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环球百事通！优化二手房交易政策正当时

2022-09-28 08:43:24 来源：经济日报

(资料图片)

如今，购房家庭在同一时期内先出售名下住房再购买下一套住房，也就是“卖一买一”的情况比较普遍。很多家庭在“卖一买一”时，由于卖房周期拉得太长，影响了下一套的买入，甚至错过了喜欢的房源，或因为前一套卖出时资金筹措不及时，再次购房时对卖家产生违约。针对“卖一买一”这样的“连环单”交易，北京市开始试行存量房交易“连环单”业务并行办理，此举能够大大缩短交易时间，从而提升二手房交易便捷度，有助于进一步释放改善性住房需求。

假设乙将名下一套住房卖给甲，又去买了丙的一套住房，则甲、乙、丙三方构成了一个“连环单”。由于北京目前仍实行限购政策，很多家庭需要卖掉一套住房腾出购房资格再买下一套。按照传统交易模式，“连环单”中的乙要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买丙的住房，交易周期较长。根据此次北京试行的新政策，甲、乙、丙申请办理“连环单”业务后，乙和甲只要进行网签，乙就可以腾出购房资格，启动购买丙住房的程序。也就是说，乙购房资格的释放由原先办理房产转移登记也就是“过户”后，前置至网上签约后。待乙完成买入丙住房的网签后，可一并办理乙对甲卖出、乙对丙买入房屋的贷款、缴税、登记业务。有业内人士估算，“连环单”业务并行办理的交易周期较优化前最多可减少50天。

二手房交易在北京房地产交易中占比较高，其中改善性购房需求占三成以上。有关监测数据显示，2021年北京市二手房成交面积显著高于新房成交面积。优化二手房交易流程将有助于提高存量房屋交易效率，更好支持购房家庭合理住房需求。

近期，在优化二手房交易流程方面，很多城市推出了“带押过户”的新举措。“带押过户”能够降低交易成本，促成交易便利化，活跃二手房市场，是一项顺应民心之举。

所谓“带押过户”，是指对于存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不先归还原来的房贷就完成过户登记，买方可带抵押过户直接获取金融贷款。在传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，则仍处于抵押状态，交易手续相当繁琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

“带押过户”新政节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金，同时省下了交易时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免因时间拖延出现的违约情形。

二手房市场对房地产市场的总体平稳健康发展有重要作用。很多二手房有成熟的商业和物业，地理位置好，相比购买新建商品住宅往往需要等待一定交房时间而言，不少购房者根据现实情况综合考虑，将二手房作为首次置业或者改善居住条件置换住房的首选。特别是在一线等大城市，二手房的交易量早已超过新房。当前，促进二手房交易的企稳回升，有助于带动中介服务行业的活跃，促进装饰装修、家具家电等相关消费。期待各地有更多优化二手房交易流程的举措出台，更好满足刚需和改善性购房家庭合理住房需求，促进二手房市场平稳健康发展。（本文来源：经济日报作者：亢舒）

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