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热点在线丨黑龙江省县区级首例不动产线上“带押过户”业务在甘南落地

2023-04-15 10:05:32 来源：农民日报

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“之前所有的流程都在网上办的，只用了1天时间，来窗口办理二手房转移登记，仅用不到1小时，真是太便捷了！”日前，甘南县不动产登记中心完成首例不动产线上“带押过户”业务，这也是黑龙江省县区级首例，甘南县居民张浩成为首位受益者。

张浩介绍，他购买是二手房，原房主尚有公积金贷款未还清，而自己全款买房又预算不足，原本想可能很难完成交易，没想到现在只支付首付款，不到两天时间就把房屋产权证书拿到手了，让他兴奋之余又觉得不可思议。

张浩领取不动产权证书。

“既不用面临筹钱还清剩余贷款的压力，又能在最短的时间完成房产过户，这对于买方、卖方和抵押权人来说都是高效便利的。”甘南县不动产登记中心副主任李晓玲介绍，所谓“带押过户”，简单来说就是允许房主把房子在没有还清贷款的抵押状态下进行出售，无需还清原房贷，便可办理过户登记。在以往想要贷款买卖一处正在抵押的房屋，一直存在办理周期长、交易风险高等问题，“带押过户”的成功落地，不仅为客户解决了“燃眉之急”，而且让银行金融服务更好地实现了便民利民。

李晓玲说：“‘带押过户’免去了提前还贷和注销抵押登记的‘过桥’环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。对于卖家来说，不用再另凑钱还清贷款，对于买家来说避免了风险。对于交易双方，既简化了交易流程，也节省了大量的时间。”

据了解，“带押过户”启动后，可以避免卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，减少房屋过户中额外的资金成本。卖方在不提前还清贷款解除抵押的情况下，就可直接办理不动产过户，实现抵押与产权同步转移，既有效防范交易风险，防止“一房多卖”，又能保障银行抵押权得到落实，减少办事环节，缩短业务办理时限，对助力活跃二手房市场，维护市场正常交易秩序，营造公平公正的营商环境起到了积极作用。

“目前我们已经实现了业务全流程线上办理，真正做到了‘数据’多跑路，百姓少跑腿。”李晓玲介绍，为了高效推动“带押过户”业务落地，甘南县自然资源局会同住建局、司法局、税务局、贷款机构等进行了多次会商，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，在已成功线下办理不动产“带押过户”业务的基础上，全面整合优化不动产登记业务流程，升级不动产登记系统，设立二手房“带押过户”线上办理流程。只要不动产在已抵押无查封，且卖方贷款机构同意已抵押不动产进行转移，买房贷款已通过审批的情况下，买卖双方及贷款机构即可一次性办理转移登记和抵押变更登记，同时不动产登记中心利用“带押过户中交平台”获取资金划转信息，在确认完成交易后，为卖方办理原抵押注销信息，做到一次申请，一次办结。

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