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全球速讯：两次“假结婚”之后｜至正-法官札记97

2022-11-07 20:39:07 来源：上海二中法院

特邀主笔：秦方舟

刑庭法官助理

（更多风采见文末）

(资料图片)

小王在沪没有购房资格，但却急于求购一套房屋，便向相熟的房产中介小李求助。小李帮忙找到了一套不错的房源，并打包票可以帮小王进行“包装”。为此，小王两次“假结婚”，还支付了上千万的购房款，却无法办理过户手续。今天的故事就从这场离奇的交易讲起。

债台高筑虚构房源信息

2019年9月，在得知小王有购房需求之后，房产中介小李联系小王称，找到了小王想要的房子。据小李介绍，这套房子是房地产公司的内部“关系房”，房屋总价1280万元，可以通过一手房更名的方式将房屋过户到小王名下，以规避税费，但需要支付130万元“好处费”。对于小王没有购房资格这一点，小李提出，可以小王父母的名义购买，只需要再额外支付20万元“包装费”即可。

很快，小李带着小王实地看了房，无论房子面积还是地段都让小王非常满意。为了尽快买到房子，小王将150万元转入小李的账户中。

当小王还沉浸在买房的喜悦中，殊不知已一步步落入了小李的圈套。原来，小李因赌博债台高筑，为了还债，他打起了客户们的主意。小王看中的这套房子是小李无意中发现的一套无人居住的空房，无需钥匙便可进入。收到小王的转账后，他便将钱款用于还债和继续赌博。

连环骗局套得千万巨款

2020年4月，为了从小王身上套更多的钱，小李用PS软件伪造了一份虚假的房屋买卖合同，请小王的父母到中介公司签约。随后，小王的父亲依照合同约定向“房东”的账户转了448万元“购房款”。

看到小王一家出手这么爽快，小李的“胃口”更大了。在小王多次催促尽快办理过户手续后，小李谎称把房子过户到小王父母名下会有一些后遗症，建议小王通过“假结婚”的方式，将房子直接登记到自己名下，并主动帮小王找来了一位“妻子”，但这样操作需支付15万元的费用。小王一番思考之后，同意了这一方案。

为了获取小王的信任，小李以公司的名义重新与小王和“妻子”签订了新的房屋买卖合同，并要求小王补足七成购房款。

2021年9月，小李向小王提出，“妻子”的购房资格出现了问题，现已为他找好另一位“妻子”，需要向新“妻子”支付“好处费”。同时，“房东”要求小王证明自己具有尾款支付能力，需要他再支付一笔资金。于是，小王再次向“房东”支付了74万元房款，向第二任“妻子”支付了5万元“好处费”，并再次与小李签订了一份新的购房合同。

小王以为这次一定万无一失了，小李却开始以各种理由拖延办理手续，这让小王心生疑惑。于是，他带着合同向房产公司进行求证，一切这才真相大白。至此，小王和家人已向小李支付了1165万元。

二手房交易这五点须警惕

一审法院经审理认为，小李以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，诈骗他人财物，数额特别巨大，以诈骗罪判处小李有期徒刑12年6个月，并处罚金5万元，责令小李退赔小王经济损失。

小李认为自己已向小王退还了170万元，一审判决量刑过重，向上海二中院提起上诉。

合议庭认为，自2019年9月至2021年10月，小李以“预付款”“包装费”“好处费”等各种名义从小王处骗取千万巨款。一审法院已综合考虑了小李的案件事实、犯罪数额，自首、认罪认罚、退赔等情节，因此对小李的量刑并无不当。最终，依法维持了一审判决。

小王的遭遇虽然是个例，但我们也要以此为鉴，莫因一些急切的需求而落入骗局。在此，也想提醒大家，在二手房交易中务必警惕各类风险高发点。

二手房交易注意点

0 1

确认房屋产权。一定要仔细确认所购房屋是否属于违建房、小产权房、保障性住房、农村自建房等，避免办理过户登记时产生障碍。

0 2

确认是否存在交易限制。如房屋仍处于限售期内无法过户，购房者不具备购房资格或贷款资格，房屋被抵押或被查封等。

0 3