，无论是国内还是国际的因素，找不出一个因素力量如此之大，大到能够改变中国经济目前的运行轨迹，说下一步中国经济要开始由盛转衰，我们看不出这个因素。[9:01]
[范剑平]:但是大家也要看到中国经济过去五年的增长，除了我们中国自身的有利因素以外，我们与整个世界经济环境分不开。[9:01]
[范剑平]:2008年，从世界经济环境来看，有利因素很多，但是也有负面影响，大家只知道过去五年中国经济表现非常亮丽，但是很多人可能不知道，过去五年当中，也是世界经济非常亮丽的五年，世界平均增长率达到近5%的水平，大大高于过去30年平均增长3.5%的水平，世界经济为什么由过去30%平均增长3.5%变成最近五年平均增长5%呢？[9:02]
[范剑平]:就是因为世界经济大格局发生变化了，最基本的因素是信息化、信息技术使经济全球化过程中，整个世界产业链全球化分工的格局初步形成，使得产业在全球大规模的转移在信息支持下成为可能。[9:03]
[范剑平]:初期从大量制造业从发达国家向发展中国家转移，发展中国家受益是无疑的，最近五年，真正拉动世界经济增的，主要是新兴国家，但是发达国家也不吃亏，发达国家在经历了产业空心化经济全球化初期的阵痛以后，最近五年他们纷纷调整到位，他们失业率降低到30年来最低点[9:03]
[范剑平]:大量的就业在新兴服务业和新兴产业，说明很多国家自身优势已经开始形成产业优势，这就出现了经济全球过程中间发达国家和发展中国家的双赢的局面。[9:03]
[范剑平]:这是世界经济最近五年强劲增长的基本面。[9:04]
[范剑平]:2008年会由于美国次级债带来美国经济的减速，甚至带来世界经济的减速，但是我们说，由于这一轮世界经济增长并不是靠美国房地产拉动，甚至主要不是靠美国经济拉动的，我们说看什么东西要看基本面，2008年，发达国家和发展中国家这种产业转移没有完成，整个世界经济发达国家和发展中国家双赢的格局不会出现逆转，所以我们认为，2008恩年世界经济会略有减速，所以不会出现衰退，整个中国经济因素应该说有利因素大于不利因素。[9:04]
[范剑平]:在这样的大格局下，中国经济从未来来看，倒是仍然存在着由经济偏快转向过热的风险，而它的副负产品就是有可能会出现经济中间，Ω所以作为宏观调控就是要对经济的子自发走势进行宏观调控，经济冷的时候就是加点火，热的就泼点水，就是2008年宏观调控就是要防止经济自发的由偏快转向过热。[9:05]
[范剑平]:另外，我们要防止物价自发由结构性上涨转为明显通货膨胀。[9:05]
[范剑平]:所以对于2008年两江，尽管客观上存在很多其他的不确定因素，但是2008中国经济不会继续加速而转入稳定增长的最大因素还是中国的宏观调控。[9:06]
[范剑平]:另外一个大影响就是世界经济也可能略有减速，尽管它不会衰退，综合这两个因素组合在，就会使我们国家经济向上和向下的力量产生抗衡。[9:06]
[范剑平]:我们估计这两个力量可能在2008年很难决出胜负，基本上处于抗衡状态，经济说由向上的力量占上风可能会继续加速，向下的力量占上风可能经济会明显下滑，所以2008年来看两者处于抗衡状态，经济为保持大体上2007年差不多的增长速度。[9:07]
[范剑平]:宏观调控如果说政治效果明显有效，我们一稳文一紧的财政货币政策能够从年初到年尾始终坚持，我们整个国民经济就会出现一个高位趋稳，小幅回落的态势，据测算回落幅度非常小，也就是从2007恩年的11.5%，回落到10.8%左右，具体数字没有太大意义[9:08]
[范剑平]:主要是表明不会继续加速，在这里面工业的回落更大一些，三产和农业回落幅度小一些，首先要说的国民经济在2008年无论是长期因素还是短期因素，我们说经济自发趋势还是回落的趋势，我们整个经济会保持稳定增长。[9:09]
[范剑平]:从三大需求来看，我们未来将会是一稳两降的情况，一文指据非消费保持高位，但是不会继续加速，2006、2007年，我们社会消费零售总额的增幅（扣除物价因素）增长速度分别达到了12.7%和12.4%，2008年，我们尽管会出台很多扩大消费的政策，但是老百姓实际增长的消费会不会在12%多继续升温，说升到13%、14%呢？[9:09]
[范剑平]:我们说不大可能，根据我们测算，社会消费品零售则额实际增长12%和我们经济增长10%这样的潜在增长速度是相匹配的速度，老百姓消费相当理智，超过12%以后继续升温不太可能，所以2008年我们预计社会消费品零售总额的实际增幅大体上在12.5%左右，和2007持平，是正常偏旺的速度。[9:10]
[范剑平]:如果多预计的话，我们可以说，这一轮整个经济周期幸亏老百姓的消费没有头脑发热，没有不理智，所以才使得我们物价水平保持稳定，如果说真的出现老百姓疯狂抢购，高于潜在水平的话，我们国家的高通货膨胀就来了，对经济也不利。[9:10]
[范剑平]:从投资来讲，2008的固定资产投资也不会出现明显回落，所以2008我们固定资产投资主力店是改善结构，为什么投资现在不会明显回落？[9:10]
[范剑平]:判断固定资产投资会不会回落，最主要有两个指标，一看我们的新开工项目走势怎么样，2006年的时候，我们国家曾经出现新开工项目计划总投资增长速度到11月末回落到只有3.5%，当时很低，所以很多人很担心2007中国的固定资产投资会降温，结果2007固定资产投资到11月末我们仍然增长了将近27%。2007年什么情况？一直到11月末，我们固定资产投资新开工项目增长只有28%，比上一年提高24%个百分点，2006年新开工项目增长3.7%的情况下，2007尚且如此之热，你还担心2008年固定资产投资会冷吗？大可不必。[9:12]
[范剑平]:第二个是看固定资产投资的施工进度和资金到位进度。到11月末为止，施工进度增长了29.9%，资金到位率是多少呢？是28%，也就是说资金到位快于施工进度，在什么时候投资就是投资项目的资金链开始断，跟不上，施工进度明显高于资金到位进度的时候，固定资产投资可能真的就不行了。[9:13]
[范剑平]:所以2006年底，2007年初的时候，我们判断2007年固定资产不会出现大幅度上升的问题，尽管新开工项目很低，但是我们发现资金到位情况明显高于施工进度，只要资金不成问题，下一步投资不会明显回落。从这两个指标来看，2008年固定资产投资不会出现明显的回落。[9:13]
[范剑平]:从出口来讲，2008年出口可能有明显的减速，特别是贸易顺差增幅有明显的减速，实际上2007年的后五个月，我国的贸易顺差的增长速度从原来70%多掉到40%多，掉了近30%个百分点。[9:14]
[范剑平]:2007年国际上食品安全质量炒作不断，贸易保护主义有所抬头，美国经济不确定因素增大，如果美国消费减速，那么中国出口可能会受到一定的影响，再加上国内立即出台的控制出口的政策，2008年会进一步发挥政策效应，加上人民币升值步伐在加快，各方面生产成本要素提高，所以使得出口有可能会出现比较明显的减速，但是进口不会明显减速。[9:14]
[范剑平]:因为我们进口主要是初级产品，初级产品价格还在上涨，再加上国内经济无论是固定资产投资还是经济都不会出现明显的减速，我们进口需求还非常大，出口降低而进口保持稳定就可以使得贸易顺差的增幅会有明显的下降，会由2007年增长近50%降到增长20%，降幅还是很大，贸易顺差的减少也是刚才讲的中国经济增长率回落到0.7个百分点，这是最主要原因。[9:16]
[范剑平]:最近，物价成了一个热门话题。到底2008年物价走势怎样？我讲两句话，第一就是对这一轮物价的上涨不要用浅显的眼光来看，可能农产品价格上涨是一个长期趋势；第二，中国控制物价上涨的有利因素非常多，相信我国物价总水平2008年不会失控。[9:16]
[范剑平]:过去几年，由于中国出现了所谓高增长、低通胀的组合，很多人认为经济规律会改写，说中国人很有本事，经济又高增长、物价又低通胀，这种组合要我说它本身就是一个非正常的组合，是不符合经济规律的组合，最主要的原因就是我们经济增长用什么来衡量呢？用GDP衡量。GDP靠什么拉动？主要靠投资和出口拉动，物价用什么衡量？用消费来衡量。[9:17]
[范剑平]:前几年恰恰是投资高热、出口高热，而消费一开始有点冷，后来是不温不火，就出现了这种特殊的组合，但是这种现象我们说是不符合经济规律的，虽然经济周期的展开，我们的消费会随着投资和出口，随着整个经济增长会回升的，2006年、2007消费回升到12%的正常水平，市场供求关系开始发生变化。[9:17]
[范剑平]:另外，在整个经济增长过程中，说工业高增长了，出口高增长主要拉动城市居民的收入，城市居民收入高增长了，但是农产品的价格长期保持低位，那时的高增长、低通胀大家都高兴，工资涨了，吃肉便宜，吃粮食便宜，但是最后我们认为它是会发生改变的。[9:18]
[范剑平]:改变主要来自于部门之间平均利润率和社会资本在部门间流动的规律。就是说任何一个部门投入的资本都是要获得平均回报率的，这是马克思主义经济学也好，西方经济学也好都 是世界经济的一个基本规律。[9:19]
[范剑平]:当一个产业投资得不到平均回报率的时候，它就会减少投资，把这个资本从这个部门向别的部门转移。[9:19]
[范剑平]:过去几年中，国际上的油价大幅度上涨，造成了我们生产成本的大幅度上涨，但是工业部门因为劳动生产率比较高，消化成本比较强，而农业部太强，农业是一个劳动生产力提高很的过程，他消化不了农药、化肥、柴油等等成本的上升，对于农业来讲，它要想获得平均回报率就必须要涨价，当价格涨不上去了时候，农民就没有办法了，就会资本转移，资本转移就不养猪了，不种粮少种田，最终使农产品供不应求，价格涨不上来，让农业部门获得回报，这是基本的规律。[9:20]
[范剑平]:这个过程现在没有完，大家只看到猪肉价格上涨，粮价上涨，中国猪肉价格上涨和粮价上涨是否让农民获得平均回报率了呢？目前还没有，农业的回报率仍然地域非农业产业部门，所以说这一轮农产品价格上涨，只要农村生产资料价格上涨幅度高于农产品价格上涨幅度，国际说国际上石油价格在之额上涨，农产品成本在上涨，那么农业产品价格就还会上涨，这是我认为农产品价格上涨不是短期现象的第一个原因。[9:20]
[范剑平]:第二个原因，农产品价格之所以上涨，是与粮食已经不是纯粹意义、原有意义上的粮食，粮食现在被作为能源的一部分的新变化所带来的。多少年来，世界上粮食都是供求平衡，甚至供过于求的，发达国家曾经那么多年为了对付农产品过剩采取的休耕，求农民不种田，不种田政府给你补贴，让土地轮休、休耕。[9:21]
[范剑平]:欧盟和美国、新西兰、澳大利亚都是休耕，还给予补贴，让农民不种地，去旅游，政府给的财政补贴可以让农民过上很好的日子，获得世界平均回报率，几年轮换一下，今年这个农民出去玩儿，那个农民出去玩儿，不种可以影响粮食的价格，整个世界是农产品供大于求，供求平衡，随着国际油价突破50美元以后，把农产品粮食转化成乙醇，转化成能源已经变成有利可图的时候，农业、农产品增长了一个用途，就是作为能源。[9:22]
[范剑平]:农产品原来供求平衡的格局改变了，未来市场时间，只要世界上能源供求不平衡，粮食也会是供求不平衡的。这个趋势现在没有明显看到拐点。所以农产品在世界上供不应求，价格上涨的趋势还要持续一段时间，这决定国内农产品不会是一个很短期的现象。它会随着世界粮价的上涨继续上涨。[9:23]
[范剑平]:第三个原因，我们之所以现在农产品出现这么大的增长，与整个世界经济增长的格局有关系。过去三十年，经济增长35%，是因为发展中国家经济不行，世界南北差距，整个世界经济增长主要靠美国、三大经济体拉动，这些国家富国拉动世界经济增长，他带来的需是什么？[9:25]
[范剑平]:是对信息产品、电子产品、产品的需求，这些国家恩格尔系数已经很低了，收入增加以后没有人多吃肉、多喝奶，多吃粮食，所以说农产品的需求没有随着世界经济高增长突然扩大需求，但是最近五年，我刚才讲了，世界经济主要由新兴国家拉动，仅仅中国、印度、俄罗斯和巴西四个国家，2007年它的经济增量已经占到世界经济增量的50%，中国已经超过美国成为世界经济增量中间最大的国家，在加上亚洲很多新兴国家，加上中东很多新兴国家，加上非洲很多新兴国家，所以这一轮世界经济增长说不好听一点儿，文雅点说是发展中国家拉动的，说不好听的，就是穷国增长拉动的。这意味着什么？[9:25]
[范剑平]:当它经济增长的时候，老百姓收入提高以后，他们最大需求不是买MP3和笔记本电脑，首先就是要提高实物需求，很多城市居民不理解，大家不要忘了还有50%多的农民，每个人生活水平提高以后，他们每个人多吃十斤肉，一年多喝十斤奶，一年多吃十斤蛋，对中国是什么样的影响？[9:25]
[范剑平]:更何况这轮经济增长中国和印度是世界上人口最多的前两位国家，所以新兴国家经济增长对世界经济拉动我们发现信息电子产品的增长反而赶不上初级的增长，因为发达国家经济增长以第三产业为主，新兴国家为工业化为主，除了农产品以外，拉动石油、铁矿石、煤炭、有色金属，新兴国家主要搞工业化，工业化就是需要建港口、搞工业。所以整个世界经济拉动以后，最近发现不一样了。[9:26]
[范剑平]:2002年以前都是电子工业一马当先，它的增长率超过传统产但是最近两年传统产业的增长超过所谓高科技产业增幅。这就是格局改变的，而整个世界经济增长格局，新兴国家当主力的格局短期内不会改变，这就意味着整个世界上对于农产品的需求高增长会持续一段时间。[9:27]
[范剑平]:中国不是一个封闭的国家，尽管我们国家农产品总体上供求平衡，但是由于整个世界经济农产品价格上涨就会带动国内价格的上涨，我们已经采取很多措施，取消农产品的出口退税率，不让玉米出口，不让很多东西出口，不让农民出口但国内价格如果说长期低于国际市场价格还是不行，所以国内农产品价格会继续上涨。[9:28]
[范剑平]:从这个角度来讲，原来很多人认为这个结构性上涨是短期的，我说没那么简单，它还会涨，当然涨幅不会像2007年这么大，2007年是从原来的低位涨上来了，2006年9月份的时候，我们国家的猪肉价格低到什么程度？2006年9月份的猪肉价格仅仅和1999年当时的猪肉价格的70%，2007年9月份，猪肉价格涨到那个水平，和1999年的猪肉价格相持平，前面一段时间是恢复性上涨。[9:28]
[范剑平]:2007虽然猪肉价格、农产品价格涨幅很高，大家不要忘了，那是前面一段时间农产品在低位涨上来，2008年在这样的水平上农产品会继续上涨吗？[9:30]
[范剑平]:会涨到什么幅度？[9:30]
[范剑平]:不会很大。对于2008年来讲，我们的物价水平还会继续上涨，但是我们说控制物价很多有利条件还是有的，第一个就是刚才讲的，中国总体上国内本身供求平衡格局存在，另外政府也采取很多的措施，因为我们的物价没有完全放排，有一部分价格还有管制。在这些因素的影响下，我们国家2008年的物价上涨水平不会明显高于2007年，有可能和2007年大体相当，大概在5%左右，或者是低于5%的水平。[9:30]
[范剑平]:由于时间关系，我把后面三个问题简单说一下。2008年，大家很关心的就是效益会怎么样，2008年，我们国家会出现新情况，2006年、2007年我们国家工业企业利润增幅高于销售收入增幅，而且高得不少，到2007年11月末，我们工业企业销售收入的平均增幅是24%，而利润增幅达到36%以上，高出12个百分点。[9:31]
[范剑平]:经济会不会出现拐点？关键要看什么时候当企业利润增幅开始低于销售收入增幅，说明企业东西卖得多，但是已经挣钱少了，赔本赚吆喝了，那时候可能经济会出现明显拐点，2008年会朝着这个方向发生变化，利润增幅会下降但是2008年到年底位置，最坏的打算只不过是利润增幅和销售收入持平而已，低于小柔收入的可能性不大，所以2008年企业效益会比2007年下降，但是不会出现效益明显的拐点。但是行业之间有很大的分化。[9:31]
[范剑平]:另外一个大家关心的就是节能减排，前两年十一五规划的目标没有完成，根据现在的测算，2008年，我们可能十一五规划以来，第一年有可能把单位GDP能耗下降到4.4%的水平，我们的节能减排出现变化。[9:31]
[范剑平]:还有一个资产价格过快上涨的局面能否得到控制。[9:31]
[范剑平]:我们认为，2008年宏观调控的双紧力度加大，一定会使我国资产价格过快上涨的局面得到控制，所以要出现股价和房价重演2007年的一幕不大可能，但是2007年、2008年从证券市场和股票市场支撑它的宏观条件的基本面来讲没有太大的改观，只要货币政策坚持适度从紧，我们资产价格的涨幅会回落，但是价格绝对水平出现负增长的可能性，目前来看从全国平均数来讲可能性不大，但是不排除像房价局部前一个阶段涨得过快的情形可能会出现阶段性的下跌。[9:32]
[范剑平]:所以从资产价格情况来看，将会由前一阶段的泡沫不断的吹大到泡沫开始逐步的得到控制。[9:32]
[范剑平]:从这个角度来讲，国民经济将会朝着又好又快的方向向前发展。谢谢大家！[9:33]
[袁岳]:谢谢范先生。我想范先生因为时间关系，不是所有部分都展现出来的，一会儿讨论的环节，大家可以针对其中感兴趣的问题提出来，我们进行进一步沟通。[9:33]
[袁岳]:从范先生的分享中可以看出，2008年经济的基本面会很正面，延续了2007年的发展，当然有一些新的元素，或者说在2008年经济走向的表现，刚才我在看范先生的PPT时看到，说经济发展的健康性有一个很重要的因素就是信息技术本身的发展对于现在推动经济未来发展的一个很重要的潜力。[9:34]
[袁岳]:说到信息技术的发展，我想在中国的市场上，2008年会有一些新因素会影响到整个市场，比如说大家很关心的3G网，应该是在2008年是正式运行起始年。[9:35]
[袁岳]:在这个基础上，我们前面讨论的3G牌照，包括未来适用3G网的新产品，包括3G以后的运行模式，3G问世以后，市场在过去三到四年当中可以看到，无论是资本市场还是创业层面，基于IT技术、基于互联网各种各样的服务推动了虚拟社会服务业的发展，也使得互联网的应用表现出一个崭新的局面。整个发展当中，过去分开来看，比如像通讯和互联网，还有很多电子服务的门类越来越整合为一个网、一个终端了。[9:36]
[袁岳]:刚才范先生概要的介绍了经济发展趋势以后，我们下面有机会通过两个非常典型的行业或者说和国民经济发展非常相关的核心行业的发展，通过对行业的了解继续加深对中国经济发展的一些认识。[9:36]
[袁岳]:下一位主讲嘉宾是来自于摩托罗拉电子有限公司中国区总裁高瑞彬先生，他分享的主题是《中国移动通讯市场2007年的回顾与2008年的展望》。（掌声）[9:36]
[高瑞彬]:各位来宾，大家早上好！[9:37]
[高瑞彬]:非常高兴今天能够来参加这个2008年产业经济报告会，。作为泰达开发区的会长，首先对各位的到来表示热烈的欢迎，同时对支持这次报告会成功举办的各位人士表示衷心的感谢。（掌声）[9:37]
[高瑞彬]:在2008年初我们对2007进行回顾，同时对2008年进行展望，这对新的一年非常有意义，2008年对中国来说是非常有意义的一年，它代表我们改革开放三十年来，中国改革开放从过去几年的经济发展全世界都瞩目，接下来这几年的发展滨海新区将成为中国新经济发展的第三极，我们在这里举办经济报告会更有意义。[9:38]
[高瑞彬]:同时2008年也是中国的奥运年，我们希望通讯产品能够借奥运会把中国形象向全世界推广，让大家认识中国，我想今年是非常好的一年，也是摩托罗拉公司去年刚刚成立20周年，到天津投资15周年，是一个里程碑，再次感谢大家的光临。[9:39]
[高瑞彬]:今天我想借以这个机会分享一下对2007通讯市场的简单回顾，主要是下一步移动通讯产业在2008年的展望。[9:39]
[高瑞彬]:过去十多年来，中国的GDP都呈双位数增长，但是电信增长员完稿于GDP发展，过却几年都是在快速发展，到了2006年，增长的速度有所放缓，但是它还能够维持和GDP双速位的增长。[9:39]
[高瑞彬]:正式统计到11月份，固定电话已经近357千万，移动用户达到五亿五千万的用户，各位可以看到，移动用户的增长在过去几年当中取代固定电话的趋势，相对来说，固定电话以宽带发展为主，呈现上升，中国网民也达到一亿八千万，所以说中国现在固定电话加上移动超过了九亿用户，成为全世界最大的通讯国家。至于在手机忠孝两达到1亿7千万，整个工业产值超过千亿。[9:40]
[高瑞彬]:整个通讯市场在中国市场是非常大的产业。[9:40]
[高瑞彬]:另外，在这么多年的快速发展中，虽然用户在不断增长，但是逐渐在向低端发展，平均用户的收入也在下降，随着资费的下降，逐年下降，去年已经达到80多人民币的水平，所以说对于移动运营商来说，如何保持继续保持收入和利润的增长是一个新挑战。[9:41]
[高瑞彬]:另外，因为在城市区域发展趋向饱和，所以接下来竞争会更加激烈，如何进行高瞻远瞩呢？[9:41]
[高瑞彬]:如何增加新的用户转向农民工市场，这需要建设更多的基础设施等等。这对运营商来说也是一个挑战，因为成本上会进行增加。[9:42]
[高瑞彬]:因此在战略方面，怎样继续保持用户的收入，怎样挖掘更多的话音收入增加新用户，同时在存量用户上，如何以创新服务增加用户的使用，以此带来新业务的增长呢？[9:42]
[高瑞彬]:另外，过去在移动通讯方面是非常个性化和个人化的使用，逐渐在下一步企业将会形成一个重点，就是怎么结合移动通讯到现在企业的信息化能够增加企业的效率，同时增加它的业务的应用性以达到降低应用成本也会成为一个趋势。[9:43]
[高瑞彬]:目前短信和彩铃为主的数据业务，目前在运营商当中20%是以这些增值业务为主。[9:43]
[高瑞彬]:随着高速移动通讯网的到来，会有很多新业务产生，比如说基于移动的互联网，包括及时信息和移动办公等等，基于定位服务的推出，包括3G网络的开通，有很多网络多媒体的应用开通会增加运营收入的比例。[9:43]
[高瑞彬]:另外，宽带、有线电视以及互联网这三个产业目前随着技术的改进升级和融合，在广度都是以IP为主，将这三个网络合三为一，从技术上是可以实现的，国外由于支招和政策的开放，很多运营商都是在跨行业经营，包括话音、高速数据以及视频等等业务。[9:44]
[高瑞彬]:所以说在这三个行业在逐步融合，界限已经逐步模糊。所有的运营商和不同的行业都希望进入到其他的行业领域当中提供更多的服务，以求得到更高的增长点。[9:44]
[高瑞彬]:相对来说，新的融合业务会带来很多新的商机。信息趋势也会借着业务平台把不同的业务在不同的平台上进行无缝对接服务，你可以把电视机看到的影片转到手机和车上或者转到笔记本电脑上，能够提供多方面的应用。[9:45]
[高瑞彬]:节能方面提到，固定网和有线、无线网的结合会增加很多的功能，比如说与企业的应用等等。接下来随着政策的开放，随着执照的发放，政策方面将会是一个新的趋势。[9:46]
[高瑞彬]:我们现在提出了无缝移动的战略，我们结合这样的融合趋势，我们希望把在家里、在户外和各方面的应用借助这个融合平台以及融合终端，能够为用户提供非常好的体验，不管你在什么样的情况下都能够获取你所需要的信息进行通话、享受娱乐，包括音乐和视频，最后可以取得生活所需的应用。因此多功能、智能的媒体终端会变成一个趋势。[9:47]
[高瑞彬]:我相信大家知道，大家随身携带的东西里面，钱包、钥匙、手机这三大东西是每天不可或缺的。[9:47]
[高瑞彬]:现在新技术的不断整合，到手机终端现在一般手机都具有照相功能，有近一半的手机具备MP3、MP4以及视频功能，也有很多用户利用手机终端上网，随着手机电视和互联网的连通，可以让手机终端实现更多的功能。如何针对不同的用户群设计出一些多功能的手机，这也是未来利润的增长点。[9:48]
[高瑞彬]:说到手机生产，大家会想到天津，我们摩托罗拉公司很高兴在15年前来到天津投资设厂，当时在这里除了生产之外，我们也把很多国际的供应商带到了天津来，我们当时和中国政府合作，包括在天津之内的一千家国企进行培训，包括质量管理方面的培训，使他们能够成为我们的供应商。[9:48]
[高瑞彬]:现在很多供应商不仅成为摩托罗拉的供应商也成为很多全球跨国行业的供应商，有很好的价值链的建设。[9:49]
[高瑞彬]:因此环渤海现在是中国最主要的区域，在2006年四分之一的手机是在中国生产，中国生产的手机四分之一在天津生产，这在全球占近10%的比例，也是很大的数字。[9:49]
[高瑞彬]:除了摩托罗拉和三星在这里进行生产之外，也培养了一些知名的供应商进行配套，过去五年天津举办过手机配套展览会，在这个行业当中形成了有影响力的产业价值链。[9:49]
[高瑞彬]:由于运营商的经营激烈，手机市场接下来竞争也是更加激烈，去年年底有七十多家公司在国家的允许下进行制造。[9:49]
[高瑞彬]:今年因为国家核准制已经取消了，会有更多的企业参与竞争。[9:50]
[高瑞彬]:因为中国的手机市场和国外不一样，国外很多时候运营商主导做手机采购和销售，一般来说机型比较有限，而且运营商考虑成本，会在功能价位上有限制，但是中国是开放的市场，运营商虽然做了捆绑，但是基本上是消费市场，会按照消费者的需求采购手机。[9:50]
[高瑞彬]:目前在中国有三千多种手机在市面上销售，在国外如果有几百种就已经很多了，所以说竞争非常激烈，但是中国消费者选择也非常多。[9:51]
[高瑞彬]:同时每个月有超过100种的新手机发布，因此新手机的销售量也逐年下降，每年达不到一万台，销量非常少。[9:51]
[高瑞彬]:如果新产品以求得更新的盈利模式将会是一个很大的挑战。[9:52]
[高瑞彬]:刚才说到生活水平上升，我也希望手机价格和猪肉价格一样上涨（笑），但是不太可能，过去几年手机呈现下降趋势，从平均不到1500块钱降到1000块左右的价格，而且可以看到，2005年基本上没有400块钱手机，去年的时候400块钱以下的手机占近20%的比例，有上升的趋势。随着制造成本的下降，效益的提高，相同功能的手机价格在逐年下降，这也造成手机的价位有所下降。[9:52]
[高瑞彬]:现在国家在建设新农村，提倡农村信息化，很多运营商也在增加他们在农村的覆盖率，尽力使覆盖率扩大到三到六级的城市，新用户也是他们的增长点，现在可以看到在北京调查的，2007年在县级城市的用户增长比例达到37%，相比城市的增长超过近一倍。所以说增长趋势非常快，所以说运营商也积极在超低端手机上进行捆绑，扩大对用户的吸引，刚才说移动取代固定的情况，包括小灵通在内的业务，因为基本上价格差异性已经逐渐缩小了。[9:54]
[高瑞彬]:相对来说，除了增加新的用户之外，运营商也需要研发新业务增加存量用户的使用。各位可以看到中国移动在定数方面的服务，各位可以看到，未来能够支持GPS上网功能的话，即使是1000块钱以上的手机也需要这个功能，在以前需要高档手机才能实现。[9:55]
[高瑞彬]:比如说在手机报、音乐和多媒体信息下载，新的业务下载，像手机上的及时信息等等，针对和互联网互动多媒体的功能，包括移动安全等等，移动支付等等，这些都是功能，还有基于手机导航等等。[9:55]
[高瑞彬]:另外，手机成本会有不断竞争的压力，目前手机屏幕比较小这也会成为下一步发展的制约因素，键盘使用是否方便也是很大的一方面，如何在用用户的体验上进行发展也是一个方向，比如说提供较好的用户界面、三维空间，还有很薄的虚拟键盘等等，这都是增加用户体验技术，这些方面也是一个新的发展方向。[9:56]
[高瑞彬]:手机除了通讯以外，还要和互联网融合。现在从Web2.0开始往Web3.0过渡发展，将两者进行有效的结合，让大家在享受服务之外，在手机上可以做更多的工作，这样结合会产生很多的及时信息，在手机上的应用如果更有个性化会受到市场的欢迎。[9:57]
[高瑞彬]:Web3.0会给你更多的个性化的服务。[9:57]
[高瑞彬]:提到Web2.0和Web3.0的差别，可以结合手机终端个性化多做一些业务，包括网上虚拟业务等等，怎样在终端上给消费者提供更好的体验是很重要的一个优势。[9:57]
[高瑞彬]:另外还有定位，定位是一个基于位置的服务，这也是个性化的服务，包括安全，包括和消费者的互动等等，这些应用也会越来越普及，移动商铺像小额支付等等业务，我相信很多用户可以用手机炒股，所以说手机应用越来越多。[9:58]
[高瑞彬]:下一步提供企业解决方案也是一个重点，接下来传统的移动运营商接入这块比较少，接下来这块有比较大的发展空间，结合手机终端和企业目前使用的企业信息化的设备可以增加企业效率，降低企业成本。[9:58]
[高瑞彬]:很多虚拟空间可以借助网络来实现。提到环保，移动通讯作为一个非常重要的支柱产业，我们非常关注目前针对手机的回收，包括手机上使用的有害物的规范对于手机提出了要求，我们摩托罗拉公司有一个研究中心进行专门研究。[9:59]
[高瑞彬]:如何使用环保材料在手机回收上减少困难，在线路板上节省成本。接下来欧盟提出更高的要求，希望在设计上能够使用节能方面的产品，甚至于这样的生态，所以说它对于整个设备的生命周期的耗电量和能耗量有新的要求，我相信这在终端上也需要有类似的情况。[10:00]
[高瑞彬]:另外在节能减排方面，因为通讯行业是非常大的行业，众多的用户在使用更多的设备，耗电量非常大，去年差不多有200亿度的电使用在手机上，如何进行节能减排，用比较好的设计降低能耗也是我们接下来生产时需要注意的，我们会做出努力，配合国家在节能减排、宽报方面作出我们的贡献。[10:00]
[高瑞彬]:最后我想做出一个总结。中国移动通讯市场将继续保持良好的发展趋势。据预测，中国2008年手机市场的市场销售额将达到2亿部，销售额为1200亿人民币。[10:01]
[高瑞彬]:移动通讯融合的趋势日益明显，并将由此带来整个价值链上更多的商机，反映融合趋势的各种应用、服务、设备和终端将受到市场的欢迎。中高端手机将朝着功能更强大、更智能、给消费者带来更好体验的方向发展。
低端手机在农村市场将继续保持快速的发展势头。[10:02]
[高瑞彬]:我们在发展移动通讯产业的同时，要做好节约能源和资源、保护环境的工作，促进整个产业的可持续发展。
谢谢大家！（掌声）[10:03]
[袁岳]:高总，您一会儿要先走，所以网友有几个问题需要您现在回答一下。第一个问题是，有一些人对3G有两种说法，一种人认为这种一个大趋势，需要发展3G；另一种说法是3G应用还没有发展，3G投入以后使用效率不是很高，您对3G的使用和风险有什么评价？[10:03]
[高瑞彬]:刚才范先生对3G做了非常好的预测（笑）。中国现在的2.5代和2.75代用户是非常高，至于像3G都是背后的网络技术，最重要的是你给消费者带来什么样的体验和应用，刚才我提到和互联网配合做的业务并不见得有很高的数据才能做，更重要的是应用才能做出来，后面是技术问题，也牵扯到政策等等，这方面还是看国家政策怎么定。[10:03]
[高瑞彬]:目前在中国3G有TD-CDMA目前在广东在全面试用，六月份将会有手机终端推出，能够在奥运期间把3G业务提供给消费者，我们也希望针对手机终端双模的推出支持手机的发展，最后还要看3G手机终端带给消费者什么样的好处才是总追求。[10:04]
[袁岳]:摩托罗拉是中国手机的代表企业，在开发区中间的电子行业总体状况什么样？[10:04]
[高瑞彬]:我觉得接下来是整个产业链的配套规模，过去这么多年下来，除了做生产之外，我们也积极发展供应链和产业链，带动了很多配套公司来和我们配合，我们可以看到我们的产业链在向聚集规模发展。[10:05]
[高瑞彬]:包括摩托罗拉和三星等很多跨国公司到这边投资厂，我觉得很好的价值链和生态是很重要。[10:05]
[高瑞彬]:你在任何一个地方设厂都要有产生聚居效应和相关的配套需要花很长的时间，在开发区投资设厂是一个很好的契机，结合滨海新区开发的实际契机，我想天津将来成为世界手机之都都不成问题。[10:05]
[袁岳]:有网友说，相对于诺基亚和三星，摩托罗拉最近销售状况不是很好，您作为摩托罗拉中国区总裁您是否有压力存在？[10:06]
[高瑞彬]:有竞争才会有进步，在这方面我们会不断推出消费者需要的终端，我们最近在天津成立了一个研发中心，专门针对新产品的推出借助天津工厂加快新品的推出，相信有更多的消费者使用我们产品。谢谢大家！[10:07]
[袁岳]:觉得3G推出以后，高总的压力更大了。除了现在跟三星、诺基亚的竞争之外，将来要把很多种电子终端都整合了，我看最后你就变成一个家电企业了。（笑）家电企业是中国的强项，你一不小心可能会被中国家电企业干掉。当然了，3G手机的思维和模式不是一个简单的产品本身的创新，我想是一个管理模式的创新，我想这是大家的赛跑，大家的起跑线越来越一致了，新的起跑线上谁能够走得最好，谁能够走得最远，一方面我们期待所有开发区的企业都能够有一种勇于争先的精神，另外我们也祝愿摩托罗拉在赛跑中有新的领先机会。[10:21]
[天津视窗]:现在是茶歇时间[10:21]
[天津视窗]:会议开始[10:23]
[袁岳]:除了今天在现场的朋友之外，这次我们整个会议开通了四个网，人民网·天津视窗等等，到9：57分统计，有专题访问达到3.9万人次，市民点击4099次，在9：57分的时候当时有622人在线，有87个问题。如果从8：57到9：57分开始从85在线到622人在线，11：57的时候说不定会达到数千人在线。[10:23]
[袁岳]:刚才也有人问高总一个问题，说3G发展怎么样，或者IT的发展，这就是IT的具体体现，我们在场内有这些多人参与，场外也有更多的人参与，我在美国用3G的时候最大的感受，你在将来一个小别墅，你在上厕所时也可以上上网。[10:23]
[袁岳]:从前面的分享中大家看了整个经济发展的大势，也看了移动通讯在IT发展方面的一些新趋势，但是对于老百姓来说那些太空洞了一些，我们对于80后和90后的研究，说随着你生活的成长，随着你自己的发育，随着你自己各方面的进步，买东西的时候，你生活中间花大钱的顺序是什么，我们发现一个快乐生活四步走原则，第一买房子、第二结婚，第三生孩子，第四买车子。[10:24]
[袁岳]:房子是第一位的，对于很多人买房子想炒房子，没买房子想买房子，买房子炒够房子的想造房子，房市是我们大家心头的一件大事，在这方面，我想有很多话题大家非常关心，房价是不是到了拐点了，房是不是要崩盘了，但是有的人希望崩盘，有的人不希望崩盘，当一个问题成为热点时候，说明的确对它的机会很多，期望也很多，包括人们对它的疑虑也很多。[10:25]
[袁岳]:下面一位主讲嘉宾是万通地产集团董事会主席、天津开发区工商联主席冯仑先生，他的演讲主题是《集中与转型——2007年的回顾与2008年的预测》。[10:25]
[冯仑]:刚才高总讲到3G，房地产现实一点儿讲1G，1G就用不着PPT，我就把情况聊一点儿。[10:25]
[冯仑]:开房地产不愿意用PPT来讲，因为是1G。（台下笑）[10:26]
[冯仑]:住房是大家觉得最基础性的问题。我今天要跟大家分享的是，过去一年和未来的特点。[10:26]
[冯仑]:关于热点待会儿有时间的时候讲热点，现在讲特点，我认为这个集中转型是今后一年房地产行业的一个重要特征，如果做这方面的投资，如果是这方面的管理者，我相信这个特征是最需要抓住的。[10:26]
[冯仑]:当然如果是消费者，大家可能兼具消费者、投资者和管理者的三重特性，今天在这儿讲，我普遍对投资者和管理者讲。[10:27]
[冯仑]:先说集中。在过去一年，这个行业的集中度大大提高了，主要表现在这么四个方面，第一，向大企业集中，过去一年，中国诞生了全球最大的一个住宅公司，这是我们谁都没有想到的，就是万科在过去一年营业额超过530亿，每年提供给客户的成品房超过5万个单位，这样过去一年一个标志性事件就是，中国诞生了全球最大的住宅公司，集中度是多少呢？[10:27]
[冯仑]:它在全球最大，在中国的市场份额大概占2.3%，你可以想象，中国还可以有多大。[10:28]
[冯仑]:今年2008年会怎么样呢？万科有一个规划，它的营业额会成为世界500强，现在人民币兑美元是5.29，如果今年万科超过700的销售，折算成美元就是100亿美金，就是房地产行业今年会出现世界500强企业，过去一年万科的市值是2000以至2500亿，是美国三大住宅公司市值总和的1.5倍，这是一个非常重要的事情。[10:28]
[冯仑]:另外，去年全国的房地产行业的集中，除了万科之外还表现为整体规模的快速集中。[10:28]
[冯仑]:在两年之前，A股市场房地产企业的市值第十名（最后一名）是30至50亿，过去一年最少是150亿排在第16位，所以你们知道，事实上，过去一年排在第十名的最少也要200亿市值，这是一个在前十位的企业在过去一年的规模扩张，大家认为调控、房地产行业难，有很大的错位，为什么这么难企业还会增长？[10:31]
[冯仑]:我一会儿会讲，所以过去一年第一个季度的特征，就是所有的资源、所有的企业、所有的优势都在向大企业集中，过去一年资本市场A股市场近500亿的再融资，包括首发，包括再融资，500亿集中在不到10%的A股的上市公司，去年有93家的房地产公司，也就是说不到十家拿走了500多亿，但是总体上来说资源在向大公司集中。[10:31]
[冯仑]:第二，房地产行业的集中向好公司集中。刚才我讲到的这些情况都是上市公司，上市公司是国内六万家公司是专业运作员，我老是讲一个事情，做生意分两种做法，一种是让老百姓健身，每天早上让老百姓出来跑什么姿势，没有人管你，就是做买卖，做上市公司就要变成刘翔，在公开的竞技场所按照标准的统一方式竞赛，最后统一打分。最后的结果是所有优势资源都在向职业运动员集中。[10:31]
[冯仑]:刘翔做广告拿更多的钱，老百姓拿不了多少钱，因为我们是在村里野跑。（笑）你可能比刘翔爬墙快，但是你不增挣钱。刘翔每一块肌肉都按国际的训练方法训练，你在家跟爷爷奶奶撒欢儿跑不算成绩，刘翔的目标是为了得奖。[10:32]
[冯仑]:所以说上市公司成为国内地产行业最主要资源的获取者，现在变成它是专业、透明，治理结构明确，到目前为止，所有资本市场上的融资手段都在想他集中，比如说发A股、发H股，发海外融资股，发可转债债券，公司私募、并购，所有可以促进企业快的增长办法都在向企业集中。[10:32]
[冯仑]:最明显在证监会这边，甚至好公司有一个特别的年检，资本市场A股平均市场的再融资时间平均七到九个月，万科将近三到四个约束，因为它是一个好公司。万通是五到六个月，万通和金地是五到六个月，像中信是七到八个月，任志强做了一个重组，花了一年零两周才把这个事搞完。[10:33]
[冯仑]:这就是整体上来看，无论监管部门还是市场部门的资源配置都在向好公司集中。[10:33]
[冯仑]:一方面这六万家公司大部分在嚷嚷很困难的同时，这些100家A股上市公司加上境外的还有三五十家上市公司，国内专业的运动员有多少？不到200个。[10:34]
[冯仑]:剩下五万多家公司就是我们说的不太专业的，也不是说不好，他们可能会进步，但是多数属于业务运动员。[10:34]
[冯仑]:像银行，今年一季度我知道四大银行把信贷都放出去了，因为他们要收息，放给谁呢？国家控制风险他就放给好公司，给好公司他就说，因为我不用，你先拿着，他知道你没风险就收息，到第四季度收什么息啊？[10:35]
[冯仑]:银行都是上市银行，它的利益、它的报表就体现不出来收入了，所以资源就在向好公司集中。[10:35]
[冯仑]:第三，向国企集中，这是以前没有想到的。三年以前，房地产在民营当中是主导型的，从企业数量当中80%是民营的，但是从前十位A股上市公司来看，90%是国有，这是一个非常特别的现象。[10:35]
[冯仑]:在三年以前，我记得大概60%是民营，20%至30%是混合经济，有一家金融国企，在不是金融街就是上海陆家嘴，但是去年没有，主要像万科是混合经济，第一大股东是华润，所以格局已经发生变化，不看A股上市公司，看我们地方由于出现经济适用房等保障性住房建设，双限房这部分统统是地方国营企业来承担的。这部分资源也都进入到国有企业中了。所以这是一个非常重要的现象。[10:37]
[冯仑]:第四个集中，所有资源向国内企业集中，向中资企业集中，因为在去年出现了限制外资的政策，外资不能随便进来。我记得年前年年末讲形势的时候大家非常害怕，当时外资大举进入，很多人都担心外资并购会加强，结果到去年，出了一些政策对外商投资有一些限制，包括他们作为投资者来买房子和买大的物业，这就变成了一个空档，于是国内本土企业仍然成为当地最大的地产公司，目前国内前20位的地产公司没有国外的地产公司。[10:37]
[冯仑]:现在地产行业仍然以本土企业、中资企业为主体的行业，我们和手机不一样，手机是倒过来的，是以外资企业为主体，而国内企业成为补充，也就是说房地产这个行业竞争和开放不完全是等同于消费品的生产。所以说过去一年，实际上很多资源越来越向中资机构集中，今年潘石屹上市以后，到目前为止大部分钱拿不到境内来，今年上半年按照预计，在香港市场上还有二十几家等待上市的地产公司，他们最头疼的仍然是钱拿不进来，在这种情况下，内地的企业反倒有快速成长的空间。[10:39]
[冯仑]:再说一下转型，转型分两方面，一方面是企业怎么转型，另外是政府怎么转型。先来看一下政府，因为政府是规则的制订者，这个运动场到底有多大？[10:39]
[冯仑]:哪部分跳高、哪部分跳远，哪部分跨栏，我们企业是运动员，根据这个选择运动项目，我们先说政府。[10:39]
[冯仑]:大家知道，两年之前，所有的政策都是集中于房价，希望抑制房价解决中低收入的住宅问题。政府经过两年以来的调控，通过抑制房价采取了很多手段[10:40]
[冯仑]:包括土地、包括巡回的整治市场、包括打击盖盘、包括打击虚假广告、包括仍之违规开发商、包括土地的占用收费等等，以各种各样的方式通过抑制房价上涨解决中低收入者住宅问题。[10:40]
[冯仑]:通过这样的方式变成政府、消费者和开发商的矛盾，去年以前都是这个矛盾，于是大家关于黑心开发商、无良开发商，暴利、原罪等等都往开发商身上赖。[10:41]
[冯仑]:但是两年以后他们发现变成了空调，房价又上涨了5%至10%无，大家觉得班子打在开发商身上打错了屁股，如果屁股分两半有一半是打错了，在这种情况下，从去年以来政策有非常大的调整，大家就开始自我检讨，开始把另一半的屁股打在地方政府屁股上。[10:41]
[冯仑]:于是变成了中央政府政策调整，来解决低收入者的住房问题，这不是开发的问题，当然政府也不会向开发商道歉，打错了就打错了，接下来开始打地方政府，要求地方政府把这个问题背走。[10:42]
[冯仑]:地方政府和中央政府有一个博弈，通过五个渠道解决保障性住房的五个资金问题，包括税收部分，包括国有资产处置的部分，包括地方政府，拿出公积金一部分等等来解决地方政府解决保障性住房的资金问题，然后又提出保障性土地问题。[10:43]
[冯仑]:到去年下半年最终明确了一件事情，就是70%的事情政府自己抱走，从廉租房一直到双限房属于保障性问题政府抱走，剩下30%的问题交给市场，由开发商抱走，无形中变成了开发商解决中高收入的商品房市场，来解决这部分的生产、销售和提供这部分服务。[10:43]
[冯仑]:而政府解决70%的供应住房，这70%双限房是可以交易的，去年下半年政策变成了双轨，这个政策的调整使我们想起来，大概四年以前，任志强开始讲一个问题，就是开发商管所谓的富人，政府管低收入人群，当时大家批判任志强，现在看政府也恰恰是不自觉的甚至无意识的最后落入了任志强的预测。[10:43]
[冯仑]:这就是目前政策整体上变成了双轨。在这种情况下，我们到去年下半年，我们所有的政策最多是集中70%的方面的政策，30%方面的政策适合惯性，原来的惯性仍然存在。[10:44]
[冯仑]:从现在情况来看，所有政策仍然会集中在70%的方面，政府施政的目标其中之一就是解决低收入者的居住问题。[10:44]
[冯仑]:这个问题由地方政府抱走了，今年一年如果完成这个政策架构，包括供应的生产，现在经济适用房以下全由地方国企建设，开发商都不得进入，如果这样完成以后，我相信2009年以后这个市场就回归于平常心了，就快到1.5G到2G了，这就像新加坡。[10:45]
[冯仑]:今年新加坡房价涨了100%，但是其中80%也是政府用各种方式背下来的，但是政府背下来像毛泽东时代完成福利分房的方式背下来，新加坡20%的部分涨了100%，但是社会没有这么多波动，也没有像我们这么多网上的吵吵，我觉得很有意思。[10:47]
[冯仑]:我为什么觉得中国房地产是一代呢，中国改革开放三十年吃麦当劳长大的正好是第一代，从北京开第一家麦当劳到现在正好赶上这一代，但是要到什么时候社会进入了相对平静，又一些社会热点问题又变得不热了，就是第二代吃麦当劳长大的。[10:50]
[冯仑]:我前一段时间去台湾爬玉山，遇到一位36、37岁的女士，她有两个孩子，她是和老公租房住，我说你抱怨吗？你怎么不上网说说让政府解决住房问题呢？她说我没有能力抱怨什么，她说我有能力抚养他们。[10:50]
[冯仑]:我说你不想买房吗？她说我没赚到就不买，赚到了就买。我说你老公可以人忍受吗？[10:50]
[冯仑]:当时台湾GDP已经到一万五千美金了，到2G、3G的时候，市场经济下成长为2G、3G的人群，矛盾就没有了，我们25岁研究生毕业，27岁结婚，不买房就不嫁，独生子女照生，六个人凑首付，老人来供房，所以他们就上网折腾，所以我前一段时间开玩笑说，未婚女区别推动房价上涨，无没有一个人愿意租房也愿意嫁人家。[10:51]
[冯仑]:在中国目前吃麦当劳长大的独生子女一代，现在不买房是不嫁的。所以买房年龄大大提前，买房的人群、基数扩大，消费超前，造成整个市场的持续的支撑力。[10:51]
[冯仑]:简单说，政府的政策作为一个很大的调整，就是原来由希望市场解决公平问题解决低收入问题，转化到政府承担责任来解决低收入和社会公平的问题，而让社会解决高收入人群的问题，这是政策的根本变化，由于这个变化带来企业的转型。企业转型就是要根据这个政策变化对焦，怎么对焦呢？现在看来有几种选择，我跟万科交流，我跟富力交流，我跟潘石屹交流，大家首先谈你要在70%当中还是在30%当中，这就是企业转型。[10:52]
[冯仑]:尤其是上市公司，如果你明确了，我就只在30%，那你就要等，因为转型期间，消费者、供应者和市场的其他参与者预期比较混乱，于是大家都在等待，所以现在现场比较低迷，市场交易很多，但是价格没有下来，前途看不清楚，现在没有开发商没有一个站出来说只管30%的事，万科是全球最大的住宅供应商，所以万科将会有双轨制，就是说在政府的保障性这部分，万科也参与，特别是双限房，包括一部分经济适用房。万科很明确，因为大量的住宅产业化加快了住宅的生产，所以他们能够用速度换取利润，因为它的速度比传统的施工方法节省三分之一到二分之一的时间。[10:52]
[冯仑]:其他的企业呢？政府对企业也很简单，他的对焦很清楚，政府会要求城建在保障性的70%当中活动，不要搅和别的事，所以目前上市地产公司大部分转型的时候先要回答这个问题，就是以后在70%当中混还是在30%当中混，你一定要说清楚，目前来看多数企业会选择在30%当中待着，因为这部分地价虽然贵，但是楼价和房价会随行就市，也是有纠正竞争性的，同时企业的利润在市场上是有支撑和保证的，这是一个转型。[10:52]
[冯仑]:第二个你要回答的问题，你是一个大得上是公司，你究竟采取什么样的战略，就算你是30%当中你也有一个战略问题，根据现在的政策环境，也有三种回答方法，第一种方法就是万科的回答，就是单一产品全国化品牌，跨地区经营、产业化生产，这是一种。非常简单。[10:53]
[冯仑]:第二种就是类似富力的回答，叫做跨地区经营多样化产品。就是产品从酒店到物流中心，到写字楼、到住宅供应什么都有，第三种回答是区域集中化经营，产品适度多样化，像万通、SOHO等等，我们万通区域化集中在哪儿？[10:56]
[冯仑]:记载在滨海新区和环渤海地区，所谓到去年年底，A无股市场万通是环渤海地区是值最大的地产公司，我们整个投资主要来源于滨海新区的一些项目，所以目前是外地投资于滨海新区最多的一家房地产企业。我们的大股东是泰达，注册地在北京，也很难说是外地，我昨天跟泰达的领导交流时说，今后北京和天津已经不太容易分了，因为最早的皇上在的时候的北京是紫禁城之内加上外面二环，这是清朝时候的北京，我们打进城以后，北京就变成了三环和四环，盖房二十年以后，把北京的郊县也拉成北京了，怀柔县变成了怀柔区，顺义县变成了顺义区，如果京津高速铁路一通，从东直门到滨海新区只用三十分钟，你可以理解成北京大了，也可以理解成天津大了，所以我说万通才采取的策略就是大北京地区，总之是区域之中。[10:56]
[冯仑]:从目前来看第一种回答和第三种回答全世界有成功的先例，就是市值可以做得非常大，比如说杨国强在碧桂园可能做得比较大。第二是管理上和面临很大的占，和摩根史丹利讲的2G、3G房地产规则不太一样，如果你有多样化的产品，又跨地区经营失败可能性会比较大。[10:57]
[冯仑]:到目前为止，可以看到，同样这几年，富力上市那几年拿到的钱和万科比一点儿都不少，但是这几年下来万科今年的营业额使万科一家相当于后面四家的总和[10:57]
[冯仑]:究竟你会选择单一产品全国化的策略还是多样化产品全国化的战略还是区域集中的战略呢？必须要转型。[10:58]
[冯仑]:第三，小企业怎么转？小企业也有两种活法要转型，第一我们现在叫做长尾战略或者叫做差异化的战略，就是做特别小而专的业务，比如说做单身公寓，你只做单身公寓或者只做刚刚新婚的房子，也可以做跟餐饮配合的住宅，国内有一个专门研究业务就是告别厅，这个告别厅比烧死人的业务高，你每年在八宝山那儿哭45分钟收多少1800块钱（笑）[10:58]
[冯仑]:这个回报率超过我们任何业主参与外国公司的租金回报。如果你做专业化的物业会比较好，有一个专业化公司想在每一个墓地旁边建一个高级告别厅。（笑）如果这个事全国都做也是一个不小的事情。[10:58]
[冯仑]:第二种是跟随战略，比如说跟万科配套，所有的项目帮助万科做哪一道环节，做完了卖给万科，现在有一些小公司跟万科配合。比如说我不要品牌，我就跟你走，这是跟随战略，这也是可以活的。这是小企业的转型。[10:58]
[冯仑]:第三个转型目前很多企业研究不做这个行业，研究要推出，所以最近这个行业并购非常紧密，中城联盟关系非常紧密，过去几年有80%的老板在想把别人买走或者被别人收购，以前都想自己做，去年这个就变成了问题。[10:59]
[冯仑]:我们按照国际的经验，也按照台湾的经验，台湾GDP在到达15000美金的时候，房地产的企业数量只有8000家了，中国GDP涨一万美金的时候，国内六万家公司可以生存的不到10%，六千家左右分布在这么多城市，一家城市也就几百家房地产公司，剩下的都去哪儿了？不是卖掉就是转型了。[11:00]
[冯仑]:我以上简单描述了一下过去一年和未来的预测，希望对大家有所启示，谢谢大家！[11:00]
[袁岳]:谢谢冯先生，我刚才在底下等语录，冯主席今天基本上以讲道为主，讲语录比较少，这也表明冯主席也在转型。（大笑）[11:00]
[袁岳]:有很多人提了很多问题，说潘石屹也上市了，万科也上市了，万通什么时候上市？万通已经借壳上市了。我估计资本市场上万通需要继续转型。[11:01]
[袁岳]:不管万通再怎么转型，它主要项目在我们开发区一亩三分地上，尤其是滨海新区核心的开发区未来发展思路和未来一些问题的领导的考虑。下面有请开发区管理会副主任倪祥玉先生。[11:04]
[倪祥玉]:各位上午好！我先做一个说明，本人如下所有关于滨海新区的解读和翻译，以及对当地的预测，我们每年对主要产品的预测大多数都是两三种，我们的专家是世界最顶尖的聪明专家，比美国的专业。[11:05]
[倪祥玉]:我相信房地产产品绝不会衰落的，冯主席心里肯定比我更有根。纯粹是个人的看法，但是说的时候是很有责任心的。我就讲两件事情，从总理开完欧亚财长会议以后进行调研，回去中央认可，国务院的文件，人民代表大会正式以国家懿旨把天津自己的战略变成中央领导先一代的领导集体和全中国的战略，这个作品发生了变化，其实已经过去了两年多，我们其实没有完全读懂。天津人还没有完全读懂，我相信领导人也会意识到这一点。[11:05]
[倪祥玉]:两年前我在天津理工大学，在四川大学和南京大学都讲过，无论是泰达人、滨海人还是全天津1100万人口，都不可能在一夜之间读懂，因为党中央给你这一页纸很有权威，你不可能一下读懂。我现在俯卧撑变成80下还觉得精力不够用，可能最缺乏可能不是身体的力量，不是精力，可能是智慧。要想让滨海新区成为新的优势，就是让外人认可、找到机会，发现价值，因而他喜欢你，你才会有希望。[11:05]
[倪祥玉]:中央给你一张纸，联合国给你一张纸没有用。我很固执的认为这句话是对的，因为你去看世界的模型，看纽约、巴黎、包括我们的第一国、第二国的老师，上海、深圳，包括成都，不知道大家是不是去过那边，我在那边招了一些川妹子来这边工作，后来招了260多人，我到校长来招生的。[11:06]
[倪祥玉]:来招生我说我有点后悔，当一降落我走到成都大街的时候，我有一种特别强的归属感，我们很衷情、很热爱的Ω但是我一岁到到这儿，我对这个城市比较了解。我到成都以后，发现很像欧洲的意大利和西班牙，像法国巴黎的香榭里舍大街，很温馨，你看到的一切都很放松。所以他们的人肯定不愿意离开，他们连北京都不愿意去，摩托罗拉、三星说他们都不愿意去。我说我给大家带着图片去，带着未来五年的图片，不光是产业发展前景，你个人人生的设计也罢，你职业的选择也罢，另外还带了一大堆将来的北区，将来天津固定资产投资的一部分我们喜欢看，但是人家的关注点不光是产业经济发展，人家还有生物等等，这就是所谓的归属感。[11:08]
[倪祥玉]:所以今天我其实想说两句华，大家听着有点乱，我再把它系统一下。第一是怎么理解天津滨海新区或者环渤海真真切切的一个大产业时代已经来临。[11:09]
[倪祥玉]:这件事情也因为我们这个组织当中有一个弱点，没有从1992年市政府才到46亿的财政收入到去年开发区可用财政收入超过120亿，其实很伟大，共和国1980年全国的财政才980多亿，如果没有开放就没有今天。这是大话题，我们回到自己的话题。产业的机会肯定能使我们树起腰板来，不是背着一只鸡一碗面到哪儿都受人家奚落，产业的希望前景无限。[11:10]
[倪祥玉]:我自己归纳的这几项有专门研究机构也开始使用这个词我也更大家分享一下。五来五年十年，这个地区非常强势，规模巨大，而且应用世界上最先进的科技，集中世界的资本聚集滨海，聚集京津冀，聚集环渤海这么一个大产业时代已经到来，它的代表五大两小，不能以偏概全，基本上都是制造业。一会儿再讲服务业的话题。[11:11]
[倪祥玉]:第一大化工，第一套由中石化建设明年就可以运行。建成以后的规模至少在300万吨乙烯、3000万吨的炼油的规模，这是一个世界上任何一个前几名的石油基地的总量。在我们不到100公里的岸线，还有曹妃甸也是一个很大的规模，在环渤海很近的半径之内有100亿吨的海油储量，一个大的京津冀时代，一个大的环渤海时代，一个最具挑战的战役已经拉开序幕。我在伦敦的当中会上讲了一句毕生后悔的话，说变成了胡温的说法，说变成了党中央的战略，总理那时候没有来我怎么敢说？[11:12]
[倪祥玉]:我们想一个逻辑，你要休斯敦、到日本的千叶呢都会发现，大石油、大实话会发现一个中国意义上中新城以上的规模支撑它的产业和经济，它的产业链据市领导人讲，投资总量上游带动中下游服务业乘以50倍，我们不算2600亿，不算3000亿，还算2000亿的50倍，还有人可以打败你。[11:12]
[倪祥玉]:因为北方历来不光是天津，是重工业和成套设备的最强势基地，可能只有你自己走错路会打败自己，您定错位，资源聚集全错了，五年以后的报告发现广州、深圳、大连、上海浦东等等，天津也会说报告首长，走错路了，我们要返回去。[11:13]
[倪祥玉]:上帝给大家的时间是一样，我们没有时间再返回去。我说读懂很重要。[11:13]
[倪祥玉]:第二个大的固定资产投资，起向就是大飞机，当然以后会有大火箭，有的知道内情的总量不大，但是你知道这个园区，如果你把这个链条做深做宽，你吃进一个品种，天津都会收益无穷，我还是用现成的模式，不用那些讲经渡道的专家那么讲。[11:14]
[倪祥玉]:如果你不信看相同有飞机制造业的城市，有的人可以养活一个城市，比尔盖茨没有出生之前西雅图的经济由谁来支撑？我去过那个城市，很小的。[11:14]
[倪祥玉]:可以摆正我们面前有很多要把功课做深、做透，从师道有自己的独到的视角才能演绎出好的作品。[11:15]
[倪祥玉]:我特别不仅仅同意，我也很佩服一个天津老的一位开放战线的领导，他们也在解读，他前天正式退休了，我带领我们的团队请他迟顿饭，他又说了一条语录，问我知道什么是第三极吗？[11:15]
[倪祥玉]:他说第三极必须要比第一极和第二极好，但是从目前状况来看，从社会经济规模和社会影像，我们都不敢太强势的讲这个话，我们又翻译了他的话，我说第三极要先学好第一极和第二极，学好上海浦东和深圳的有点，才又可以在差异化的竞争中独树一帜，发挥自己独特的竞争力，才有可能在若干年以后比第一第二极好，因为这个作品是全国人民都在做，也吸引了世界上人多人的目光，如果取得大家的认可，创造更多的方便、机会和价值，这个城市一定会程度他的老师。[11:17]
[倪祥玉]:第三我们回到大火箭上，大火箭占两平方公里，其实打产以后，还不如一个占我两万平米的手机厂呢。我这个地方的IT产业主干是无线通讯，应该说也是比较牛了，占世界的七八分之一。[11:17]
[倪祥玉]:但是火箭带动的是整个自主知识产权的创新和名品的Ω我们前两天签的一个协议，就是1300多亿，他也在跟航空产业一样，要拉动整个产业，无论对电子业的需求，机械、精密加工、化工，生物等、纳米技术等等都有关系，你几乎找不到没有关联的产业的名字。[11:17]
[倪祥玉]:这是在竞争到最后的时候看工业化如何大大往前走，如何提升一个崭新的优势，滨海新区担任着很重要的职责。[11:18]
[倪祥玉]:大家可能也疑惑，作为泰达村的副村长怎么会谈国家的事？滨海新区是2270平方公里，我们这个是滨海新区中央定位当中两个基地，现代制造业基地和自主研发转化基地，主战场就在泰达。如果泰达打不赢滨海新区这个战役，画卷里的主要色调就会暗淡。[11:18]
[倪祥玉]:所以我给我们的团队在讲，现在无论如何也要打气，要和敌人加强沟通，要和对方成为盟友，如果成为不了盟友，也有学会妥协，要理解、谅解，要增加这方面的意识。[11:19]
[倪祥玉]:还有一个港口，临港产业园区主要还是制造业，在这个地区当中，我们将来要有百狼十虎计划，因为强势的大产业很多，我给大家几个数据做信号。[11:20]
[倪祥玉]:去年我们只有区区3400亿，华为去年销售额大概有163亿美金，戴尔一个1984诞生于奥斯丁某house后面车库里面的公司，与开发区同年诞生，去年销售额至少600亿美金，所以说3400亿什么都不是，即使到2010年泰达初期建议的时候什么都不是，我们的路还很长。[11:21]
[倪祥玉]:我跟美国人也说，你们不用担心，你们在世界著名的大道、大街，主要以曼哈顿大街上的广告为代表，你看过中国广告吗？[11:22]
[倪祥玉]:没有，但是以后会有。我们的历史上对工业文明作出过准备的，在五六百年前做过准备。我们有过大战、又内战，不战以后又变成斗争。我们的工业化真正大规模全球认可真正现代意义上的工业化是80年代初才开始，由此不能期望值太高。[11:23]
[倪祥玉]:我的意思是，机遇来临了，想解读中央的战略，滨海人和天津人，包括京津冀和环渤海地区各类组织，尤其是政治组织要想清楚，责任很重大，第一工作的工业化没有完成，这不是我说的，是十七大讲的，谁来完成？所以现在制造业要大大往前走，前两天我们自己的年会我第一篇讲的就是这个。[11:24]
[倪祥玉]:第二结构必须要调整，必须要跟上产业需求和世界的步伐。大飞机、大火箭、大化工、大港口还有大造船，从产业规模上我们应该缺锌一定会有一个大时代，一归会提供很多商机，一定会让京津冀联合，使这个作品在经济收益这方面不会有太大玄妙或者预期不准，请范主任放心，肯定会预期不足的。[11:24]
[倪祥玉]:我调查以后，我初步一看吓了一跳，各种因素都加上，稍微有进取心到2018年左右，开发区、保税区会超过20000亿，大滨海新区一定会突破30000亿产值，所以未来十年左右的时间，没有上海只有天津，所以是支撑一个比较平衡的架构。[11:25]
[倪祥玉]:国家的战略之所以重要，一个是中国工业化没有完成，第二区域的经济平衡是民生、是根基，我们在美国、欧洲开车任何一个州、一个世，如果不是经济学家，你看不出谁穷谁富。[11:25]
[倪祥玉]:但是我们坐飞机一过长江就会看到来由浅绿色到灰色，到北京基本上是深褐色，我看过一个航拍的图，70年的北京和90年代的北京我看了以后很伤心，我觉得在大京津的联谊当中一定是相得益彰，互补长短，一定共赢的。[11:26]
[倪祥玉]:世界已经出现了一个最大的城市，就叫京津。所以我跟大家讲，产业的特征是史无前例的把产业的资源和社会资源连通在一起，不光是京津，以京津为例，大学超过100所，数不清国家实验室和工程中心，跨国公司的总部和研发机构，超过四五百万的有素质的产业工人，面积和人口都约等于台湾。[11:27]
[倪祥玉]:火车今年五月份北京南站到天津东站只需要28分钟，到达滨海只需要59分钟，到后来只需要49分钟，因为今天不改信号，明年改信号，再加速一看就看到海景了。每次我去旧金山硅谷朝圣的时候都得一个小时，每次我们在洛杉矶被人请吃饭的时候就一个小时的路程，你下了芝加哥到摩托罗拉也是一个小时，这是真正意义上的一个城市。[11:27]
[倪祥玉]:这是了不得的一件事，这件事情对于经济生活和社会生活影响都很大，无论对我们这个地区的人的经济组织和社会组织，对于中国和世界都是一个大消息。由于北方文化太朴实，人又比较纯朴，人对于营销又羞羞答答，缺少袁岳这样不光自己能忽悠的，而且还能组织、培训大家一起来忽悠的，这叫策划。（台下笑）[11:28]
[倪祥玉]:三个小时大约一亿多人的半径，五个小时将近三亿人口，这是未来整个的商机。[11:28]
[倪祥玉]:前两年，我三年前买烂尾楼见楼就买，见地基本就得圈，我说国家在帮你投，每一块地都会涨钱，因为你官儿太小，就两三个人信，当时买的时候1500元/米，他说我怎么也得谢谢你，他倒赚了三倍，不装修也可以卖一万，因为那是商住房，是Office来用的。不是民用的。[11:31]
[倪祥玉]:第二，大的固定资产投资在未来五年天津是12000亿，“十一五”期间已经投了2300亿，环渤海三省两市24万亿，这个数据肯定是保守的，这个数据是戴相龙同志在上次一个会议上推算出来的。但是那天我算了一下绝对不止这些，这里面相关一部分在制造业，很大一部分是基础设施改造城市、美化城市，所以想买房子就买吧，以后还要涨。我这绝不是做广告。（笑）[11:32]
[倪祥玉]:第二，大的固定资产投资在未来五年天津是12000亿，“十一五”期间已经投了2300亿，环渤海三省两市24万亿，这个数据肯定是保守的，这个数据是戴相龙同志在上次一个会议上推算出来的。但是那天我算了一下绝对不止这些，这里面相关一部分在制造业，很大一部分是基础设施改造城市、美化城市，所以想买房子就买吧，以后还要涨。我这绝不是做广告。（笑）[11:32]
[倪祥玉]:产业这方面可能是仁者见仁，智者见智，我不再多说了。我希望我们的人注意，我们前几年做报告的时候老写三十所大学、四十所大学，我说如果是上海人和广东人，话语早就变了，我们一定要写100所，经过几十年的努力，把北京变成名副其实的首都，天津美丽的郊区多好！（笑加掌声）[11:32]
[倪祥玉]:因为全世界没有首都建立汽车厂，我们老一代的领导人建立景山也好，建设石油化工也好，建设钢铁厂无可非议。那时候是特殊的政治环境，无可非议。就是我们特别尊重的领导有这么高的智慧仍然说咱们的汽车厂在北京，因为首都是全中国人的，不是北京人自己的。所以我很高兴，政治局派来专家组，派来北京定位问题的调查组是我接待的时候，我说财政体制不改变，大的思维不改变，北京还会成为世界最大的停车场，只会出现不停的混乱，定位一定要强势。[11:32]
[倪祥玉]:我现在不要汽车厂，我已经够了，我现在有两个，有一个是四月份开工，在谈的还有两个。就小汽车和小手机，汽车2010超过100万部，加上北京至少是全中国的四分之一，到2010年100万辆的时候，2011年泰达本身就会达到140万辆，到2015年的时候接近180万辆。[11:33]
[倪祥玉]:手机还有三个品牌，所以我说的这三个大产业用不了十年，每个产业（包括支撑的上下游）都可以支撑中国意义上或者说中国标准的中等城市，至少是一个小省，或者相当于一个小省的规模，聚合起来是了不得的。这是第一个。[11:35]
[倪祥玉]:挑战，能打败自己的就是自己。这句话不是太细致。文化可能会成为障碍，文化当中还不能适应这么大的一个战略思维，我那天的李校长说了一句话，我说比较得罪人，我说千万求你了，我也可以喜欢南开，但是摆脱不要这么多学生又留校又当教师，因为他们支持不了天津的思维，这句话可能比较得罪人，一家当道、师承一脉，如果这个地区想有野心，想成为经济地区，思维不高度活跃，没有多元的支撑，这个地区的野心肯定会被自己的单一思维扼杀。[11:35]
[倪祥玉]: 第二商业文化不深厚、不浓厚，官气里面应该多一些放松，多一些个性化。所以今天我宁可犯错误，反正我也说了，和当年教育我、培养我的组织无关。[11:36]
[倪祥玉]:我们遇到一个非常强势的学习热潮和学习型组织来迎来新世纪。我讲过一句话，我在全世界500强释放中心什么都不讲可以应对你任何问题，现在让我讲服务业、金融业，我们家摞着很多金融业资料，我们家很多珍贵资料都在厕所里，因为在厕所里看比较静。（大笑）[11:36]
[倪祥玉]:还有一个发展道路，全世界政府都不敢说的话，不是中国政府胆大，必须要选择滨海新区，后面有宜居生态新城，因为宜居的城市已经很多了。[11:37]
[倪祥玉]:怎么理解？我的理解是要更严苛，甚至比国际标准还要严苛的对于环保、排放和安全保障，行业当中要超过它的顶尖保障，我管小区的时候，我去了休斯敦去了三次了，没有看别的，就看安全系统，不是光没有味道就行了，要全力保障居民的安全。[11:37]
[倪祥玉]:那天我很认真跟中央监管机构的两位大员说，所有配套当中比较难有两点，第一是我们要好好策划，不能回避体制问题，体制结构不调整，生产力和经济发展有这么大的变化，肯定会适应不了。[11:37]
[倪祥玉]:第二就是“金融警察”（证监会、保监会包括其他监管机构）其实不太希望你搞太多的试验。[11:38]
[倪祥玉]:这么大的国家有一定的合理性，但是金融风险是很难控制的，但是你一定要保持密切联系。第二以高度的责任心在这儿试验，我们要保证成功率，什么产品，什么时候搞，这是最珍贵的，他不希望你搞的试验可能是最珍贵，去年我们也抓了一大堆，我们也收到很多人的警告、建议，我们希望经过三至五年的时间，希望金融产品的活跃度以及在滨海新区改革实验的品种成为中国最有活力的地区。[11:38]
[倪祥玉]:我们连续跟监管机构和专家说过很多次了，我去年去华尔街三次了。还没有太清楚，我说算了，我们最后进行ABC的教育。[11:39]
[倪祥玉]:最后一个问题就是营销。我举我们自己村子里的例子，我们有三大产业政策，这也是滨海新区降临所面临的话题，八个产业区，功能三纵六横说得太多，没有主题词的提炼，全世界都感觉你有点乱，你跟中央领导汇报是这个文，跟跨国公司也是一个文，跟旅游团也是一个文，第一就是不尊重这些受众对象，第二全世界不知道你卖什么，如果还听不懂，我说我们的IT产业政策必须这十个词内提炼在十个词以内。[11:40]
[倪祥玉]:我给的标准就是一定闪烁在曼哈顿的广告牌上，必须要打出来，我说IT设计出手机，材料、显示，机站还有什么，其实泰达就这五六种，如果把邮票也算上，邮政局也算天津的IT，这是我讲的最后一个问题。我们有时间再接着讨论。[11:41]
[倪祥玉]:谢谢大家的耐心！（掌声）[11:41]
[袁岳]:理解倪主任想更多理解，我们下面请国家信息中心的范剑平主任，请倪主任再次来到台上，因为我们时间关系，我们在这个环节回答问题的时候，希望大家掌握时间。要求是快问快答。我问一句话就回答一句话，我问两句你就答两句。（笑）[11:41]
[袁岳]:首先问范主任，美国的次级债危机对于中国经济有什么直接影响？就是普通人能够感觉到的直接影响。[11:41]
[范剑平]:坏的影响就是中国有一些银行当初买过一定比例的次级债，可能造成了一些银行的直接损失，这是直接的坏的影响。[11:42]
[范剑平]:另一方面次级债可能会使美国经济降温，美国经济降温会带动世界上对中国产品需求的降温，可以使中国的出口放缓，中国出口放缓有利于缩小贸易顺差，改变社会流动性，间接帮助中国。[11:43]
[袁岳]:谢谢！倪主任，你刚才说了那么多，滨海新区开发很多年了，党中央政策也提了很多年，举一个例子标志咱们干了很多活。[11:43]
[袁岳]:冯主席，八月份开奥运会，九月份奥运会开完了，房价会不会降，如果现在买房子的话，你建议什么时候买房子？[11:43]
[冯仑]:前两年政府也在讲，奥运会不会造成一个拐点，说房价突然会下降，我赞成这个观点，另外你什么时候娶吸附什么时候买也不迟。[11:43]
[袁岳]:谢谢，倪主任，你刚才讲了那么多，很大程度都在讲我们在滨海新区里或者开发区里搞什么，但是作为经济中心很重要是凝聚周边的经济区域，人家想从你分享资源，滨海新区做什么事情能够让周边的兄弟可以分享资源，从而把你当做中心呢？[11:45]
[袁岳]:谢谢，倪主任，你刚才讲了那么多，很大程度都在讲我们在滨海新区里或者开发区里搞什么，但是作为经济中心很重要是凝聚周边的经济区域，人家想从你分享资源，滨海新区做什么事情能够让周边的兄弟可以分享资源，从而把你当做中心呢？[11:45]
[倪祥玉]:有三监视非常重要，有的都在做，第一就是大的网络，让大家有一个物理上更加便捷的平台，天津滨海宾去建立的州际公路。第二，建立各种发布商务信息和产业长期展示交易平台正在做，第三，从整个产业链当中，怎样让市场发挥群体作用，让他们帮助我们作一些事情[11:45]
[袁岳]:范主任，第一个问题，人民币今年升值会升到什么地方去？我们以2008年底来说，你觉得那时候人民币和美元比大概是多少？[11:46]
[范剑平]:预测人民币升值到多少钱很难，但是我想无论是国际还是国内的需要，人民币在2008升值的步伐应该快于2007年。[11:46]
[袁岳]:第二个，PE现在在中国蓬勃发展，怎样以像KKI这样具有影响力的顶级的PE？[11:46]
[范剑平]:在国际金融这种大银行业领域当中，中国是一个小学生，在这个领域当中，我觉得中国可能更稳健的发展会有利于中国以后的发展，过快的发展对中国没有好处。[11:46]
[袁岳]:冯总，请您用总结三个特点，2008年天津房地产有什么新的走势？[11:47]
[冯仑]:慢慢涨勤勤看，买着花。[11:47]
[袁岳]:倪主任，天四声称大力发展现代服务业，问题是如何扭转天津的服务意识，天津发展的服务业和天津各地发展的服务业也什么特点？[11:47]
[倪祥玉]:这个问题先声明一下，我认为服务意识是首先给大家ABC的尝试，就是空白。比如说麦当劳从来美国萧姑娘做服务生都蹦蹦跳跳，我在天津佟楼发生一件事情，我说你赶快打扫了，她说无好几个人过来看我，我已经吃不下去了，她没有主动的服务意识。[11:47]
[倪祥玉]:我问过美国人，他说你吃的每一块都有我的学费，我为什么不高兴。[11:48]
[倪祥玉]:我认为第一个层次大家要成为学习型组织。第二就是我们自己也有很多的优势，比如在大连国际外包会上我讲，不不要把自己的老虎养成猫，我们有很强势的制造业就是服务业的市场，不要放弃，不可能所有的服务业外包是离岸的，第二就是自己要抓紧金融和服务业的改革试验品，我相信在开发区和滨海新区都会慢慢上升。[11:49]
[袁岳]:范主任，今年很多东西涨价，比如说猪肉和假，听说近期奶粉和啤酒要涨，您看还有什么东西要涨，涨多少？[11:49]
[范剑平]:今天演讲时已经讲了，整个上游的农产品涨价是个长期趋势，另一方面其实表达了一个意思，凡是新兴国家、发展中国家或者说穷国增长以后，第一步需要改善的都是未来会涨价的东西。[11:50]
[袁岳]:冯主席，第一个问题，如果物业税开征的话对全国房地产会产生什么样的影响？[11:50]
[冯仑]:我调整一下刚才的说法，整个趋势三句话应该是走走看、慢慢涨，买着住，如果买征物业税开征，我知道现在先开商用型物业税，对于住宅性的影响目前还看不大[11:51]
[袁岳]:你和潘石屹你和万通的老总，您和老潘现在的关系到底怎么样，您觉得和潘石屹比，您哪方面比他强？[11:51]
[袁岳]:你和潘石屹你和万通的老总，您和老潘现在的关系到底怎么样，您觉得和潘石屹比，您哪方面比他强？[11:51]
[冯仑]:我比他年龄大，他头发比我少。（台下大笑）[11:52]
[袁岳]:您刚才提了很多的文化基础的问题，包括很多滨海新区要做的事，但是要达到这些东西，肯定是在滨海新区的组织上，包括在机构的行为能力方面要有发展，请问滨海新区在行政体制改革方面在2008年会有什么新举措？[11:52]
[倪祥玉]:第一，市委和苟立军同志都可以有资格回答，第二我个人可以负责任的跟大家讲，无论是市委还是从需求的角度，今年肯定在这方面有动作要进行。[11:52]
[袁岳]:有一位网友说，2008为了房子通胀国家会实行货币的紧缩政策，社会投资比重会下降，请问物价上涨人民币消费物质，这样推动经济的三辆马车受到制约，中国经济是否真正到拐点？[11:53]
[范剑平]:这个演讲时已经回答了，这个问题在网上比较早就提出来，节省时间不再细说了。[11:54]
[袁岳]:冯主席，你推一本新书叫《野蛮增长》，在现在的形势和土壤上还有野蛮生长的空间吗？[11:54]
[冯仑]:少，空间不像以前了，公司法没有出台的时候，那块是的确野蛮的民营企业创业过程。但是现在需要大家文明生长、健康生长。[11:54]
[袁岳]:最近热点讨论中国楼市面临拐点，你个人主张到了拐点到了拐点没有拐点还是怎么样？[11:55]
[袁岳]:现在有十几种拐点，但是我看哪个拐点都没有出现，王石对拐点有一个更正，叫做从一种虚高的房价向理性的调整的拐点。[11:55]
[袁岳]:您个人怎么看？[11:55]
[冯仑]:我现在认为什么拐点都没有，一切日子都照旧过。[11:55]
[袁岳]:倪主任，外面都在说滨海新区外热内冷，我听您说基本上在规划当中，网友的问题毛病到底出在什么地方，为什么网上忽悠这么长时间了到底哪儿出毛病了？[11:56]
[倪祥玉]:我觉得没有人们外热内冷或者内热外冷，有一个毛病需要改，动作一切在进行当中，动作一切都表现得越来越优秀，但是天津人不会营销，我就算最好的了。[11:56]
[冯仑]:天津开发区现在是内热，我们做内热，总理到新加坡都签了东方财团，签约回来不到一个月都开始运作挂牌了，总经理、董事长人选也定了，已经有三个开发区副主任调过去了。这个事是大大的内热。我已经在地产行业广泛的动员大家，只要生态新城可以有投资的具体事情说清楚，我相信大家会一拥而上。[11:56]
[倪祥玉]:天津人不会营销，当年像世界优秀生产力把泰达政府逼到了中国区域政府优秀的群体一样，如果外人也读不懂滨海新区，丧失历史机会。[11:56]
[袁岳]:接下来给现场的机会。对范主任提问题的请举手。[11:57]
[观众]:范主任提到农业利润率偏低，我想问范主任，在别的国家有这种情况，我们家很多人都在农村，我很关心这个问题。[11:57]
[范剑平]:中国和世界相比，是劳动生产力高于世界平均水平的，劳动生产力低于平均水平原因是因为中国的农业生产格局现在是一家一户的小生产，而且我们传统的运作方式跟不上最近二十年工业化发展的大步伐，结果出现了小生产、大流通、大市场的矛盾，我们的农业迄今为止很难利用像金融这样的现代经济要素来支撑它的发展，这也是农业生产片低的重要原因。[11:59]
[袁岳]:这种状况在多长时间内有所改观？[11:59]
[范剑平]:这需要农业开始从改革开放以后我们确定的所谓联产承包家庭责任制的形式开始逐步走向适应现代工业文明的农业现代化。[11:59]
[袁岳]:意思是短期内看不到影儿。[12:00]
[范剑平]:影响很快，猪肉就可以人大家看到，一家一户的养猪肯定解决不了生活问题，中央政府已经参与进来，养猪可以别的产业也可以。[12:02]
[现场提问]:能否请现场嘉宾回答一下奥运经济对天津的影响。[12:02]
[现场提问]:冯主席这本书已经成为畅销书了，都是想买房子的人在看，我有一个问题想提出来，您刚才讲到万通的战略是区域集中，然后是适度的多样化产品，万通进天津以后，可能对现在在天津市场上的一些上市公司形成一个新的强势，这会持续多久？您这本书当中把很多内部曝光了，但是有一个内幕没有曝光，就是房地产商的开发成本和价格，一个字也没有说，这是我们最关心。[12:03]
[冯仑]:先回答第二个问题，关于价格成本，这不是内幕，福建、南京政府都挂到网上了，没有信息量的事我就不耽误大家的事。关于战略，我们在目前规划当中，五年之内我们仍然采取集中的战略，就是在环渤海地区，重点是滨海新区，基本上不会改变。[12:04]
[观众]:万通在天津的土地储备有多少，在滨海的储备都多少？在国家控制土地的情况下，控制土地开工面积有多少？[12:06]
[冯仑]:上市公司有公开的信息，你查一下就清楚了。[12:06]
[袁岳]:我最近写一篇文章，以后大家相信企业家说什么话几乎不可能了。（台下大笑）[12:06]
[冯仑]:因为万一讲不好那边就有电话打过来了。所以说去公开网上查一查就行，以那个为准。（笑）[12:06]
[观众]:倪主任您好！我们是人民网·天津视窗，我们现在有一个网友有一个问题，说老倪出来，如果从一级角度看，天津需要改善的问题很多，城市大气污染、尾气污染相当严重，不遗巨已经成为城市一大特征，滨海新区如何应对前者的教训，请您回答。[12:06]
[倪祥玉]:主要是大政府团队尤其是滨海新区管委会，我做好我们的作品，把六年我们的作品，当时说了理想没有达到，但是城市的方便舒适程度要学习新加坡，我想我们强势的做，一定会在未来几年内给大家捧出一个比较认可、满意的作品。[12:06]
[袁岳]:比较抽象。（台下大笑）我喜欢的是第一有什么措施，第二是时间表，第三做不到谁下台等等。[12:07]
[倪祥玉]:我必须说明一下，我已经刚刚结束三个月不管这个事了，要说下台等于让人家下台，副主任已经调走了，我现在管招商了，如果冲不到30%多聚集外资的量，我今年全体下台。[12:07]
[观众]:第一个讲的是怎样让人有归属感，大规划还是想留住人才，目前在开发区当中，2007年已经缺少很多人才，我的问题是教育问题，外地来的人才孩子上不了高中，开发区有金融的先行先试，像教育配套如何解决？[12:08]
[倪祥玉]:你刚才说的这个问题我先给一个具体的回答，不能泛泛的讲，因为你现在说的是哪一类的员工，在这儿上不了高中因为分数还是因为户籍不太清楚。改变一个地方，推动一个地方的变革，开发区的力量比较小，第二我也由重点慢慢关注实施，我也关注教育体系六年了，教育体系没有存在试验不试验，它相当于过去十几年之间讲的很重要的水电气热，新的商务环境每年增加投资力度保证建二中二小，建立合资的学校，始终是开发区这方面必须要加大力度。
第二，在人才方面，我们去年增加了八个全国的高等学校，四个农村外省市的基地，有足够的供应；
第三，我们花了三亿和市政府合作，我们和微软、摩托罗拉等等公司合作，虽然投资了，让市场来引导，让外资企业主导滨海技能培训中心，联合国叫滨城个人技能中心，将来要建两到三倍这样的平台，大家也不用替老板担心，人才的需求在未来五年和十年，从总量上不敢说百分之百，每个点都满足一些需求，可能成为全国的新区当中绝对不亚于那两个新区的供应量。[12:09]
[袁岳]:谢谢，谢谢范主任、倪主任和冯主席。[12:09]
[袁岳]:我们的第三届产业经济报告会经过一个上午嘉宾的主题演讲，刚才问答环节就要告一段落了，应该说整个国家的经济形势反映的是宏观方向的认识，我们讨论的房地产和移动通讯产业是在终端层面的认识，包括今天操纵的天津区域内的问题也是很多问题，最后要变成真刀真枪的功夫需要到微观层面体现，但是辨别清楚方向对于认真考虑战略和有效实施战略会有帮助，但是在具体的微观层面上展开工作的时候，大家的确会提到更多的问题。[12:09]
[袁岳]:最近天津开发区的商会出版了一本叫做《天津商务环境白皮书》，大概二月份会正式面市，我有幸被邀请做序，我提出一个有机商务社区，就是这个商务社区不是天津市委市政府，也不是天津开发区管委会的事，我们看作一个社区就强调公众参与，投资者有董事会，有高管层，有中高层，有白领层和蓝领层[12:09]
[袁岳]:一个社区就意味着所有这些人，加上为这个社区服务管理的所有人构成的社会各个层面的意志都有机会反映出来和表现出来，这个意志反映出来的我们发现有很多工作要做。[12:10]
[袁岳]:最后，我代表最后在听的朋友提出一个希望，希望规划的时间稍微短一点儿，坐而论道的时间稍微短一点儿，实施的步伐更快一些。[12:10]
[袁岳]:另外一方面，我从管理者的角度，向各位企业和来自企业的朋友呼吁一下，这个工作要向前推动，招商引资最有效的工作是滚动，不是说每个都是散户，改善社区投资环境，改善商务投资环境最重要是把意见积极反映回来[12:10]
[袁岳]:把两个积极性相结合，同样一件事情产生的效应会大大产业。[12:11]
[袁岳]:希望明年的产业经济报告会再次召开的时候，我们一方面会听到国家关于行业发展的区域发展的新信息，另外一方面希望网友再提出问题的时候，今年提出的一大半老问题不再是主要问题，即使有了更多的问题，是在发展中提出的新的问题。
谢谢大家！今天的会议到此结束。[12:12]