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全球观热点:长沙楼市28个纯新盘待入市,你最期待哪个?

2022-08-03 21:43:28    来源:潇湘晨报

如果下半年想要买新房,长沙六区一县有哪些新项目可供选择?

据潇湘晨报258探房(微信号:xxcbcdc)不完全统计,下半年长沙预计将有28个纯新盘面世。

从区域上看,岳麓区和雨花区为纯新盘的主力区域,分别有7个和6个待入市,且毛坯房源和非毛坯房源均有供给。


(相关资料图)

值得注意的是,大王山板块将成下半年长沙楼市的热门区域。包括保利、华润、中铁、梦想在内的多个房企将有新品入市。

大王山呈“内卷”之势

岳麓区作为传统意义上的供给大户,根据目前初步曝光的信息,预计下半年与大家见面的新项目主要集中在大王山。

该片区将新添华润·润樾府、保利长交·锦上、梦想山悦和鸣及中国铁建·梦想·龙隐台四个项目。

其中,华润·润樾府、保利长交·锦上、梦想山悦和鸣都为今年首批集中供地项目,住宅毛坯限价分别为13300元/㎡、13000元/㎡和13000元/㎡。

△华润·润樾府示意图

据悉,华润·润樾府项目主力户型为建面约112-142㎡阔境高层、建面约148-183㎡公园洋房。而其余两个项目暂无更多产品信息公布。

中国铁建·梦想·龙隐台则是2021年中铁城建与梦想置业联合摘牌的147号地块,地块占地129亩,容积率仅1.3,建筑限高27米。

龙隐台为纯改善项目,产品规划为洋房+叠墅,预计在9月入市。

目前,大王山最高毛坯限价13300元/㎡,再加上精装价格,大王山下半年高层将突破16000元/㎡。

随着大王山的开发,进驻的品牌房企越来越多,大王山板块逐渐成为主打低密,适合改善置业的主力区域。

2021年梦想麓隐桐溪、龙湖江与城、国宸府|旭辉·龙光·金地商置三大项目开盘,形成“三足鼎立”的局面。加入今年待入市的新面孔,片区“内卷”已成定局。

多个热门板块上新

除了大王山,长沙楼市多个热门板块皆有新项目上架。

洋湖片区的新项目就有中建·钰山湖。目前该片区新房库存不足,在售项目主要就是城发恒伟·洋湖映2009。

中建·钰山湖是今年首批集中供地中,经16笔报价熔断后,通过摇号被中建信和拿下的018号地块,楼面价约8050元/㎡,根据开发品质等因素进行价格监制。

该项目北面及为城发恒伟·洋湖映2009。东面为城发恒伟在二批次供地中拿下的048号地块。

月亮岛即将上新的嘉臣道,毛坯限价13000元/㎡,是目前片区限价天花板。这一项目就是此前阳光城和顺江天悦,现由宸嘉发展接手。

这一开发商曾在武汉打造过顶流豪宅。而嘉臣道规划打造江景大平层豪宅产品。

△嘉臣道效果图

河东方面,南湖新城将有重磅项目上架。从拿地起就备受期待的绿城凤起麓鸣,一线临江,直面橘子洲,是长沙楼市高端人居的代表之作。

据悉,项目预计首推220-320㎡大平层,目前销售价格暂未出炉。该项目楼面价就达14157元/㎡,有一定上车门槛。

另外,红星片区城市更新的第一个项目中海星樾府即将入市,该项目住宅毛坯限价13900元/㎡。

整体来看,教育是该项目的一大“杀手锏”。据悉,项目配套入读砂子塘天华小学,出资配建初中,拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌。

△中海星樾府效果图

△旭辉德奥上河城章效果图

同样因为教育引发置业者关注的还有旭辉德奥上河城章,项目住宅限价12800元/㎡。该项目一期为德奥悦东方。

从目前公布的消息来看,项目将配套入读枫树山悦东方小学、雨花湘一外国语中学(暂定名)。

整体来看,长沙下半年的新项目涵盖了高层、复式、洋房、叠拼等产品,其中大平层产品比重较大。不少项目凭借片区配置与自身优势获得了较高的市场关注度。

这些长沙楼市的新面孔,你最期待哪一个?

潇湘晨报记者罗雅琪

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