这届粉丝购房逻辑太清晰，锁定金融城板块天河壹品！

进入下半年，希望在市中心买房的人群有所增加。

最近，一位从事金融行业的粉丝吴先生私信我，买房需求非常明确。

1、下半年调过来广州公司，未来会长期留在广州发展；2、金融城上班，周边通勤20分钟；3、总价800万，四房。

粉丝咨询买房

吴先生的要求，难度很高。

一手房是首选

现在给粉丝推荐房源，需要考虑未来增值、保值，首选天河。

根据吴先生通勤时间不超20分钟，范围再次缩小，只能是金融城及周边几公里范围内。

金融城二手房居多

这个范围之内，大部分是二手房，有骏景花园、天朗明居、美林海岸、兰亭盛荟、美林湖畔等楼盘。

这些楼盘大部分是2000年前后开发的，楼龄太长，户型设计落后，不符合吴先生二手房楼龄不能太旧的要求。

符合要求的只有网红盘兰亭盛荟，但兰亭盛荟的四房户型总价普遍接近千万，超过了吴先生的预算。

至于金融城及周边的一手房源，动不动就千万起步，甚至几千万起步，远超吴先生的预算。

从上面的表格可以看出，只有天河壹品的价格符合吴先生的预算，而且也是唯一一个100㎡以下做到四居的项目。

听到96㎡3+1户型的时候，吴先生还有顾虑，担心房间会不会太过紧凑；现场看过房子之后，吴先生大呼满意，房子的空间超过了他的预期，说他看过一些120方的房子空间都没这么大。

96㎡3+1房样板房实景图

天河壹品怎么做到的呢？

通过大量的面积赠送，户型实用率做到了近9成，96㎡户型的空间感甚至比市面上一些120㎡户型还要阔绰。

更小的面积，实现更大的空间，这就是天河壹品的空间魔法。

地段很重要

吴先生看过天河壹品后表示满意的，还有楼盘所在的地段。

作为选修过城市规划的他，对地段价值有深刻理解。

在吴先生看来，北上广深四大一线城市，广州金融中心属性最弱，广州未来必然要发力金融，从规划、位置来看，金融城都是广州最合适发力金融的板块。

可以说，未来金融城兴，则广州兴。

无论关注度还是政府的投入力度，金融城都是其它板块难以比拟的。

这就是金融城的价值和未来的空间。

此外金融城还有一个非常重要的地方，这里是天河中心区最后一块沿江靓地，也是广州核心区最后一块南向望江靓地。

金融城是南向望江（图片来源于南方都市报）

同样是望江，南向望江和北向望江的差别很大，这是对面的琶洲不能比的地方。

吴先生还研究过广州地铁的规划图，他发现了一个有趣的现象，广州几乎所有外围区的地铁，都是朝着天河区的方向修建，所以他断定天河就是广州地铁网线的绝对中心。

广州地铁线路图（来源于广州地铁）

也正是基于对广州的城市规划有所研究，吴先生才会选择在天河、选择在金融城周边买房，一是上下班方便，二来又能实现资产的保值和增值。

买房嘛，谁不想自己的房子能涨。

相比购房人群，开发商对金融城的认知无疑更深。

上个月，天河员村一横路出让了1宗地块，地块位于金融城西区，妥妥的黄金地段，吸引了二十多家房企竞拍进入摇号环节，最终被保利幸运摇到。

员村地块航拍（来源于房天下）

而且还拍出了广州历史第二高的楼面价，楼面价为5.7万/㎡，未来房价直奔着10万+去。

如果说珠江新城是广州经济命脉的现在，那么金融城就是未来。

首先，金融城的规划定位和起点都非常高。

金融城与珠江新城、琶洲被称为广州CBD黄金三角。

广州CBD黄金三角

但与琶洲相比，金融城除了数字经济属性，更有高端金融属性；和珠江新城相比，金融城有后发优势，并且有更大的开发空间。

在近期公布的广州2023年城市更新项目年度计划中，天河有7个项目列入，其中有6个位于金融城。

在上月公布的广州旧改新模式“做地”范围中，位于金融城周边的岑村、凌塘村也名列其中。

很显然，无论是经济发展还是城市更新，金融城的想象力，都比其它区域要高。

其次，是金融城手握着广州产业的王牌。

根据金融城“十四五”产业发展规划，金融城将聚焦于“金融业+数字经济”的产业方向，推进116个重大项目建设，总投资超1800亿元。

广州金融城效果图

未来将集聚金融、人工智能、数字经济等重点领域的高端人才，容纳超50万个高精尖就业岗位。

最后，金融城正步入高速兑现期。

目前仅金融城起步区，就汇聚有超60家世界500强金融总部、5家持牌期货公司。

近一年来，中国人寿大厦、广发银行总部大楼、广州金控总部大楼等十余个项目相继封顶。

今年1月，打通金融城、琶洲的主干道车陂南隧道通车；悦景路西段、车陂路北延段等主干道，以及总投资近14亿的金融城交通枢纽也在加速建设。

广州金融城施工现场（图片来源于广州日报）

今年3月，广州中央商务区管委会对外公布，综合枢纽中心——广州金融站预计2024年年中开通运营，未来20分钟就可以到达白云机场和广州南站，将会极大地方便金融城与全国各地的商务往来。

金融城的发展日渐成熟，会带来大量的人才涌入。

而天河壹品的出现恰好补充了金融城住宅配置的不足，承接金融城高精尖人才的居住需求。

为家人考虑

吴先生本身是一位金融行业的高精尖人才，985院校毕业，很清楚教育对一个人的影响有多大。

他很相信教育能改变一个人的命运。

距离天河壹品约300米距离，就有清华附中湾区学校，涵盖小学、初中、高中的12年制的公立学校，共有72个班。

清华附中湾区学校实景图

这所学校是广州教育局和清华附中本校合作办学的学校，师资优质，今年公开招聘的教师人员70%拥有硕士研究生以上的学历，其中不乏国内外名牌大学毕业的教师人员，而且都是由清华附中本校进行一体化的系统培训和考核上岗。

清华附中湾区学校今年招聘的教师名单（来源于广州教育局）

另外，根据相关数据显示，近5年清华附中本校每年一本的录取率达到了惊人的100%，还有85%以上的学生被985、211院校录取，每年更有90名左右的学生考入清华和北大。

清华附中湾区学校作为清华附中同根同系的学校，其师资水平和教育水平都有所保证，小孩能入读这所学校，是很多家长的期望。

值得一提的是，清华附中湾区学校小学和中学都已经开学。

小学学位是片区摇号招生，招生范围在广园快速路以北，广州环城高速路以南，车陂路以西，健明六路以东范围内，天河壹品就在招生范围内，业主小孩入读的机会很大。

据小道消息称，今年天河壹品约有18个适龄业主小孩参与了清华附中湾区学校小学部的电脑派位，有15个业主小孩中签，中签率超过了80%。（非官方公布数据，仅供参考）。

需要提醒的是，在广州入读任何一所公立小学的前提都是要符合“人户一致”，只有达到这个条件才能参与学位摇号。

就算摇号不中，也不用担心。项目的南侧还规划了一所9年制学校，将设置45个班，其中小学30个班，初中15个班，目前已经动工，在不久的将来可以供周边业主小孩上学多一个选择。

社区内有幼儿园

小孩上学的问题解决了，吴先生还担忧老人家日常看病的问题。

吴先生透露，爸妈因为早年做体力活比较多，身体积累了一些小毛病，偶尔需要去医院看看，如果住的地方附近有医院，对于父母的健康会有很大的帮助。

其实吴先生的担忧也是很多为人子女所担忧的，但住在天河壹品无需担心。

项目周边拥有广州市中医医院（已完工，运营筹备中）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等三家甲级医疗机构。

广州市中医医院今年将开业运营

其中广州市中医医院距离项目约500米，总建筑面积12万平方米，总投资近10亿元，规划800个床位，能很好地满足片区内的就医需求。

另外，片区内的马鞍山北侧计划建设高端国际妇女儿童医院，建筑面积近7万㎡，规划有300-500个床位，未来能在很大程度上为周边业主解决小孩看病难的问题。

当然，上医院看病只是不时之需，平时还得注意身体，多出去户外走走。

板块内配套齐全

项目背靠马鞍山，未来将打造成为天河智谷人才公园，周边还有奥体公园、火炉山公园和天河公园，都是难得的生态资源。

闲暇时间一家人可以去爬爬山、逛逛公园，呼吸新鲜空气，对老人家和小朋友的身心健康很有帮助。

天河壹品是低密度社区

除了周边的生态环境优越，项目在社区打造上更是以舒适为主，所有楼栋都是13-14层的小高层，整个社区的容积率只有3.0，是中心区少见的低密度社区。

目前天河壹品在售96-126㎡户型，其中96㎡3+1户型，实用率近9成，很适合有二孩和老人家一起住的改善家庭，重点是这个户型总价只需780万起，完全符合吴先生的需求。

我一直对粉丝说，买房不选贵的，要选对的，适合自己的房子才是最好的房子。

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